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天河保利天汇：智慧城芯的改善人居标杆

在广州这座高速发展的城市中，真正能兼顾地段、产品力与生活品质的住宅项目并不多见。而位于天河智慧城核心板块的保利天汇，正是近年来备受改善型购房者关注的焦点。作为保利发展在天河打造的约79万平方米大型综合住区，项目历经五年精耕细作，如今已实景呈现，兑现了“所见即所得”的承诺。

保利天汇不仅坐拥天河智谷这一广深科创走廊的重要节点，更凭借高比例的改善户型、成熟的社区配套和优越的生态资源，成为区域内少有的“产、学、研、商、居”一体化大城。对于追求居住舒适度、看重子女教育、注重通勤效率的家庭而言，这里无疑是天河东部极具竞争力的选择。

一、户型鉴赏：以改善为主导，兼顾实用与尺度感

保利天汇五期作为项目最新推售组团，主打建面约99至218平方米的三至五房产品，其中改善型四房、五房占比超过70%，精准契合二胎家庭、三代同堂或对空间有更高要求的购房者需求。

约99㎡三房两厅两卫：紧凑而不局促，南北通透，主卧带独立卫浴，适合首次改善或年轻家庭过渡。

约125㎡四房两厅两卫：经典“LDK一体化”布局，客厅连接宽景阳台，四房功能分区清晰，兼顾私密性与社交空间。

约143㎡四房两厅两卫：双主卧套房设计（部分楼栋），南向双阳台，景观视野开阔，适合对生活品质有较高要求的家庭。

约180-218㎡大平层五房：奢阔尺度，配备独立玄关、家政间、多功能厅等，满足高端改善甚至类别墅级居住体验。

所有户型均为带装修交付，价格参考约4XXXX元/平方米（具体以实际销售为准），在天河智慧城板块内具备较强性价比。值得注意的是，项目当前推出包括内部折扣、物业费赠送及家电礼包等福利，进一步提升了购房吸引力。

二、基本信息：大盘成熟，品质可期

保利天汇由广州市新谭房地产开发有限公司（保利旗下）开发，于2017年拿地，产权性质为70年纯住宅用地。项目整体规划宏大，分五期开发：

总占地面积：约30万平方米

计容建筑面积：约78万平方米

绿化率：35%

容积率：4.59

总户数：约6000户，涵盖37栋住宅（其中五期新增16栋，约1790户）

五期楼栋设计多样，兼顾不同家庭结构需求：

6/9栋：2梯7户，18-21层

7/8栋：2梯6户，18-20层

10栋：5梯11户，21层（高密度但通达性强）

11/12栋：2梯5户，21层（低梯户比，私密性更佳）

13栋：4梯9户，21层

16栋：2梯4户，21层（稀缺低密产品）

物业服务由保利物业提供，收费标准为3.3元/㎡·月，属天河区中高端水平，保障社区长期运营品质。

三、配套成熟：全维生活体系触手可及

交通便捷，多维路网贯通全城

保利天汇距离地铁21号线大观南路站约700米，步行约10分钟可达。通过21号线，可在黄村站换乘4号线，快速连接珠江新城、琶洲、大学城等核心区域。未来**19号线（规划中）**也将在此交汇，形成三地铁环绕格局。

自驾出行同样高效：项目紧邻沈海高速、广园快速两条横向干道，以及科韵路、大观中路、科珠路三条纵向主干道，并可通过华南快速、环城高速快速接入广州全域路网，无论是前往金融城、琶洲还是科学城，通勤时间均控制在30分钟以内。

公交方面，家门口即设多个公交站点，线路覆盖天河、黄埔、越秀等区域，日常出行选择丰富。

教育资源密集，覆盖全龄段

项目周边教育资源优质且密集：

幼儿园：智谷第二幼儿园（18班规模）

九年一贯制学校：天河智谷第一实验学校（45班）

中小学：广州奥林匹克中学、广州市大观学校、奥体东小学、广州思源学校等

其中，天河智谷第一实验学校作为政府重点打造的新校，硬件设施先进，师资力量逐步完善，为业主子女提供家门口的优质教育保障。

商业配套丰盛，自持+外延双轮驱动

保利天汇自身规划约12万平方米商业体量，涵盖小总部办公、创意空间、风情商业街等多元业态，未来将形成社区内循环消费生态。同时，周边3公里范围内已有天河万科广场、高德汇、天河城百货、优托邦等大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐一应俱全。

医疗资源充足，守护健康无忧

项目周边医疗资源丰富，包括：

暨南大学附属第一医院（东圃分院）

中山大学附属第三医院

天河区人民医院

广州蕙心医院

暨南大学附属侨康医院

多家三甲及专科医院环伺，为家庭健康提供坚实后盾。

生态休闲优越，公园环绕

保利天汇紧邻多个城市绿肺：

奥林匹克体育公园

天河儿童公园

火炉山森林公园

大观湿地公园

规划中的奥体山体公园

此外，广州奥林匹克体育中心和曾闻名遐迩的世界大观旧址也位于附近，未来或将焕发新生，进一步提升区域文体活力。

四、区域规划与发展：站在天河下一个十年风口

保利天汇所在的天河智谷片区，是天河区“十四五”规划中重点打造的新一代信息技术与文化创意价值创新园，也是广深科技创新走廊的关键节点。

目前，该片区已吸引超2500家企业入驻，包括腾讯、网易、小鹏汽车等行业巨头，汇聚40万+高精尖人才。项目一期旁，贪玩游戏、亿航智能（无人机）、咏声动漫等高新科技与文创企业已动工建设，产业聚集效应日益凸显。

随着天河“东进”战略持续推进，智慧城板块正从“产业先行”迈向“产城融合”阶段。政府持续加大基建投入，推动教育、医疗、交通、生态等配套同步升级。保利天汇作为区域内少有的大盘成熟社区，不仅享受当前兑现的配套红利，更将长期受益于区域价值跃升。

五、结语：改善置业的理性之选

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正值得入手的房产，必须同时具备确定性、成长性与宜居性。保利天汇恰好在这三者之间找到了平衡点：

确定性：五年大城，实景呈现，配套基本落地，非“画饼”项目；

成长性：身处天河智谷核心，背靠千亿级产业集群，未来价值可期；

宜居性：高绿化率、改善户型为主、公园环绕、教育资源扎实，生活质感拉满。

对于正在天河东部寻找改善居所的家庭而言，保利天汇不仅是一个住所，更是一种生活方式的升级。在这里，既能享受都市繁华的便利，又能拥抱自然生态的宁静；既能把握产业腾飞的红利，也能安放对理想生活的全部想象。

当“所见即所得”成为稀缺承诺，保利天汇用五年时间，交出了一份令人安心的答卷。

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