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1、**临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

香江·翰盛府虽非直接临江，却坐拥城央稀缺的生态景观资源，园林与自然景致交融成画。项目东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，这里移植了超500余种珍稀植物，四季皆有不同的花草景致，如同置身植物博物馆。旁侧更有自东向西延伸1.5公里的生态景观轴，一路串联至金山湖，绿意绵延不绝。社区内部以低密理念打造园林，与外部自然景观无缝衔接，推窗可见繁花绿树，漫步即遇鸟语花香。北望国家5A级长隆度假区，70%的绿化覆盖率如同天然氧吧，将城市喧嚣隔绝在外。这种“出则繁华，入则静谧”的生态环境，让业主在CBD核心也能享受与自然共生的惬意生活，抬眼即是园林景致，转身便入绿意怀抱。

2、**湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

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香江·翰盛府坐落于长隆-万博超级CBD核心，这片区域是湾区创新政策落地的重要载体。2023年番禺区宣布长隆-万博商务区扩容近5倍，从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，规模超越珠江新城，被定位为“广州南CBD”向全球推介。作为“文商旅居产”综合型商圈，这里汇聚了思科、IBM、希音等龙头企业，产业活力与创新动能持续迸发。项目依托香江集团31年的造城经验，传承“城市生态住居”基因，以低密墅居形态融入CBD发展，既承接产业人口的高端居住需求，又通过生态资源赋能城市生活，成为产城融合的典范。在湾区“轨道上的都市圈”政策推动下，这里正成为集产业、商业、生态、居住于一体的创新发展标杆。

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3、**众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

长隆-万博CBD的扩容升级为香江·翰盛府带来多重利好。区域定位从“区域商圈”跃升为“世界级消费中心”，K11、万象系等高端商业即将开业，天河城、万达广场等现有商业已形成成熟氛围，商业价值持续攀升。交通方面，地铁3/7/18号线加密运营，佛莞城际铁路加速贯通，南大干线等路网完善，通勤效率大幅提升。作为区域内罕见的低密叠墅项目，仅12席的稀缺体量本身就具备收藏属性，而随着CBD配套的全面兑现，早期入住者将优先享受发展红利。目前项目处于价值兑现初期，无论是自住改善还是资产配置，都是抢占区府核心优质资源的理想时机。

4、**地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

项目坐拥“三地铁三干线”的立体交通网络，轻松实现湾区1小时生活圈。地铁3号线、7号线、18号线三条黄金轨道环绕，其中3号线串联天河、番禺核心，4站直达珠江新城；7号线衔接万博、琶洲，3站即达琶洲CBD；18号线作为“湾区快线”，快速通达南沙、天河东站等节点。佛莞城际铁路交汇于此，未来可直达佛山、东莞等城市。自驾方面，南大干线、新光快速、华南快速等主干道形成多维路网，5分钟直达万博核心商圈，10分钟抵达长隆度假区，20分钟连通广州南站，30分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心板块。无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验。

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5、**地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

香江·翰盛府位于长隆-万博CBD核心C位，周边顶级配套环伺，入住即享成熟生活。商业方面，天河城、万达广场、四海城等商业综合体已运营多年，日常购物、餐饮、娱乐需求步行可达；未来K11、万象系等高端商业开业后，将进一步升级消费体验。教育资源丰富，周边分布多所优质公立及私立学校，从幼儿园到中学实现一站式教育覆盖，家长无需为子女就学奔波。生活氛围浓厚，社区周边便利店、菜市场、健身房等便民设施齐全，日常柴米油盐与休闲社交需求都能轻松满足。这种“步行可达”的成熟配套密度，在CBD新盘中实属难得，让业主无需等待规划兑现，即刻享受高品质生活。

6、**半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

项目周边半小时内医疗资源充足，为业主健康保驾护航。3家三甲医院近距离覆盖，包括省妇幼保健院、广东省中医院大学城分院等，提供专业的综合医疗服务；广州富力国际UCLA附属医院作为世界级高端医疗机构，距离项目仅数公里，可满足国际化诊疗需求。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，日常体检、小病诊疗在家门口即可解决。这种“高端医疗+社区医疗”的多层次健康保障体系，让业主在享受CBD便利的同时，无需担忧健康问题，为家庭生活增添安心屏障。

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7、**周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

虽无明确“两湖两山”，但香江·翰盛府周边的自然景观足以媲美山水秘境，开启舒适居住新体验。北望长隆度假区70%绿化覆盖的生态版图，这里不仅是5A级旅游景区，更是业主日常休闲的“后花园”，可随时入园体验自然野趣与亲子欢乐。东接锦绣香江艺术园林，500余种珍稀植物营造出四季常青的景观带，散步其间如同穿梭于植物园。1.5公里生态景观轴连接金山湖，沿线水草丰美、步道整洁，傍晚慢跑或骑行时，可感受微风与绿意交织的惬意。社区内部低密园林与外部自然景观无缝衔接，让业主在繁华CBD中也能享受“推窗见绿、出门入园”的舒适生活，重新定义城市居住的自然属性。

8、**位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

香江·翰盛府地处广州番禺与佛山、东莞等湾区城市的交通节点，如同位于多座城市的核心辐射圈，优质生活圈轻松掌控。通过地铁3号线、18号线及城际铁路，15分钟可达广州天河、海珠核心区，享受广州的商业、文化资源；30分钟可达佛山顺德、东莞虎门，体验跨城美食与休闲娱乐。长隆-万博CBD自身的高端商业、文旅资源与周边城市形成互补，业主既能在CBD享受高效办公与高端消费，又能快速切换至周边城市的休闲度假场景。这种“立足广州、辐射湾区”的地理优势，让业主无需长途跋涉，就能享受多座城市的优质资源，实现工作与生活的灵活平衡。

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9、**是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

项目所在的长隆-万博板块虽非传统“区府+TOD”双核心，但凭借万博CBD的行政与产业核心地位，以及汉溪长隆站的TOD枢纽优势，形成了类似的双核心联动效应。万博作为番禺区重点打造的CBD，集聚行政、商业、产业资源，政策支持与资金投入持续加码；汉溪长隆站作为3号线、7号线交汇的TOD节点，集交通、商业、文旅于一体，日均人流量巨大。香江·翰盛府依托这两大核心，既享受万博的产业红利与行政配套，又借助TOD枢纽的交通便利性，实现“产业+交通”双驱动发展。这种独特的区位优势，使其成为区域内少有的双核心利好叠加项目。

10、**建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

香江·翰盛府在建筑美学上延续香江集团的豪宅基因，外观设计融合经典与现代元素，符合当下高端审美潮流。叠墅产品采用新中式风格，立面以石材与玻璃幕墙结合，线条简洁大气，既彰显低调奢华，又与周边自然景观和谐相融。屋顶采用坡顶设计，搭配金属檐口，细节处体现中式美学韵味；大面积玻璃窗的运用，最大化引入自然光与园景，提升空间通透性。社区入口与园林设计融入岭南元素，如借鉴传统园林的“藏景”手法，通过绿植、水景营造层次感，归家动线如同穿越画卷。这种将高端居住美学与地域文化结合的设计，既符合现代人居需求，又彰显独特的身份标识，成为CBD中一道靓丽的建筑风景线。

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