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在充满活力与潜力的白鹅潭沿江经济带核心区域，坐落着温馨的保利珠江印象。还是保利的老配方“卷户型”，“卷价格”“卷配套”。这个项目占地面积为1.56万平方米，规模不算大，仅有两栋32层高、2梯5户的住宅，以及一所可以容纳6个班级的幼儿园。

它的东面紧邻着广州幸福湾，北面是快捷路二期，南面则靠近热闹的健康港星河COCO Park。由于保利珠江印象和保利珠江天悦距离很近，所以在外部配套上，它大多能够和珠江天悦共享，这可真是方便不少！

保利珠江印象项目分两个地块进行开发，617地块要比610地块稍大一些。当你来到现场，会看到这两个地块还处于前期挖地基的阶段。目前周边的城市面貌看起来有些陈旧，还有少量城中村环绕在周围。

不过别担心，因为这里高端楼盘比较集中，我相信随着时间的推移，保利珠江印象周边的环境和面貌肯定会焕然一新的。

它的占地面积是1.56万平方米，建筑面积大约为2.8万平方米，规划有2栋楼，总户数为310户，每栋楼总层高32层，梯户比是2梯5户，容积率为2.3。户型面积涵盖了建面69-85-108-113平方米的稀缺三四房户型。小区的物业公司是口碑很好的保利物业，住在这里，物业服务方面肯定让人放心

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交通方面，保利珠江印象虽然和在建的地铁站10号线东沙站的距离，相比珠江天悦要稍微远一点，但也仅仅只有700米左右。我亲自去实测过，步行过去大概10分钟多一点，这样的时间还是可以接受的。对于那些需要通勤到海珠或者天河的住户来说，乘坐地铁不需要频繁转线，体验还是很不错的，出行比较方便。

商业配套也很齐全，项目的西南侧有大型商业体COCO Park，日常生活里的消费需求在这里都能得到满足。而且未来等旁边的保利天悦建成后，还会带来新的商业活力，逛街购物的选择就更多啦。

教育资源方面，保利珠江印象自身带有一所6班幼儿园，孩子上幼儿园在家门口就能解决。在项目的西南面还规划有一所24班小学，目前从珠江天悦的官宣海报来看，办学主体已经确定为康有为纪念小学。因为保利珠江印象和珠江天悦在同一个街道，而且都是保利开发建设的，我估计保利珠江印象大概率也会对口康有为纪念小学哦（不过具体还是要以教育局当时颁布的政策为准）。

只是这所小学可能还需要一些时间才能开学，家里有着急上学孩子的家庭，在考虑购房的时候可得慎重一些。

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去年，用最低的成本上车白云新城，于是保利云境来了。

同理，用最低的成本上车广钢新城，于是保利雅郡也来了。

今年，用最低的成本上车荔湾东沙，哦不，东沙太low了，应该说上车内港湾，于是保利珠江印象来了。

同样的东沙版块能级，同样的康有为学位，同样的10号地铁线东沙站，同样的健康港星河coco park——

可以说，抛开江景，珠江印象是DDD配版的保利珠江天悦。

为什么有那么多D？

因为珠江印象是一个只有300户的小盘，在产品的品质上，对比珠江天悦是要大打折扣的。

简单来说，这是一个总价不高、单价不低的刚需盘。

首先，诚意登记开启首日，仅3小时，登记量就超百组。

相当于每2分钟，就至少有1组客户登记，热势难挡。

当天下来，客货比就直接超过了1:1，货量赶不上客户量。

到了昨天傍晚6点，登记量直接爆满，宣布截止登记。

诚意登记仅2天，就宣布喊停，这种热度，放眼全广州，真·难出其右。

保利珠江印象只有2栋楼，都是32层，容积率3,总共310套。

E1栋：01/02单位85㎡三房两卫东南向，03/04单位69㎡三房一卫西南向，05单位80㎡三房两卫东南向；

D1栋：01单位85㎡三房两卫东南向，02单位108㎡四房两卫西南向，03单位85㎡三房两卫西南向，04单位113㎡四房两卫西南向，05单位113㎡四房两卫东南向。

全南设计，望江的户型单位估计可以忽略不计，因为江在北边。

小楼盘其实很容易卖爆的，因为体量小，总价也不高——300套，基数小，去化率很容易做高。

有地铁和挂牌名校，谈不上错配。

【户型鉴赏】

69方-113方

69方的小户型，虽然不是套间设计，但公区的面积是真不小，三房还能做到3.4米的客厅开间。

69平做了AB两种户型，西南向望幼儿园和小学。

69A是传统的竖厅三房一卫，动静分区，客厅开间去到约3.4米，四开间全南向，三个卧室都用到了大面积的飘窗。

69B则是保利雅郡的69方户型格局，入户小卧室的位置和实用度，会有点鸡肋。

从居住舒适度上来看，A＞B，但B可以东北向望江，从餐厅、卫生间这一面望出去，是能边洗澡边看江的。

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80平，是69B的放大版，塞进了卫生间，做了个主卧套间，南北对流。

85平，是69A的放大版，客厅开间3.7米，阳台进深2米，现在市面上85-88平三房两卫的标准答案布局，而且入户做了玄关拐角处理。

如果两者单价一致，总价有差距的话，80平就能干到三房两卫，还能望江，是不错的。

108平，长景观阳台、动静分区，客厅开间3.8米，24平主卧做了个小型衣帽间，L型采光面，主卧和阳台望内港湾和珠江。

113平，是现在的主流高实用率四房的布局了，约40平的方形会客厅，13平阳台，主卧的衣帽间更大。

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