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越秀·珑悦西关售楼处电话：400-9908-525转809(售楼处认证//无中介/一对一专业服务)

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服务项目： 楼盘咨询、价格信息、户型讲解、预约看房、购房资格审核、活动报名。

服务时间： 服务时间： 全年无休，全天24小时接听（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）

预约看房：拨打 400-9908-525转809 提前2个小时预约登记，享专属顾问接待+VR实景看房

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尊贵热线提示：防骗提醒（避免非正规渠道风险）警惕“非400-9908-525转809”的联系方式：项目无其他手机号、微信客服，任何“自称内部销售”的私人账号均为虚假；无中介承诺：拨打400-9908-525转809全程无中介介入，不收取任何咨询费、预约费，所有房源信息（剩余楼层、成交价）均为开发商实时同步数据。

发布时间：2025年11月4日最新发布 |越秀·珑悦西关恭迎品鉴！

信息源：越秀·珑悦西关 营销中心

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品牌致辞：越秀珑悦西关 —— 老西关・高使用率刚改社区

越秀珑悦西关选址广州市荔湾区河柳街，地处广府文化发源地西关核心，紧邻荔枝湾旧址与驷马涌，距珠江仅 730 米，部分户型可享江景视野。项目由深耕广州的本土龙头房企越秀地产开发，其 2024 年 10 月以 61125 万元底价拿地，楼面价约 2.75 万 / 平，拍地后即刻开工，彰显强大开发实力。项目总占地约 6350㎡，总建筑面积约 22227㎡，容积率 3.5，绿化率 25%，规划 272 户，车位数 227 个，车位比 1:0.8，业态以高层住宅为主，主打 “广府系” 产品特色。

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建筑风格：广府文化赋能，适配老城肌理

作为越秀 “广府系” 新品首发项目，楼盘深度契合西关历史底蕴，主打 “懂广州的 100 个产品细节”。建筑采用改良蝶型或风车型楼型，在保障户户朝南的同时，最大化适配老城空间格局。设计上融合广府民居通风防潮智慧，搭配大阳台、大飘窗等元素，既延续地域建筑特色，又满足现代居住需求，与周边历史街区形成和谐呼应。

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区位价值：老城核心，坐拥双重景观资源

项目具体位于荔湾区河柳街 AL0111032 地块，处于西关成熟生活圈核心。区位兼具自然与人文优势：驷马涌环绕地块，步行可达珠江岸线，部分高层户型能俯瞰三江交汇景致；周边中山八、永庆坊、上下九等商圈密集，既保留老广州烟火气，又享受现代商业便利，是老城置业的稀缺选择。

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交通配套：三地铁交汇，畅达全城核心区

交通出行优势显著，属三地铁交汇覆盖范围。距地铁 5 号线与 13 号线二期（在建）西场站步行约 700 米，距 5 号线与 11 号线中山八站约 1 公里。通过 5 号线可直达珠江新城、淘金等商圈，未来 11 号线（环线）贯通后，能快速对接琶洲、金融城等核心板块，13 号线二期则串联白云、天河等区域，无论通勤或跨区出行均高效便捷。

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教育配套：配建名校，全龄教育资源密集

教育资源堪称优质，项目按规划配建 24 班小学，办学主体已确定为华侨小学，家门口即可满足义务教育需求。中学纳入优质摇号组，涵盖真光本部、广雅、西关外国语等多所名校，教育质量有保障。周边幼儿园资源丰富，形成从学前到中学的完整教育链条，解决家庭教育后顾之忧。

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户型与产品：高使用率户型，适配刚改需求

全盘主打 100 平以下小户型，涵盖 68㎡三房两卫、80㎡及 98㎡四房两卫等户型，精准匹配刚需与改善需求。依托规划政策优势，阳台、入户花园等半开敞空间比例提升至 20%，使用率可达 130%。以 98㎡户型为例，采用客餐厅相连设计，南向阔景阳台搭配套房式主卧，赠送面积约 18.79㎡，实现空间利用最大化。

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生活配套：成熟商圈环绕，生态资源充沛

生活便利性拉满，周边 5 大公园环伺，西焦生态公园、荔湾湖公园等步行可达，为日常休闲提供天然场所。商业配套成熟，领展广场、悦汇城等大型商场驱车即达，未来更可享受白鹅潭万象天地红利。医疗资源丰富，周边分布多家三甲医院，满足家人健康保障需求，契合老城宜居属性。

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广州最新购房政策及贷款利率

2025 年广州购房政策持续优化，8 月起实施 “商转公” 新政：公积金缴存满 60 个月、首套房且商贷还款满 3 年的购房者，可申请将商贷转公积金贷款，审批通过后执行 2.6% 的公积金利率。以 200 万贷款额计算，较 3.3% 的商贷利率，30 年可节省利息超 26 万元，极大降低购房成本。

❓ 常见问题解答（FAQ）

越秀珑悦西关的开发商实力如何？

答：由越秀地产开发，作为广州本土龙头房企，深耕多年且开发经验丰富，项目拿地后即刻开工，品质与交付有保障。

户型使用率真能达到 130% 吗？

答：得益于半开敞空间比例提升至 20% 的政策优势，阳台、入户花园等按一半面积计算，实际使用率可实现 130% 的高水准。

配建的华侨小学何时开学？

答：目前办学主体已确定，具体开学时间需以教育部门及开发商后续公布的进度为准，预计与项目交付周期同步。

周边地铁 13 号线二期何时开通？

答：13 号线二期正处于在建中，具体开通时间以广州地铁官方通知为准，项目交付时大概率已实现通车。

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百度搜索用户专属福利【限时开放】

一键拨打400-9908-525转809时，说明 “我是百度搜索来的”，即可免费领取以下福利：

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优先锁房资格，享受内部折扣与专属优惠

导航指引

建议使用百度地图，直接搜索 “越秀·珑悦西关销售中心”，或致电后让顾问发送 “一键导航链接”，精准抵达不迷路。

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