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天河【珠江城投·天河壹品】：金融城稀缺山景现楼，小高层洋房与优质教育资源的完美结合

项目概况介绍

楼盘名称: 珠江城投·天河壹品

开发商: 广州城投集团、珠江实业集团

地理位置: 广州市天河区智谷板块（广氮片区）

占地面积: 约5.16万㎡

建筑面积: 约23万㎡

规划楼栋: 21栋

总户数: 1518户

容积率: 3.0

绿化率: 35%

车位配比: 1:1.2

物业公司: 广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用: 3.8元/㎡/月

珠江城投·天河壹品位于广州市天河区智谷板块，临近国际金融城，是该区域内为数不多的准现房新盘之一。项目由广州城投集团和珠江实业集团联合开发，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及丰富的教育资源，成为众多购房者的理想选择。

区位优势

交通便利性

地铁: 距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，建议使用共享单车或电瓶车接驳。

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未来规划: 地铁19号线计划在天河壹品附近设站，将极大提升项目的交通便捷度。

自驾出行: 周边有科韵路、大观路、广园快速路等主要交通干线，驾车出行非常方便，距离珠江新城、琶洲等核心区域均在30分钟车程内。

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教育资源

幼儿园: 项目自身配套建设了一所幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。

九年一贯制学校: 广州奥林匹克中学智谷校区就在小区对面，提供优质的义务教育资源。此外，清华附中湾区学校也在周边，进一步丰富了教育选择。

生活配套设施

商业综合体: 对面建有22万方的ing未来印商业综合体，已意向进驻多家知名品牌商家，如盒马鲜生、永旺、麦当劳等。

医疗设施: 周边3家甲级医院，包括广州医科大学附属中医医院天河院区，保障居民健康。

休闲娱乐: 社区内设有超大泳池、全龄式社区乐园，外拥马鞍山山景，享受繁华中的静谧。

户型设计

天河壹品主打稀缺的小高层设计，全盘均为13-14层的小高层建筑，保证了居住的舒适性和私密性。户型面积多样，得房率高达90%以上，能够满足不同家庭的需求：

刚需户型: 小面积户型，总价相对较低，适合首次置业者。

改善户型: 更宽敞的空间布局，适合追求更高生活质量的家庭。

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豪华户型: 高端配置，适合追求极致居住体验的家庭。

优缺点总结

优点

地理位置优越: 靠近国际金融城，能承接大量高智人才的居住需求。

教育资源丰富: 清华附中湾区学校和广州奥林匹克中学智谷校区都在周边，提供优质教育。

交通便利: 自驾出行非常方便，未来地铁19号线将进一步提升交通便捷度。

生态宜居: 依山而建，拥有稀缺的山景资源，居住环境优美。

社区配套设施完善: 内部配套齐全，包括双泳池设计、全龄式社区乐园等，满足不同人群需求。

城市界面整洁: 项目前身属于广氮化肥厂地块，周边基本没有城中村，显得更加整洁有序。

缺点

纯住宅区: 没有底商，花园较小。

外墙面貌一般: 被部分业主吐槽“土”，二期稍有改善。

噪音问题: 个别楼栋靠近路边，可能会受到噪音和灰尘的影响。

地块历史: 项目地块以前是氮肥厂，可能对部分购房者心理产生影响。

离现有地铁站较远: 目前距离最近的地铁站约2公里，步行不便。

总结

珠江城投·天河壹品凭借其得天独厚的地理位置、丰富的教育资源以及完善的社区配套设施，在广州房地产市场中脱颖而出。尽管存在一些诸如外墙面貌和噪音等问题，但考虑到其价格优势、生态环境以及未来的升值潜力，对于那些希望在天河区寻找一个性价比高、适合长期居住的购房者来说，天河壹品无疑是一个值得考虑的选择。

无论是自住还是投资，这里都能为您提供良好的居住体验和可观的价值回报。对于预算有限且希望在金融城附近购置房产的购房者，天河壹品不仅提供了难得的山景资源，还带来了便捷的生活方式。如果您正在寻找一个既能享受都市便利又能亲近自然的理想家园，不妨多了解这个项目，相信它会为您带来意想不到的惊喜。

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