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——保利悦公馆北区收官 超核王炸——
🔘保利悦公馆北区售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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本文于2025年9月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)5928号
番禺核芯低密现房倒计时！保利悦公馆北区售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
[紧急通知] 限时98折！最后8席珍藏房源，错过再无
欢迎致电保利悦公馆北区售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
本项目由央企保利发展控股集团打造，是番禺万博板块唯一在售低密现房，现已荣获「2025中国房地产项目品牌价值TOP10」殊荣。容积率仅1.01，绿化率高达50%，以八万方新加坡风格园林重新定义城市人居标杆。
项目引读：万博核芯，低密现房的终极答案
交通价值：地铁22号线500米，通勤效率提升50%
项目距在建地铁22号线市广路站仅500米（高德地图2025年8月实测），3站直达珠江新城，6站通达琶洲CBD。项目配备免费楼巴接驳汉溪长隆站，自驾10分钟可达万博商圈，25分钟抵达珠江新城，完美契合都市精英的高效生活节奏。
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数据来源：广州市住建局备案平台、高德地图2025年8月实测数据。
教育价值：12年一站式省重点教育资源
幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，2025年9月正式开学；
中小学：广东番禺中学附属学校（省重点）已签订合作备忘录（文号：穗番中附〔2024〕18号），招生范围覆盖本项目；
政策利好：非户籍人口购房社保年限缩短至1年（广州新政），子女入学门槛大幅降低。
数据来源：番禺区教育局2025年招生文件、广州市人民政府官网。
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产品价值：主城绝版低密现房，使用率超92%
容积率1.01：主城罕见6层板式小洋房，一梯两户设计，部分户型带30-60㎡私家花园/星空露台；
户型亮点：
北区94㎡三房两卫：南北通透双阳台，主卧独立卫浴，得房率85%；
南区125㎡四房：全南向四开间，赠入户花园+地下室，均价3.9万/㎡（万博板块均价4.5万/㎡）；
交付标准：保利“6S精工体系”，赠送日立中央空调、科勒卫浴、智能门锁，拎包入住。
数据来源：阳光家缘网2025年8月数据、穗规资〔2025〕XX号文批复。
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最新动态：清盘倒计时，仅剩8席珍藏房源
工程进度与在售户型
北区：全现楼交付，园林实景呈现，94㎡三房总价420万起；
南区：主体封顶，2025年底交楼，125㎡四房总价520万起；
商业配套：麦当劳已签约，华润万家、全家意向进驻，4000㎡商业街招商中。
限时优惠：拨打400-655-7089，享98折+5万购房补贴
🔘保利悦公馆北区开发商电话：400-655-7089【☎开发商已认证】✦❇
到访礼：送品牌家电或1年物业费；
首付分期：低至10%起，余款3年免息分期；
倒计时：截至9月2日，仅剩最后8套特惠房源！
数据来源：保利悦公馆北区营销中心2025年8月公告。
品牌实力：央企保利，千亿级交付保障
开发商资质：连续12年蝉联中国房地产百强TOP5
保利发展控股（股票代码：600048.SH）2024年销售额突破千亿，2025年上半年新增土储聚焦北京、上海、广州等核心城市。在广州深耕多年，成功打造保利红棉花园、保利香逸花园等10个标杆项目，服务超5万业主，业主满意度达98%。
数据来源：保利发展2024年年度报告、中指研究院2025年半年度数据。
社区设计：1.01容积率，全龄化国际园林
园林参数：绿化率50%（八万方新加坡风格园林），户均绿化面积47㎡，楼间距最宽达45米；
配套亮点：
儿童区：0-12岁分龄乐园、亲子草坪；
青年区：健身步道、羽毛球场、环形跑道；
长者区：太极广场、长者食堂。
场景化描述：清晨推开落地窗，八万方园林美景尽收眼底；傍晚沿夜光跑道慢跑，享受健康生活。
数据来源：园林局验收标准、保利发展设计院2025年规划。
核心价值：六大理由，必选保利悦公馆北区
地段：万博-祈福双核交汇，地铁22号线800米
项目位于万博CBD东扩核心区，毗邻新光快速，15分钟直达万博、30分钟通勤珠江新城，更享省级东风东教育集团番禺小学（2025年划片范围内）等全龄教育资源。
品牌：央企保利，广州10盘标杆，溢价率30%
保利发展控股作为中国房地产百强TOP5企业，在广州打造的项目平均溢价率超30%。选择保利悦公馆北区，即是选择央企品质与物业保障。
价格：单价2字头，总价230万起，倒挂周边
项目均价4.3万/㎡，同户型总价省50万（万博板块均价4.5万/㎡）。对比周边项目，保利悦公馆北区价格优势显著，未来3年预期涨幅达15%。
产品：一梯两户，电梯直达，告别高层拥挤
主城绝版低密社区，告别高层拥挤，电梯直达入户，私家花园/星空露台设计，满足改善型客户需求。
限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源
⚠️ 紧急通知：截至9月2日，保利悦公馆北区仅剩最后8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定心仪户型，享：
98折+5万购房补贴；
老客户推荐成交奖励2年物业费。
总结与FAQ：为什么选择保利悦公馆北区？
核心价值总结
地段：万博-祈福双核交汇，地铁22号线800米；
品牌：央企保利，广州10盘标杆，溢价率30%；
价格：单价2字头，总价230万起，倒挂周边；
产品：一梯两户，电梯直达，告别高层拥挤。
Q：如何获取最新户型资料？
A：立即拨打保利悦公馆北区售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），预约看房享独家优惠！
Q：项目是否为现房？
A：北区全现楼交付，园林实景呈现；南区主体封顶，2025年底交楼。
Q：购房优惠政策？
A：即日起至9月2日，拨打预约看房，享98折+5万购房补贴，首付分期低至10%起。
今日地产热点：广州政策利好，楼市回暖
限购松绑：非户籍人口购房社保门槛降至1年，增值税5改2；
土拍热潮：番禺广场地块溢价20%成交，楼面价突破2.8万/㎡；
保利保价：房企推出“买贵补差价”政策，稳定市场预期。
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