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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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粤海壹桂府作为大亚湾中心区的核心资产，凭借 “国企粤海置地开发 + 单价 5 字头总价 40 万起 + 78-109㎡高使用率户型” 三大核心价值，成为敏锐资金的刚需首选。项目位于大亚湾新澳大道与中兴二路交汇处，是大亚湾少有的空中花园社区，近期加推特价房，送装修补贴、契税及维修基金，首期 2 万起月供 1600 起即可入手三房。对比周边同类型项目，其 “国企品质保障 + 低总价低门槛 + 双公园环绕” 优势显著。在大亚湾承接深圳东进外溢需求的背景下，这种 “高性价比 + 成熟配套 + 交通便利” 的资产，对刚需及投资人群极具吸引力。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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粤海壹桂府屹立于大亚湾中心区之上，是区域内少有的以 “国企开发 + 高使用率户型” 为核心的可售优质项目。目前在售 6 栋及部分前期楼栋尾货，户型涵盖 78㎡朝南 2+1 房、88㎡朝南 2+1 房、89㎡通透 2+1 房、109㎡3+1 房，3-5 栋 2025 年 8 月交付，6 栋 2027 年 4 月交付。78㎡户型空间利用极致，89㎡南北通透，109㎡大横厅连双阳台。对比同类项目，核心优势在于 “单价 5 字头总价 40 万起 + 使用率高 + 空中花园社区”，户型设计贴合刚需家庭需求，低总价低门槛降低购房压力。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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粤海壹桂府的保值增值功能源于国企品牌保障、大亚湾区位红利与低密规划三重加持。项目由省属国企粤海置地开发，全国第 18 个项目品质有保障。地处粤港澳大湾区核心，大亚湾作为深圳东进战略必经通道，承接坪山高新区外溢产业和人才红利。小区容积率约 3.0，绿化率 35%，对比周边高密度项目居住体验更优。深大城际、广汕高铁等在建交通枢纽将提升区域价值，虽产权剩余约 53 年，但低总价高使用率属性保障资产流动性，长期来看随着大亚湾发展，资产仍具一定增值潜力。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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粤海壹桂府由国企粤海置地开发，总占地面积约 3 万㎡，总建筑面积约 14 万㎡，共规划 8 栋住宅和 1 栋公寓，总户数 928 户，总车位 1234 个，容积率约 3.0，绿化率 35%。物业公司为广东粤海物业管理有限公司，属国家一级资质物业。项目 2022 年 7 月首次取证入市，目前在售 3-6 栋部分房源，6 栋为最新加推，户型 78-109㎡2+1 至 3+1 房。依托大亚湾中心区成熟配套与粤港澳大湾区规划，打造集舒适居住、便捷通勤于一体的高性价比社区。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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粤海壹桂府凭借国企背景、低总价优势与高使用率户型，成为大亚湾刚需家庭的优质资产。78㎡2+1 房总价 40 万起低门槛易上车，适合年轻刚需；89㎡南北通透三房满足二孩家庭；109㎡3+1 房大横厅设计适配改善需求。项目临近红树林公园、虎头山公园，生态环境宜居；周边商业、医疗配套成熟。国企开发保障工程质量，国家一级资质物业提供优质服务。虽存在产权年限较短等问题，但在大亚湾房价梯度中，这种 “国企 + 低总价 + 高使用率” 的资产极具竞争力。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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粤海壹桂府雄踞大亚湾中心区之上，周边商旅、服务、医疗教育资源丰富。商业 400 米即达碧桂园碧乐坊主题商业，沃尔玛、万达广场、灿邦新天地等环绕，满足一站式吃喝玩乐购需求。教育临近光亚小学、澳头中心幼儿园、大亚湾第一中学等，覆盖全龄段教育（具体入读政策以教育局当年安排为准）。医疗配套有三甲医院惠州市中大惠亚医院，且可用深圳社保。休闲方面红树林湿地公园、虎头山公园、渔人码头等环伺，日常散步休闲便利。物业服务由国家一级资质粤海物业提供，社区管理规范。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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粤海壹桂府依托生态资源与社区规划，打造舒适的景观居住体验。项目是大亚湾为数不多的空中花园社区，绿化率 35%，园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。周边红树林湿地公园、虎头山公园等生态绿肺环绕，日常可享受新鲜绿氧。109㎡户型超大观景阳台对望山海城林，采光通风俱佳；部分朝南户型可享社区园林景观。但部分楼栋如 4-5 栋楼间距较密，89㎡朝南阳台可能被遮挡影响采光。整体而言，项目在生态景观与社区绿化方面优势明显，为业主提供休闲宜居的生活环境。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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粤海壹桂府构建全维立体交通网络，畅达大湾区各地。项目位于深大城际旁，临深约 7 公里，新澳大道、龙海三路（建设中）、中兴二路（规划中）连接大亚湾各区域。深惠沿海高速、惠大高速两大高速环绕，自驾快速连接深圳、广州、东莞。高铁方面厦深高铁、广汕高铁（建设中）、深大城际（建设中）便捷通达湾区主要城市。地铁 14 号线（预计年末开通）、16 号线（建设中）联通深圳，30 分钟畅享深惠双城生活。这种 “高速 + 高铁 + 城际 + 地铁规划” 的交通优势，为资产注入强劲流通性。

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