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能建天河麓誉府：天河科创芯的山居学府

项目概述：央企匠筑 品质山居

能建天河麓誉府，作为广州首座 “誉府” 系作品，由央企中国能源建设集团倾力打造。项目位于天河智慧城北部，与天河 CBD 构成 “一区双核” 的科创高地，以网易、小鹏等 34 家总部企业为依托，形成千亿级数字经济集群。项目总占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，容积率 3.0 ，绿化率 35%，规划 10 栋高层与 4 栋小高层，共 1346 户，车位比 1:1.2 ，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。独特的是，社区整体抬高 10 米，有效隔绝外界喧嚣，多数户型可俯瞰山景与园林，入口处 60 米宽府门搭配酒店式环岛落客区，归家仪式感十足。

区域位置：科创高地 山居佳境

项目所处的天河智慧城北部，不仅是科技创新的核心区域，还拥有得天独厚的自然景观。紧邻约 80 万方旧羊山公园，北望火炉山、凤凰山，三面山林环绕，实现山景资源与城市科创氛围的完美交融，为业主营造出独特的山居生活环境，在繁华都市中独树一帜。

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商业配套：多元商圈 便捷日常

商业配套兼顾便捷与丰富。周边 15 分钟车程内，广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈已成熟运营，涵盖超市、影院、餐饮等多种业态，满足业主多样化的消费需求。同时，社区自带 1200㎡商业街，规划引入生鲜店、药店等基础配套，满足日常生活所需，真正做到出则繁华，入则宁静。

交通情况：多维交通 畅行无忧

交通十分便捷。地铁 6 号线高塘石站距项目约 700 米，2016 年全线贯通后，30 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心区，为日常通勤提供高效选择。自驾方面，经广汕二路 5 分钟可上广连高速，15 分钟达天河智慧城核心区，40 分钟覆盖珠江新城、金融城等商圈。此外，周边还有 3 条公交接驳线，分别连接龙洞、柯木塱等地，丰富了公共出行方式。未来高塘石 TOD 规划落地，将进一步完善 “地铁 + 公交 + 慢行” 的立体交通网络。

休闲娱乐：自然与人文共融

休闲娱乐资源丰富多样。以 “麓誉十景” 为主题打造的园林，包含阳光草坪、林下步道、芳香植物园等自然景观，让业主在社区内就能亲近自然。三层半山艺术会所内，无边际星空泳池（常年 26 - 28℃）、健身区、儿童四点半学堂、静谧书吧等空间一应俱全，满足全龄段业主的休闲需求。物业由央企自持，每月组织邻里节、登山活动等，增强社区凝聚力，营造浓厚的人文氛围。

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教育资源：学府环伺 优教护航

教育资源堪称项目一大亮点。社区配建的 9 班幼儿园由市幼师附属幼儿园（省一级）运营，已纳入招生计划。斜对面的华阳高塘石小学，作为华阳教育集团成员校，由集团派出副校长及骨干教师驻校，已于 2024 年正式开学。初中对口省一级 89 中，该校清北班近年一本率超 90%，形成从学前到中学的全龄优质教育链。且社区与学校直线距离均在 500 米内，家长接送十分便捷，为孩子的成长提供了有力的教育保障。

户型设计：实用采光 品质人居

户型设计注重实用性与采光。主推 80 - 100㎡三室，全南向布局，部分楼栋扭转 45° 实现四边位采光，使用率最高达 110%。80㎡户型做到三房两卫，四开间朝南，主卧带 270° 弧形飘窗；96㎡户型南北通透，约 6.1 米景观阳台直瞰山景；100㎡户型配备入户花园，四开间朝南，空间灵活度高。精装交付选用科勒卫浴、方太厨电等品牌，全屋标配中央空调，窗户采用三层中空玻璃，兼顾品质与隔音，为业主打造舒适的居住空间。

结语：优势突显 瑕不掩瑜

能建天河麓誉府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与商业资源、舒适的休闲娱乐环境以及实用品质的户型设计，成为天河区极具吸引力的楼盘。尽管周边存在城中村，城市界面有待成熟，临近广汕二路部分楼栋可能受噪音影响，且地块历史曾为屠宰场可能介意，但对于在天河东部（智慧城、龙洞、柯木塱等）工作，重视子女教育、偏好地铁通勤，追求亲近自然生活的家庭来说，是一个能够平衡日常通勤与生活品质的理想选择。

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