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天河智谷核芯现楼！东基天河阳光：50 年产权复式解锁科创人居新体验

在广州第三科创中轴的黄金节点上，天河智谷板块正以 “广州版硅谷” 的姿态强势崛起。由 19 载产城融合引领者东基控股打造的【东基天河阳光】，便扎根于此核心地带，以现楼现证的扎实底气、4.5 米层高的灵动空间与全能生活配套，成为千亿产业人才的置业优选，重新定义天河东部人居价值。

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核心区位：第三中轴之上的科创价值高地

地段决定价值，东基天河阳光的区位优势堪称天赋异禀。项目扼守广州第三中轴线核心，精准落位天河智慧城与天河智谷的黄金交汇点，而天河智谷作为天河最后一席发展珍地，正加速从 “城市边缘” 向 “科创核心” 跃升。这里是广州东部创新轴的关键节点，重点布局新一代信息技术、人工智能、生物制药等 IAB 高端创新产业，已聚集 2500 家科技企业、超 1500 家高新技术企业，网易总部、小鹏汽车等 50 家总部企业在此扎根，占天河总部企业近三成比例，产业势能持续爆发。更值得关注的是，周边广棠片区超千亩土地成功收储，将打造 “科创研发 + 生态宜居” 产城融合样板，进一步赋能板块价值飞升。

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多维交通：30 分钟贯通湾区核心生活圈

便捷交通是品质生活的基石，东基天河阳光构建起 “地铁 + 快速路 + 高速” 的三维交通网络。轨道交通方面，项目距 21 号线大观南路站仅 800 米，3 站直达员村，4 站快速抵达珠江新城，7 站即可融入天河核心商圈；周边更有 4 号线黄村站环绕，未来 19 号线加持，三地铁格局助力通勤效率翻倍。地面交通同样四通八达，2 分钟即可驶入广园快速，衔接中山大道，5 分钟直达金融城，10 分钟抵达珠江新城；通过车陂南隧道，7-8 分钟便能直通琶洲会展中心。在建的第二机场高速通车后，30 分钟可抵达白云机场，与东莞、深圳、广州南站实现无缝接驳，轻松畅享湾区一小时生活圈。

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全能配套：5 公里覆盖全龄生活所需

从商业购物到教育医疗，东基天河阳光周边 5 公里范围内已形成成熟完善的生活配套体系。商业方面，向南 10 分钟车程可达高德汇优托邦，向北 15 分钟可至天河万科广场，三大商圈环伺，满足日常消费与品质购物需求。教育资源尤为丰富，清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学、贝塞思国际学校等 22 所优质学校遍布片区，从基础教育到国际教育全覆盖。医疗保障同样安心，中大附属第一医院、暨大附属第一医院等 6 所医院近在咫尺，其中两所为三甲医院，为家人健康保驾护航。

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产品力升级：4.5 米复式解锁空间新可能

作为板块内稀缺的高品质产品，东基天河阳光在空间打造上尽显诚意。项目规划两栋 11 层建筑，共 675 套房源，主推 27-144㎡绿色 SOHO 与 40-96㎡潮企会所，满足居住、办公等多元需求。4.5 米层高的复式设计实现 “买一层用两层”，空间利用率大幅提升，无论是打造双层居住空间，还是规划 “办公 + 休憩” 的复合场景都游刃有余。更难得的是，项目精装修交付，户户带外阳台，部分户型配备大漂台，南傍山北看湖的生态格局，让每一户都能享受通透采光与自然景致。值得一提的是，大小户型均通天然气管道，支持明火烹饪，打破传统商办产品局限，大幅提升居住舒适度。

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资产价值：现楼现证的高性价比置业之选

在当前市场环境下，东基天河阳光 “现楼现证、50 年产权” 的优势尤为突出，为购房者提供实打实的安全感。从板块价值来看，项目所在区域已是广州豪宅盘高度集中地，周边楼面地价已达 5 万元 /㎡，在售楼盘均价更是高达 6-10 万元 /㎡，而东基天河阳光售价不足地价一半，性价比优势堪称 “面粉价买面包”。从租赁市场来看，板块内 14 万就业人口中仅 22% 实现职住同区，租赁需求旺盛，加之 4.5 米复式可灵活规划空间，无论是自住还是出租都具备强劲潜力，为资产配置提供优质选择。

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生态人居：山湖人居邂逅产城融合范本

东基天河阳光不仅坐拥产业与配套红利，更享有得天独厚的生态资源。项目秉持 “南傍山北看湖” 的布局理念，周边钟岭、横岭等自然山体环绕，太阳湖、月亮湖等水系点缀其间，与片区新增的 16.84 公顷绿地形成生态闭环。这种 “通山达湖，绿廊辐射” 的生态格局，让居住者在繁华科创城芯也能亲近自然。与此同时，项目所在的小新塘南片区正推进改造升级，通过盘活世界大观等地块，构建 “产城融合、功能提升” 的高品质片区，规划产居比 1:1，未来将成为高知高智人群聚集的宜居高地。在这里，产业活力与自然生态完美交融，工作与生活实现理想平衡。

从科创高地的区位优势到多维立体的交通网络，从全能完善的生活配套到灵动实用的产品设计，东基天河阳光以 “现楼现证” 的确定性，成为天河智谷板块难得的置业机遇。对于千亿产业人才与资产配置者而言，这样兼具居住舒适度、产业潜力与性价比的项目，无疑是入主天河最后发展珍地的优选之选。

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