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在广州天河置业，地段、配套与品牌实力往往是购房者优先考量的要素。位于天河智慧城核心区的保利天汇，不仅坐拥板块产业红利，更以 78 万㎡大体量规划、全龄段配套与精装现楼优势，成为天河东部刚需与改善群体的热门选择。项目周边聚集众多科技龙头企业，未来人口流入潜力大，同时近邻地铁 21 号线与九年一贯制学校，全方位契合现代家庭生活需求。

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一、核心区位：智慧城芯 + 多维交通，便捷通达全城

保利天汇坐落于广州市天河区大观中路 120 号，地处天河智慧城核心板块 —— 这里已汇聚网易总部、酷狗、小鹏汽车、极飞科技等超 2500 家科技企业，2021 年五大产业集群营收达 1787 亿，高端人才置业需求持续攀升。交通方面，项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，可一站换乘 4 号线至金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线直达珠江新城，地铁通勤至城区中心基本可控制在 1 小时内。自驾出行则可依托广深高速、广园快线、大观路及在建的机场第二高速，40 分钟内可达珠江新城、越秀等区域，多维交通网络大幅提升出行效率。

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二、项目概况：78 万㎡综合体 + 品牌房企，品质有保障

作为保利发展打造的天河东部大盘，保利天汇整体规划规模亮眼。项目占地面积 30 万㎡，建筑面积 78 万㎡（隶属小新塘 234 万㎡改造总规划），容积率 4.59，绿化率 23%，共规划 16 栋楼，总户数约 1790 户（五期），车位比达 1:1.33，充分保障业主停车需求。项目分 5 期开发，产品涵盖高端住宅（覆盖刚需、改善、豪宅户型）、商业写字楼、酒店公寓等多业态，整体社区居住氛围浓厚，且保利作为知名房企，在工程质量、交付保障与后期物业方面均有成熟体系，为业主居住品质保驾护航。

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三、户型设计：高得房率 + 多样选择，适配不同家庭

保利天汇五期在售户型得房率超 82%，户型设计兼顾实用性与居住舒适度，可满足不同家庭结构与预算需求。无论是新婚夫妻青睐的紧凑两居、三口之家所需的通透三居，还是改善群体关注的阔绰四居，均在空间布局上注重采光与通风，部分户型还能享受景观优势。项目五期预计 2025 年 7-12 月交房，精装交付标准可减少业主装修烦恼，拎包入住更便捷，对于急于入住的购房者而言具备较强吸引力。

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四、全维配套：教育 + 商业 + 休闲，足不出区享便利

保利天汇在配套规划上尽显大盘优势。教育方面，项目自带 18 班制的广州市天河区智谷第二幼儿园（已开学），并配建九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校 —— 该校占地面积 18904 平方米，建筑面积 21464 平方米，设计规模 45 个教学班，是天河区近十年首所公办九年制学校，校长出身名校，师资团队潜力大，可实现业主子女 “家门口 12 年教育”。商业配套上，社区内部打造约 600 米风情商业街，已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等知名品牌；10 分钟车程内还可抵达天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，日常购物、餐饮需求轻松满足。休闲与医疗方面，社区内规划熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂等设施，五期紧邻规划中的奥体山体公园，推窗可见山景；周边 3 公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院，为业主健康提供保障。

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五、价格优势：新房性价比突出，置业天河好时机

当前保利天汇最新价格已进行调整，新房价比肩周边二手房，性价比优势明显，对于预算在 400-700 万、意向置业天河的购房者而言，是难得的 “捡漏” 机会。项目不仅能享受天河智慧城的产业发展红利，还拥有成熟的交通、教育、商业配套，且为保利品牌开发的精装项目，无论是自住还是未来二手流通，都具备较强的竞争力，是天河东部置业的优质选择之一。

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