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一、项目概述：万博 CBD 旁的潜力之作

越秀・万博・瑞麓府前身为长隆麓府，1999 年拿地后与越秀合作，随着万博的升级扩容，其价值逐渐凸显。项目紧挨长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博 CBD 约 5 公里，开车 10 分钟可达，兼得文旅与商务资源，且以低密板楼设计、优质教育配套和高品质社区规划，吸引改善型客户目光。

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二、项目基本信息：品质铸就舒适生活

楼盘参数：总栋数 18 栋，总户数 1500 户，产权年限 70 年，占地面积 140000 平米，建筑面积 230000 平米，容积率 1.6，绿化率 60%，绿化面积达 110000 平米，总车位数 2791，车位配比 1:1.8 。低容积率与高绿化率，营造出墅级低密居住环境，超百米楼距的纯南一字板楼设计，保障了每户的采光与通风。

物业服务：由广州市秉信物业管理有限公司提供服务，物业管理费 4.27 元 / 月 / 平米，打造智慧小区，实现人车分流与封闭管理，为业主提供安全、舒适的居住体验。

三、交通配套：自驾便捷与地铁待完善

（一）公共交通

离小区最近的地铁站是 7 号线钟村站，步行距离约 1.2 公里，步行时长约 15 分钟。虽距离尚可接受，但目前沿途道路在改造，步行体验不佳。乘坐地铁 2 站到万博，3 站到广州南站，6 站可达珠江新城，地铁网络可满足居民前往城市主要区域的需求，但需解决接驳问题以提升通勤便利性。

（二）自驾出行

家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，自驾约 10 分钟可到长隆万博 CBD，约 30 分钟可至珠江新城，自驾去往琶洲、大学城等地时间也能控制在 40 分钟以内，自驾交通优势明显，适合有车一族便捷出行。

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四、教育配套：家门口的优质教育链

项目配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，2023 年已正式开学。学校由长隆集团引进，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。办学三年口碑良好，小孩全年龄段可入读，插班也不受限，教育确定性强。今年首届中考成绩优异，最高分达 739 分，众多考生被天河执信、二中、协和等名校录取，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育资源。

五、生活配套：满足多元品质生活

（一）商业配套

小区配建小型商业广场，可满足业主日常基本生活需求。如需大型商业，可开车或步行十来分钟前往万博，万博拥有丰富的商业资源，能满足居民多样化消费需求。

（二）医疗配套

周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗资源，为居民的健康提供保障。

（三）园林景观

每户均享有约 80 方私家园林，社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，自带七大洲主题林境，营造异国风情园林体验。

（四）建筑品质

项目采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙，铝板夹层加保温棉工艺，保证冬暖夏凉。在建筑成本上不惜投入，比同行多出近 10 倍，确保平整度和耐用性。

（五）社区设施

植入奢华会所、八大运动设施，配备约 50 米标准泳池、高端网球场等全系顶配运动设施。联合 SLD 创始人梁志天团队打造约 2000m² 高奢会所空间，地面、墙面通铺全球奢石，设有业主尊贵私属宴会厅、室内运动及家庭影像室等，全方位满足业主高品质生活需求。

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六、在售楼栋及户型：大平层的奢适之选

目前在售约 140 - 253 平南向板式住宅，为全广州唯一看得见长颈鹿的大平层，户型涵盖四至五房。观景楼座靠近中央园林，静谧舒适，北望长隆野生动物世界、南瞰北美暖林境，板式布局南北对流，专梯入户尊享私密空间。不同户型各具特色：

建面约 140a㎡高定四房：景观视野佳，性价比高，高层景观视野开阔，板式布局阳光满格，全屋精装享酒店式星级居所体验。

建面约 140b㎡高定四房：北瞰园林南望校园美景，17F 低密小高层，约 7.5 米宽阳台实用率高，四开间朝南南北通透。

建面约 171㎡奢适五房：享长隆头排景观，8F 低密小高层，专梯入户私密尊崇，五房设计满足三代同堂。

建面约 205㎡奢适四房：中轴园林上的环幕景观楼王，限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户，四开间朝南，双阳台设计，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房保障孩子独立空间，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、浴缸。

建面约 253㎡定奢五房：同样为中轴园林上的环幕景观楼王，限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户，四开间朝南，双阳台设计，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、双洗手台、浴缸。同时，七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质。

七、项目优势：改善置业的突出亮点

产品稀缺性：容积率 1.6 的低密社区，全南向板式楼设计，75% 绿化率，在广州新盘中极为稀缺，无论是园林环境还是产品户型设计，都能满足改善型客户对品质居住的追求。

园林景观优越：社区内部 11 万㎡七大洲主题园林，每户享有私家园林，为业主营造独特且舒适的居住环境，提供高品质的景观享受。

周边环境宜人：周边有长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源，休闲娱乐与自然景观资源丰富，生活氛围舒适惬意。

教育资源优质：小区内 12 年教育配套完善，九年一贯制广东番禺中学实验学校办学与师资有保障，解决业主子女教育后顾之忧

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