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广州地铁·珑曜上城：番禺区的TOD生活新选择

项目基本信息

广州地铁·珑曜上城，坐落于广州市番禺区石碁南站旁，是2025年番禺最值得期待的TOD大盘之一。该项目由广州地铁地产开发，总建筑面积约68万平方米，一期占地11.5万平方米，容积率仅为1.39，规划住户数为1120户。户型涵盖73-130平方米，全部实现4-5开间朝南设计，梯户比合理，最高楼栋达47层，车位比例达到1:1.1。

地铁交通优势

珑曜上城距离石碁南站仅500米，凭借3号线的便捷交通网络，居民可以轻松到达番禺广场、万博CBD以及珠江新城等核心区域，无需换乘即可接驳至18号线和22号线，实现了30分钟内通达市中心的目标，一小时畅行大湾区，极大地方便了通勤族的日常生活。

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教育配套亮眼

项目内部设有幼儿园及广外附九年一贯制公立学校，真正做到了“家门口的教育”。步行上学不仅提高了安全性，也让父母能够“目送式送学”，享受满满的安心感。优质的教育资源无疑为项目的吸引力加分不少。

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生活配套完善

在生活便利性方面，珑曜上城打破了传统刚需项目的刻板印象。自建4000平方米立体商业长廊（在建中），拟引入肯德基等知名品牌；西侧金龙城财富广场已入驻麦当劳等商家。此外，2站之外便是番禺广场商圈，行政、商业、医疗、文体设施一应俱全。未来还有在建天街和三甲医院，进一步提升了区域能级。社区内还规划有1.6公里滨水公园、邻里共享会所、儿童乐园、森林剧场等设施，极大地丰富了居民的生活方式。

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户型亮点

珑曜上城的最大卖点在于其超高使用率，高达130%，阳台、花池、飘窗等空间赠送率极高，使得每户都显得非常实用。所有户型均采用全南向设计，至少四开间朝南，确保了良好的采光和通风条件。标配入户花园增加了收纳及功能空间，而大方厅+270°环幕飘窗则大幅提升了生活的尺度感。以建面73平方米的三房为例，总价不到200万，相当于用70平方米的价格享受90平方米的空间；而建面87平方米的户型做出了五空间设计，双面大阳台，LDKB一体化布局，实际使用面积堪比110平方米，总价不超过250万元，性价比非常高。

优缺点总结

优点：

位置极佳，作为TOD项目，距离地铁站仅500米；

配建九年一贯制广外附校，教育资源突出；

户型赠送空间大，户户朝南，舒适度高；

社区体量大，配套设施齐全，未来发展潜力巨大；

总价低门槛，非常适合刚需及首改家庭。

缺点：

目前部分商街及配套设施仍在建设中，需要一定时间兑现；

石碁南片区整体成熟度相对较低，需要时间发展；

超高使用率带来的大阳台、大飘窗设计，在后期装修时需要注意精细化设计，否则容易造成空间浪费。

结语

广州地铁·珑曜上城以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和高性价比的户型设计，成为了2025年番禺区“超级3号线+优质教育+高性价比”的典范之作。对于那些寻找高性价比住宅的刚需及首改家庭来说，这是一个不容错过的机会。无论是从居住品质还是投资回报的角度考虑，珑曜上城都展现出了极大的吸引力。

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