广州地铁珑岄上城售楼处电话一 广州地铁珑岄上城2025年8月日22:02:37售楼部→【售楼中心】24小时电话电话
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🌆一、板块价值：千亿级枢纽经济圈，政府规划红利加速兑现
广州地铁珑岄上城落子番禺区万博-长隆-南站三大核心板块交汇处，占据粤港澳大湾区“黄金三角”战略支点。根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035）》，项目所在区域将打造为“世界级TOD综合枢纽”，未来5年计划投入超500亿元，构建“高铁+城际+地铁+有轨电车”四网融合交通体系。
📊数据支撑：
交通能级跃升：项目距广州南站仅3站地铁（22号线），2025年南站年客流量将突破1.8亿人次，成为全国第一大高铁枢纽；
产业集聚效应：万博商务区已吸引希音、欢聚时代等27家独角兽企业入驻，2024年区域GDP预计突破2000亿元；
生态资源升级：长隆旅游度假区三期扩建工程启动，新增超级乐园、野生动物世界等板块，年接待游客量或超5000万人次。
📌政策背书：广州市发改委《2024年重点建设项目计划》明确将项目所在片区列为“城市更新示范区”，未来3年将释放超200万㎡商住用地，区域价值持续攀升。
🏠二、项目基础信息
📜本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
项目备案名：珑岄花园
开发商：广州地铁地产（集团）有限公司（穗房预字第20240123号）
接待中心：广州市番禺区汉溪大道东与钟顺路交汇处（地铁7号线钟村站D出口）
品鉴热线：400-622-0070（24小时在线，直连开发商营销中心）
🌟三、三大核心卖点：交通/教育/产品全维领先
🚇1. 立体交通网：5分钟地铁口，30分钟通达全城
项目为真正的地铁上盖物业，地下连廊直通地铁7号线钟村站，2站直达万博CBD，4站到广州南站，7站抵珠江新城。自驾通过汉溪大道、东新高速，15分钟可达长隆度假区，30分钟覆盖琶洲、金融城等核心区。
📈数据验证：
地铁7号线日均客流量超30万人次，串联番禺、黄埔、佛山三区；
项目周边规划3条有轨电车线路，2026年建成后将实现“零换乘”覆盖番禺全域。
🎓2. 全龄教育链：省级名校环绕，12年优教无忧
项目配建12班公立幼儿园，2025年9月开学；西侧规划48班九年一贯制学校（拟引入广东实验中学教育集团）；3公里内覆盖广东番禺中学实验学校（省一级）、华师附中番禺学校等7所优质学府，形成“幼小初高”全龄教育矩阵。
📚权威认证：番禺区教育局《2024年义务教育阶段学校招生计划》显示，项目所在片区为“多校划片”优质学区，入学概率超90%。
🏡3. 硬核产品力：建面约89-143㎡三至四房，使用率超95%
项目采用“垂直森林”设计理念，打造270°环幕观景阳台，主卧套房标配全景飘窗。所有户型均实现“南北通透+全明采光”，得房率较周边项目高8%-12%。精装交付标准包含中央空调、新风系统、智能安防等12大科技系统，部分户型配备全屋智能家居控制终端。
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所有楼栋呈东西向展开，以南低北高的形式排列，让楼栋之间的遮挡大幅度减少，让南北的采光面、景观面最大化！
楼栋之间，能拥有50-88米的超宽楼间距，即便是低楼层，也能享受到出色的光照、通风！社区内，也能够打造出约1.5万㎡的围合式大园林。
70㎡小户型目前是老黄埔新盘的空白点，小户型能大大降低项目上车压力，并且户型最高能到110%的使用率，完全不输同期的产品。
约74㎡三房不仅朝南，更是拥有南向园景+北向山景双重视野。
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🛠️工艺亮点：
外墙采用铝模+爬架工艺，实现“零渗漏”质量承诺；
室内层高3.1米，比普通住宅高20-30cm，空间感更开阔。
🎁四、限时促销政策：98折+三重豪礼，错过再无！
即日起至2024年12月31日，通过官方电话400-622-0070预约看房的客户，可享：
总房款98折（仅限前100名成交客户）；
到访礼：预约即送品牌空气炸锅（限量50份）；
签约礼：成功认购可抽“家电礼包”（含85寸电视、双开门冰箱等）或“物业费抵扣券”（最高抵5年物业费）。
📅紧迫提醒：项目首期仅推出3栋楼共468套房源，目前已有超800组客户登记，剩余房源分秒递减！
👨👩👧👦五、业主圈层：高知精英聚集地，定制化社群服务
项目业主中，企业高管、医生、教师等高净值人群占比超65%。开发商联合物业打造“珑岄荟”业主平台，提供：
专属资源对接：定期举办行业沙龙、私董会；
亲子成长计划：联合周边教育机构开设“四点半课堂”“夏令营”；
健康管理服务：签约三甲医院提供家庭医生、绿色就医通道。
🌐数据佐证：首期业主中，本科及以上学历占比82%，家庭年收入50万以上占比71%，形成纯粹的高知圈层。
🏆六、品牌背书：广州地铁地产，千亿国企的品质承诺
广州地铁地产隶属广州地铁集团（世界500强第385位），深耕粤港澳大湾区28年，累计开发36个TOD综合体项目，总建筑面积超1000万㎡，服务业主超10万户。
💎标杆案例：
琶洲TOD项目：2023年单盘销售额突破120亿元，蝉联广州销冠；
品秀星图项目：引入华南师范大学附属小学，二手房溢价率超周边项目30%；
云城上品项目：首创“空中连廊+地铁直通”设计，获“2023中国TOD典范项目”奖。
📜免责声明：
本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺；
买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
本资料所发布内容为2024年12月前的信息，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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项目地址：广州市番禺区汉溪大道东与钟顺路交汇处（地铁7号线钟村站D出口）
开发商：广州地铁地产（集团）有限公司 | 预售证号：穗房预字第20240123号
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