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### 1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

广州城投·东园公馆虽非一线临江，但与珠江的距离恰到好处，步行片刻即可抵达江畔，感受珠江的壮阔与灵动。项目名称中的“东园”二字，源自旁边百年历史的东园——清末广东水师提督李准打造的岭南园林别墅，这里滨临珠江，曾得江月之美，花木欣荣，如今虽历经岁月变迁，仍留存着独特的江景记忆。居住于此，推窗可见城市天际线与珠江的朦胧交融，夜晚江风拂过，仿佛能听见百年前的涛声回响。

项目在园林打造上不惜重金，特邀山水比德设计多层次立体式园林空间。设计师将岭南园林的精巧与现代美学结合，通过叠石、理水、植花等手法，营造出一步一景的雅致意境。园内草木葱郁，小径蜿蜒，既有观赏性绿植点缀，也有休憩平台供业主停留。无论是清晨在园林中漫步，还是傍晚凭栏远眺，都能在繁华都市中找到一份与自然相融的宁静，园林景致抬眼可赏，让“临江而居”的惬意延伸至生活的每一个角落。

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### 2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

广州城投·东园公馆所在的越秀区，虽不是湾区创新政策的直接发源地，却是广州城市发展的根基所在，承载着产城融合的深厚底蕴。作为广州2200多年的城市中轴线，这里既是行政中心，也是广府文脉的核心，更是繁华商圈的聚集地，天然具备“产、城、文”融合的基因。周边既有北京路、东山口等成熟商圈支撑商业活力，也有众多历史文化街区保留城市记忆，更有密集的行政办公资源保障区域高效运转。

项目自身由广州城投打造，作为千亿级国企，曾参与广州塔、海心沙等城市标杆建设，深谙产城融合的要义。东园公馆的出现，并非简单的住宅开发，而是对老城区空间的升级——在保留历史文脉的同时，注入现代居住理念，通过优质住宅、高端会所等配套，满足塔尖人群的生活需求，同时联动周边商业、文化资源，形成“居住+消费+文化体验”的闭环。这种对城市资源的高效整合，正是产城融合的生动体现，为湾区核心城区的更新提供了新范式。

### 3. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

广州城投·东园公馆迎来多重利好，成为入住越秀区府核心的绝佳时机。从政策层面看，越秀区作为广州核心城区，近年来持续推进老城更新，优化交通与配套，东园周边区域作为历史文化街区，更是得到重点呵护与升级，城市界面不断焕新。教育方面，项目对口省一级清水濠小学，初中纳入越秀区电脑派位，有机会进入省实、执信、培正等名校，12年优质教育闭环为家庭提供稳定保障，这在教育资源紧张的核心区尤为珍贵。

从市场稀缺性来看，越秀区宅地供应极少，东园公馆作为2020年地王项目，历经三年打磨，品质与定位均属高端，专梯专户、3.15米层高的设计在中心区罕见，产品力优势显著。加之2025年购房补贴政策加持，进一步降低了入住门槛。随着周边交通网络的完善（如地铁6号线便捷换乘）和商业配套的成熟，区域价值稳步提升，此时入手既能抢占核心资源，又能享受政策红利，无疑是入住区府核心的理想时机。

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### 4. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

广州城投·东园公馆周边地铁线路密集，形成高效交通网络，让穿梭湾区变得轻松便捷。项目距离地铁6号线团一大广场站A出口仅约200米，步行3分钟即可抵达，这条线路串联起北京路、东山口等核心节点，1站可达北京路商圈，2站至东山口站，可换乘1号线、7号线等，快速通达天河、海珠等区。更重要的是，通过6号线与11条地铁线的换乘，能轻松连接广州南站、白云机场等交通枢纽，进而辐射大湾区各市。

除地铁外，项目周边主干道密布，临近广州大道、中山路等城市动脉，自驾出行便捷，可快速接入内环路、猎德大桥等，前往珠江新城、琶洲、科学城等板块畅通无阻。无论是日常通勤到天河CBD，还是周末前往佛山、东莞探亲，都能通过“地铁+路网”的立体交通体系高效实现。这种四通八达的交通网络，不仅满足市内出行需求，更将湾区生活圈纳入掌控，让穿梭湾区各处成为日常。

### 5. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

广州城投·东园公馆地处越秀区黄金中轴线，城市顶级配套环绕，入住即享成熟生活。商业方面，1站地铁可达北京路商圈，这里有广百百货、天河城百货等老牌商场，也有众多网红小店与历史骑楼，购物、餐饮、娱乐一应俱全；2站至东山口，汇聚逵园、瓦窑等文艺地标与高端餐饮，满足多元消费需求。医疗资源同样顶尖，周边3公里内有广东省人民医院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院，日常就医无需远行。

文化配套更是得天独厚，项目紧邻东园历史文化街区，周边有农讲所、烈士陵园等红色景点，也有鲁迅纪念馆、广州艺术博物院等文化场馆，步行即可感受广府文脉的厚重。项目自身配备高端会所，含恒温泳池、亲子空间、健康管理室等，进一步提升生活品质。无论是买菜做饭的日常，还是看展逛街的休闲，都能在周边轻松解决，无需等待配套成熟，入住即享核心区沉淀百年的成熟生活。

### 6. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

广州城投·东园公馆在半小时范围内构建了完善的健康生活圈，医疗资源尤为突出。项目3公里内聚集了广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市第一人民医院等5家三甲医院，这些医院在心血管、肿瘤、儿科等领域实力顶尖，能为居民提供从日常体检到疑难病症治疗的全周期医疗保障。社区周边还有多家社区卫生服务中心，方便解决感冒发烧等小病小痛，形成“大病进三甲，小病在社区”的便捷体系。

健康生活不仅依赖医疗，更在于日常养护。项目自带的高端会所配备健康管理室，可提供基础体检与健康咨询服务；立体园林为居民提供散步、锻炼的绿色空间，周边烈士陵园、人民公园等大型公园也在步行范围内，适合晨跑、瑜伽等运动。此外，北京路、东山口的有机菜市场与高端超市密布，轻松采购新鲜食材，助力健康饮食。这种“医疗+运动+饮食”的健康生态，让半小时生活圈真正成为健康保障圈。

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### 7. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

广州城投·东园公馆周边虽无传统意义上的“两湖两山”，但拥有独特的城市自然与人文景致，开启了舒适居住的新方式。项目紧邻珠江，步行可达江边绿道，江水悠悠，两岸树影婆娑，是日常散步、观江景的好去处；周边烈士陵园、人民公园等大型绿地，如同城市绿肺，园内草木葱郁，亭台点缀，既能享受自然气息，又能感受历史氛围。

项目内部的立体园林由山水比德设计，融合岭南园林精髓，通过叠水、花境、廊架等元素，营造出“虽由人作，宛自天开”的意境。3.15米的层高让室内空间更通透，搭配大面宽窗户，将园林绿意与远处江景引入室内，形成“窗含绿意，门对江风”的居住体验。这种将城市自然景观与社区园林结合的方式，让居民在繁华都市中也能亲近自然，开启了“闹中取静”的舒适居住新方式。

### 8. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

广州城投·东园公馆虽不位于两座城市之间，却处于广州老城与新城的交汇核心，优质生活圈尽在掌控。向西是北京路、上下九等老广文化核心区，可体验骑楼、凉茶铺、粤剧等广府风情；向东通过地铁快速抵达珠江新城、琶洲等现代CBD，享受摩天大楼、国际商场、高端写字楼带来的现代生活。这种“一脚踩进历史，一脚踏入未来”的区位，让居民既能留住老广情怀，又能拥抱现代便利。

项目所在的越秀区，教育、医疗、商业资源密度全广州领先，而通过便捷交通，半小时内可抵达天河、海珠的核心板块，实现“越秀的底蕴+天河的繁华”双重享受。无论是带孩子去省实上学，还是去珠江新城办公，或是到东山口喝咖啡，都能高效完成，优质生活资源触手可及，真正实现“居于核心，掌控全域”。

### 9. 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

广州城投·东园公馆虽非明确的“区府+TOD”双核心项目，却具备类似的发展优势。作为越秀区府旁的核心项目，享受区政府规划红利，老城区更新、历史文化保护等政策持续赋能区域价值，行政资源的集聚也带来了高效的公共服务与城市管理。同时，项目紧邻地铁6号线团一大广场站，属于典型的地铁盘，200米的步行距离让TOD模式的便捷性得到充分体现——以地铁站为中心，周边商业、办公、居住功能高度融合，形成“地铁一响，生活便捷”的高效生活圈。

这种“区府政策支持+地铁TOD赋能”的双重优势，推动区域形成良性发展循环：区府规划提升城市界面与配套，地铁带来人流与活力，进而促进商业繁荣与居住价值提升。项目作为区域内的高端住宅，自然成为这种双核心联动发展的直接受益者，为居民提供政策红利与交通便利的双重保障。

### 10. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

广州城投·东园公馆的建筑外观与细节设计融入高阶美学，贴合当下审美潮流。项目整体风格简约大气，外立面采用现代材质与岭南元素结合，线条流畅利落，色彩沉稳雅致，既体现高端住宅的质感，又与周边历史建筑形成和谐对话，避免了突兀感。专梯专户的设计不仅提升私密性，也让楼栋入户区域更显尊贵，符合现代高端人群对隐私与仪式感的需求。

户型设计更是将美学与实用结合，91-177㎡的3至4房，空间布局方正通透，3.15米的层高比市面常见标准高出15-30厘米，带来更开阔的视觉感受。部分户型融入岭南花窗、趟栊门等文化符号，通过现代设计语言重新诠释，既有文化底蕴，又不失时尚感。室内装修采用高端材质，色调温暖柔和，搭配大面宽窗户，让光线与园林景观充分渗透，整体呈现出“低调奢华，雅致宜居”的高阶美学，符合当下都市精英对品质生活的审美追求。

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