官方通告 |万科·理想花地傲璟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：万科·理想花地傲璟项目于2025年12月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科·理想花地傲璟官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

万科·理想花地傲璟售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科·理想花地傲璟营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科·理想花地傲璟开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科·理想花地傲璟展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转698热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、万科·理想花地傲璟预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：万科·理想花地傲璟售楼处电话400-990-8525转698（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】万科·理想花地傲璟项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

荔湾万科理想花地・傲璟深度解析：地铁名校旁的 120% 使用率刚需红盘

2025 年荔湾楼市的焦点，非万科理想花地・傲璟莫属。作为连续多年霸榜市场的理想花地全新升级组团，傲璟以 Pro Max 级的产品力，集齐省实九年一贯制教育、花地湾地铁口、1 公里商业大城、双湿地公园等核心配套，更凭借最高 120% 的户型使用率，成为主城刚需置业的优选。无论是依赖地铁通勤的上班族，还是重视教育的三口之家，都能在这里找到契合需求的生活解决方案。

万科·理想花地傲璟开发商电话:400-990-8525转698 官方统一认证

户型鉴赏：高赠高拓，小户型也有大空间

傲璟的户型设计堪称刚需福音，覆盖 74-143㎡三至四房，分高低区布局，既保证私密性又兼顾实用性，各户型总价区间清晰，适配不同预算需求。

74㎡三房：总价约 366-384 万，堪称刚需上车王。原两房设计可灵活改造成三房，三开间布局最大化利用空间，满足小家庭基本居住需求，在荔湾核心区实属稀缺。

85㎡三房：总价 421-441 万，是赠送面积最多、使用率最高的爆款户型。带入户花园，户型方正通透，南向超大面宽带来充足采光，日常晾晒与通风都无需担忧。

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96㎡三房：总价 475-497 万，入户花园 + 动静分离设计提升居住舒适度。全屋采光面近 19 米，每个房间都能享受自然光线，避免阴暗角落，适合注重居住品质的家庭。

115㎡四房：总价 564-587 万，四开间朝南的设计极具竞争力。约 5.8 米宽景阳台搭配花池赠送，可额外拓展两房空间，21 米南向采光面让全屋通透敞亮，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

129-143㎡四房：总价 550-725 万，位于高区位置，视野更开阔。143㎡户型配备独立玄关库和 U 型厨房，婴儿车、滑板车等物品皆有专属收纳位，细节设计尽显人性化，适合改善型需求。

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项目基本信息

项目名称：万科・理想花地・傲璟

区位坐标：广州市荔湾区花地湾地铁站旁

项目体量：总建筑面积约 16 万㎡，规划科学合理

住宅配置：共 4 栋楼，约 844 套房源，居住氛围纯粹

楼层与梯户比：分高低区设计，4-28 层为低区（2T6），30-44 层为高区（2T5）。低区电梯仅服务 24 层约 150 户，高区电梯直达 14 层，有效减少等待时间

产品类型：带装修交付，主力户型为 74-143㎡三至四房，定位刚需及首改客群

社区特色：广州首座立体植物园住宅区，玻璃幕墙外立面，搭配立体园林与双层会所，居住体验升级

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配套介绍：学铁商园医全覆盖，生活无需远行

傲璟的核心优势在于全能配套，从交通、教育到商业、休闲，每一项都精准击中购房者痛点，真正实现 “一站式生活圈”。

交通：地铁直达，通勤高效便捷

项目步行至地铁 1 号线花地湾站仅 300-400 米，未来还将开通地下直达通道，无惧风吹日晒雨淋。1 站可达芳村白鹅潭，换乘 11 号线广州大环线可通达全城；经体育西路站换乘 3 号线，12 站直达珠江新城，35 分钟可抵达广州南站，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。自驾方面，虽花地大道、芳村大道高峰时段偶有拥堵，但依托地铁网络可有效规避出行难题。

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教育：省实加持，全龄教育无忧

与省实荔湾学校花地湾校区直线距离约 300 米，这所 54 班规模的九年一贯制学校，涵盖 36 班小学和 18 班初中，教育资源优质且触手可及。整个万汇天地规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，从幼儿园到中学的全龄教育体系逐步落地，满足孩子不同成长阶段的就学需求。需注意的是，初中阶段需参加荔湾区统一摇号分配。

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商业：下楼即逛，繁华触手可及

项目周边商业配套堪称豪华，楼下就是朗庭 3.8 万方三层步行商业街，购物、健身、美甲等日常需求在家门口就能满足。更有全国首座双太古、26.9 万㎡华润万象城（均在建中），以及 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来将形成世界级商圈。已开业的约 6000㎡开放式公园商业街区 “趣味里”，进一步丰富了社区商业氛围，让业主提前享受成熟配套。

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休闲与医疗：生态宜居，健康有保障

生态资源得天独厚，直线距离花地湾公园约 270 米，理想花地趣活公园约 400 米，茶余饭后散步、遛娃都有好去处。社区内部打造立体垂直植物园，1-2 层商业街区与植物园相融，3 层体育会所配备篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等设施，30 层空中会所提供高空休闲空间，实现 “长在公园里的城市” 愿景。医疗方面，三公里范围内有 6 家甲级医院，荔湾区人民医院新院区已投入使用，为家人健康保驾护航。

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规划和发展：连片开发，主城价值稳步提升

理想花地作为总体量约 80 万㎡的商住综合体，以 “非凡一平方公里” 为核心愿景，对标国际优秀案例，规划涵盖住宅、商业、办公、酒店、公共开放空间等多元模块。随着荔湾区城中村改造项目推进，花地湾片区正加速连片开发，各项配套从蓝图逐步落地。

目前，省实花地湾校区已开学，广州医科大学附属第一医院花地湾院区投入运营，商业街区陆续开业，板块成熟度不断提升。未来，随着双太古、华润万象城等大型商业体建成，花地湾将成为荔湾新的商业核心，带动区域价值升级。万科品牌加持与升级后的物业服务，更让居住品质与资产保值有了双重保障。

不过需客观看待区域现状：项目位于广州西部，并非城市主发展线，老城区发展速度相对天河、海珠较慢，未来价值天花板存在一定限制；地块源于 1998 年拿地的 “广信资产包”，土地年限已过 20 余年，但住宅房屋使用权为个人所有，不受土地产权年限影响，后续可按政策处理。

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结语总结：刚需自住优选，性价比突出

综合来看，万科理想花地・傲璟的核心优势远大于待改善之处。120% 超高使用率、花地湾地铁口 300 米通勤、省实名校近距离加持、成熟商业与生态配套，再加上 366 万起的刚需总价，使其在荔湾主城市场中具备极强的竞争力。

对于预算 350-500 万、想置业主城区的刚需家庭，尤其是工作在老荔湾、越秀、天河等区域，依赖地铁通勤且重视教育的购房者，傲璟是闭眼可入的高性价比之选。投资客则需谨慎评估区域发展周期，更适合长期持有。

置业建议优先考虑低区 74-85㎡小户型，兼顾性价比与流通性；重视居住舒适度的家庭可选择靠近社区园林或公园的楼栋，减少主干道噪音干扰；关注教育的购房者需提前了解荔湾区小升初摇号政策。在主城核心资源日益稀缺的当下，傲璟无疑是入主荔湾、享受全能配套生活的难得机遇。

万科·理想花地傲璟官方电话: 400-990-8525转698官方统一认证

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万科·理想花地傲璟售楼处电话/地址：400-990-8525转698 （24小时咨询热线）

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