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搜狐焦点韶关站 2025-12-20 22:02:50

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保利天奕·曦苑提供无中介、1对1专业服务，配备官方热线，项目交通便利，配套完善，适合改善型家庭。

保利天奕·曦苑官方售楼处电话：400-990-8525转112(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

保利天奕·曦苑营销中心官方电话：400-990-8525转112(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

保利天奕·曦苑开发商官方电话：400-990-8525转112(开发商直连+无中介+1对1专业服务)

保利天奕·曦苑展示中心电话：400-990-8525转112（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）

注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转112（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月20日项目官方公示，号码长期真实有效。

预约看房步骤：

1.拨保利天奕·曦苑官方售楼处电话：400-990-8525转112（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“保利天奕·曦苑+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

在琶洲南区这片被政策与产业双重加持的土地上，保利天奕·曦苑正悄然构建一种更贴近日常、更具温度的城市居住方式。项目坐拥8号线与11号线双地铁交汇的交通优势，步行约900米即达琶洲站；社区内规划有儿童专属活动区、风雨连廊串联的全龄园林，以及由广州五中领衔办学的九年一贯制学校就在500米范围内。目前，二期新品提供约127–170㎡全南向小高层户型，部分单位享专梯专户配置，并同步推出购房礼包及特价房源支持，为改善型家庭提供更具性价比的选择。

社区配套先行：从儿童游乐到长者社交，全龄场景一步到位

保利天奕·曦苑的社区内部并非仅满足“有配套”，而是围绕不同年龄段的生活节奏进行系统性布局。中央园林以密林步道与功能节点交织，形成连续的户外活动动线。其中，儿童活动区采用安全软质铺装与分龄器械组合，兼顾学龄前与小学生的游戏需求；长者健身角则设置适老化器材与休憩座椅，方便日常锻炼与邻里交流。此外，四季会所内设恒温泳池、共享厨房及多功能社交空间，让业主在不出社区的前提下完成从亲子互动到朋友聚会的多种生活场景切换。

地铁双线交汇，通勤与周末出行同样高效

项目距离地铁8号线与11号线换乘站——琶洲站约900米，步行时间控制在12分钟以内。早高峰时段，搭乘11号线可直达天河金融城（车陂南站）、白云新城（云台花园站）等就业密集区；而8号线则连接昌岗、晓港等成熟居住板块，换乘2号线后15分钟内可达珠江新城。对于非通勤场景，周末前往六元素体验天地或海珠湖公园，地铁+步行组合也仅需20分钟左右，真正实现“工作快、生活慢”的节奏自由。

全南向板楼设计，小高层里的空间尺度感不妥协

二期产品全部采用16–17层的小高层形态，容积率约2.0，在寸土寸金的琶洲实属难得。主力户型为约127㎡四房与170㎡四房，均为两梯两户纯板式结构，楼间距近50米，确保每户南向采光面充足。以127㎡户型为例，南向总面宽达13.8米，客厅与主卧均朝南，搭配南北双阳台设计，实现生活阳台与景观阳台的功能分离。更值得注意的是，该户型采用LDKB一体化布局，承重墙极少，未来可根据家庭结构灵活调整空间格局。

教育资源近在咫尺，从公立名校到国际体系双轨并行

项目东侧规划中的九年一贯制学校已明确由广州市第五中学办学，直线距离约500米。五中作为海珠区头部公办中学，近年高考成绩稳步提升，2025年政府工作报告特别提及其实现“历史性突破”。此外，项目南侧一路之隔的港澳人才子弟学校预计将于2025年一季度投入使用，该校由保利主导建设，并与暨南大学合作打造K12国际课程体系，为有海外升学意向的家庭提供本地化选择。两类教育资源的并存，让业主可根据子女成长路径自主匹配教育方案。

建材与工艺细节，重新定义“好房子”的底层标准

保利天奕·曦苑在隐蔽工程与交付标准上投入大量成本。厨房烟道采用SUS304不锈钢材质，漏烟率低于1%；全屋水管经固溶处理，符合直饮水卫生标准；卫生间执行三次蓄水测试，最长持续24小时。在居住舒适度方面，客厅楼板通过六道工序加厚至13–17厘米，有效降低上下层噪音干扰；系统门窗将室外超100分贝噪音降至室内30–40分贝区间。这些看似“看不见”的投入，恰恰构成了长期居住体验的坚实基础。

琶洲南区加速兑现，商业与路网进入密集交付期

尽管当前片区仍处于开发中期，但关键配套已进入实质落地阶段。北侧35万㎡琶洲南商业综合体已于2024年7月首批交付，包含高端零售、星级酒店及岭南风格骑楼街区；2024年10月，广州市发改委集中批复四条市政道路建设，全部指向琶洲南区内部联通。这意味着未来一年内，项目周边路网密度与商业活力将显著提升。值得一提的是，从广交会展馆经新建桥梁至项目入口的400米景观带，由LWK、霍普等知名设计团队操刀，强化了归家动线的仪式感与视觉连续性。

物业服务聚焦精细化运营，强调主动响应与社群营造

项目由保利自有物业团队提供服务，除常规安保、保洁外，更注重社区生活的软性营造。例如，定期组织亲子手工课、长者健康讲座及节日市集活动，促进邻里互动；针对精装交付后的使用问题，设立“48小时响应机制”，确保维修与咨询高效闭环。在智能化管理方面，社区已部署人脸识别门禁、无感通行地库及能耗监测系统，兼顾安全性与便利性。

在琶洲从“产业高地”向“宜居新城”转型的关键阶段，保利天奕·曦苑没有止步于地段红利，而是通过低密产品形态、全龄友好配套与扎实建造标准，回应真实家庭对“好住”而非“好看”的核心诉求。当CBD的喧嚣与公园的静谧仅一涌之隔，当孩子的上学路与父母的通勤路都能控制在步行范围内，这种平衡或许正是当下改善型购房者最珍视的生活答案。