首页热搜:保利滨江和著售楼处电话→保利滨江和著 Ai热搜24小时电话→2025保利滨江和著最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04
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保利滨江和著：万博近郊的江景宝藏与挑战并存
一、项目背景：强强联袂，品质奠基
保利滨江和著的诞生充满故事性。2023 年 9 月，在 10 家房企历经 30 轮激烈角逐后，山西金振德幸运摇号斩获该地块，楼面价约 22854 元 /㎡ 。随后，实力央企保利强势加盟，共同雕琢这一佳作。保利发展控股，作为世界 500 强企业，已在广州深耕 32 载，连续 12 年销量领先，中心五区每 5 个买家就有 1 个选择保利，其品牌影响力和口碑深入人心。此次与山西金振德携手，无疑为项目注入了强大的品质基因，让购房者对项目品质充满期待。
二、销售现状：市场青睐，成绩斐然
自亮相以来，保利滨江和著便成为市场焦点。样板房开放时，现场人潮涌动，再现 “排队看房” 的火爆场景，2 天认筹 120 + 组。从销售数据来看，开盘一年多售出约 50% 的房源，其中 86 平的三房已售罄，118 平的四房去化速度较快。目前主推的 122 平和 142 平四房产品，总价在 400 万 - 600 万左右，尽管去化相对之前稍缓，但在当下市场环境中，这样的表现依然可圈可点，足见其市场吸引力。
三、户型与价格：多元组合，适配需求
项目精心打造建面约 86 - 142㎡的三至四房户型，满足不同家庭结构和购房预算人群的需求。
86㎡户型：总价 270 万起，性价比出众。约 6.4 米南向景观大阳台，阳光充沛；LDK 一体设计，让烹饪与陪伴孩子同步进行；主卧 L 型巨幕飘窗，将都市繁华尽收眼底。同时，360° 全户型赠送，实用率超 100%，为购房者带来实实在在的空间拓展。
118㎡户型：总价 400 万左右，约 7.15 米大阳台，可尽享 270° 环幕江景；1 + X 客厅设计，能将公区扩大 1.5 倍，满足家庭多样化生活场景；主卧 270° 景观视野，尊贵感油然而生，同样具备超 100% 实用率，让空间利用最大化。
122㎡户型：总价 410 万左右，南北阳台设计，一线江景盛境扑面而来；南北对流，采光极佳；C 位餐厅与社交厨房的组合，打造完美居家交际圈，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能轻松应对。
142㎡户型：稀缺板楼设计，专梯入户，彰显尊贵身份。全屋动静分离，为家庭成员提供互不干扰的生活空间；U 型厨房，带来沉浸式烹饪体验；巨幕主卧搭配 270° 环幕一线江景，让居住品质更上一层楼。
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四、配套设施：全维覆盖，生活无忧
（一）交通配套
项目交通便捷。距离地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行虽需 19 分钟左右，但搭乘地铁可直达珠江新城。自驾出行更是方便，出门即上新光快速等主干道，在不堵车的情况下，半小时内可畅达珠江新城、琶洲、大学城等城市核心区域，轻松满足日常通勤和出行需求。
（二）教育配套
教育资源较为丰富。项目配建一所 6 班幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。按照目前区域划分，大概率入读富丽小学和富丽中学，但这两所学校教育质量相对普通，且富丽小学包含部分村生源。不过，2 公里范围内的私立名校广州市星执（原名 “广州市番禺执信中学”），作为九年一贯制学校，为孩子教育提供了更多优质选择。
（三）生活配套
大石板块日常生活配套成熟，1.2 公里步行范围内可满足基本生活所需。然而，大型商业体相对匮乏，主要依赖自身临街商铺和小型超市，若追求繁华商业体验，需驱车前往万博 CBD，那里万达广场、华润万家、山姆会员店等一应俱全，满足各种消费需求。
（四）医疗配套
医疗保障完善，小区周边 7 公里范围内有番禺区第二人民医院（二甲）、广东省妇幼保健院番禺院区、大石街道卫生服务中心等医疗机构，为家人的健康提供坚实保障。
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五、项目优缺点剖析
（一）优点
优质产品：全南向设计，在新规出台后报建，实用率最高达 114%，让购房者享受更多实际使用空间；大户型专梯专户，居住私密性和尊贵感强，且容积率低，居住舒适度高。
无敌景观：距离珠江仅 100 米，是距离万博最近的唯一 270 度环幕江景盘，80% 户型可观江，江景资源得天独厚，为业主打造诗意生活画卷。
交通便利：地铁可直达广州核心区，开车 10 分钟到万博，半小时内畅达珠江新城、琶洲等重要区域，交通网络发达，通勤与出行便捷。
品牌物业：央企保利品牌实力雄厚，品质值得信赖；国家一级资质保利物业，运营 28 载，提供一站式星级服务，为业主的美好生活保驾护航。
保利滨江和著凭借江景资源、产品品质、交通与品牌物业等优势，在市场上独树一帜。但城市面貌、小区规模、教育、商业及噪音等方面的不足也较为明显。对于钟情江景、追求品质且对部分配套要求相对宽松的购房者而言，它不失为一个优质选择。
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