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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

城投珠江・天河壹品，是城投与珠江两大实力品牌强强联合的结晶。城投，作为城市建设的中坚力量，多年来深度参与城市发展进程，在基础设施建设、城市更新等领域建树颇丰，对城市规划与发展趋势有着精准且深刻的把握。其秉持着打造高品质城市空间的理念，每一个项目都倾注了大量心血，致力于提升城市居民的生活品质，为城市的现代化建设添砖加瓦。

珠江，在房地产开发领域久负盛名，凭借丰富的经验、卓越的产品品质以及对市场需求的敏锐洞察力，赢得了市场的广泛认可与信赖。其开发的众多项目，以精湛的建筑工艺、创新的设计理念以及优质的物业服务，成为行业内的标杆之作。从高端住宅到大型商业综合体，珠江在不同类型的项目中都展现出了强大的实力与独特的魅力。

此次两大品牌携手打造天河壹品，充分整合双方优势资源。在项目规划阶段，双方专业团队紧密协作，深入研究区域特点与客户需求，精心雕琢每一个细节。从建筑设计到园林景观规划，从户型空间布局到社区配套设施的配置，都经过反复论证与打磨。城投凭借其在城市建设方面的资源优势，确保项目周边基础设施完善；珠江则以其专业的房地产开发经验，保障项目的品质与居住舒适度。两者的联合，不仅为项目注入了强大的品牌基因，更为业主带来了远超期待的居住体验，真正实现了 1+1>2 的效果 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

城投珠江・天河壹品傲立天河智谷核心区，此区域北依天河智慧城，南接金融城、琶洲、珠江新城等多个 CBD 重点板块，占据广州第三中轴线的关键节点，战略地位举足轻重。广州第三中轴线，作为城市科技发展的主动脉，是广深科技创新走廊的重要组成部分，肩负着推动城市创新发展的使命。

天河智谷在这条中轴线上熠熠生辉，已吸引网易、中国移动等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业强势入驻，总投资超 800 亿。大量高智人群随之汇聚，形成浓厚的创新氛围与强大的产业活力。产业的蓬勃发展，不仅带来了海量的就业机会，更推动区域经济快速增长，对周边房地产市场产生强劲的拉动作用 。

与此同时，项目周边江景资源得天独厚。依江而居，不仅拥有开阔的视野与优美的景观，更赋予了居住环境独特的魅力与价值。江景资源的稀缺性，使得项目在市场中脱颖而出。在产业与江景的双重利好加持下，天河壹品所在区域房地产价值持续攀升，无论是自住还是投资，都具备极高的保值升值潜力，成为众多购房者竞相追逐的理想之选 。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

尽管城投珠江・天河壹品并非紧邻超 4 万 /㎡的地王项目，但其所处的天河区，作为广州的经济、文化、科技和教育中心，土地价值始终居高不下且稳步上扬。天河区凭借强大的经济实力、完善的基础设施以及丰富的发展资源，牢牢占据广州城市发展核心引擎的地位 。

近年来，天河区产业升级与创新发展成果显著。以珠江新城、金融城和琶洲为代表的核心商务区，吸引大量金融、科技、互联网、高端服务业等企业集聚。产业的高度聚集，带动区域经济飞速增长，也促使对高品质居住环境的需求愈发旺盛，推动区域内房地产项目品质与价值不断提升 。

天河壹品所在的天河智谷板块，作为天河区的新兴发展区域，正处于快速崛起阶段。周边产业的持续发展，为板块注入源源不断的活力。随着区域内交通、商业、教育等配套设施的逐步完善，板块居住价值日益凸显。项目周边不断涌现的优质项目，进一步提升了区域整体居住品质与价值。在产业升级与配套优化的双重驱动下，天河区房地产市场前景广阔，天河壹品作为区域内高品质项目，其价值也将随区域发展水涨船高，未来潜力不可限量 。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

城投珠江・天河壹品构建了 4D 立体交通路网，为业主出行提供极大便利。项目为地铁 19 号线智谷西站（规划中）上盖物业，待地铁开通后，业主可通过地铁快速畅达广州各大核心区域。19 号线作为广州轨道交通网络的重要组成部分，将串联起多个重要的交通枢纽与商业中心，极大地缩短了出行时间，提升通勤效率 。

除了轨道交通，项目周边道路交通干线纵横交错。科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计 2024 年通车），共同构成了便捷的道路交通网络。车陂路 — 新滘东路隧道的通车，进一步加强了区域与周边板块的联系。驾车出行，可快速抵达珠江新城、金融城、琶洲等 CBD 核心地带，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效快捷实现 。

项目临近穗深城际石牌站，穗深城际铁路的开通，大幅缩短了广州与深圳、东莞等城市的时空距离。从石牌站出发，可便捷前往珠三角其他城市，为业主跨城商务活动与休闲旅游提供更多选择。多维交通体系加持，使天河壹品无论是在广佛双城内部出行，还是与珠三角其他城市连接，都能让业主畅享便捷、高效出行体验，轻松融入大湾区 1 小时生活圈 。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

城投珠江・天河壹品高度重视商业配套打造，项目自带约 4.5 万㎡商业体，为业主构建便捷、丰富的生活圈。商业体由专业团队精心规划招商，业态丰富多元，涵盖精品零售、特色餐饮、生活服务、休闲娱乐等，满足业主日常生活各类需求 。

值得一提的是，广州酒家已签约进驻项目商业体。广州酒家作为知名餐饮品牌，以其精湛厨艺、优质菜品和良好口碑，深受消费者喜爱。其入驻不仅为业主提供高品质餐饮服务，更提升了项目商业档次与吸引力。业主在家门口即可品尝到广州酒家的经典美食，享受便捷美食体验 。

除项目自带商业配套外，周边商业资源同样丰富。距离项目不远的智汇 Park，商业建筑面积达 8.8 万平方米，汇聚时尚品牌、餐饮娱乐场所、创意办公空间等，是集购物、娱乐、休闲、办公于一体的综合性商业体。亚太盛汇商业广场也在项目周边，约 3 万平方米的商业体量，涵盖超市、百货、餐饮等多种业态，进一步满足业主日常购物需求。众多商业体环绕，让天河壹品业主真正实现繁华近在咫尺的便捷生活，无论是日常购物、朋友聚会，还是享受高品质消费体验，都能在短时间内轻松达成，极大提升生活便利性与品质感 。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

城投珠江・天河壹品精心营造绿色宜居生活环境，周边自然景观资源得天独厚。项目毗邻一江一山三园，为业主打造亲近自然、清新宜人的居住氛围 。

项目紧邻的江水，波光粼粼，沿岸风光旖旎。业主漫步江畔，可享受江风拂面的惬意，感受大自然的宁静与美好。背靠的山体，植被茂密，犹如城市中的天然绿肺，为区域提供清新空气，调节小气候，让业主仿佛置身于大自然怀抱 。

周边的三个公园，各具特色。公园内绿树成荫，花草繁盛，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等。业主闲暇时光可前往公园散步、锻炼、放松身心，享受大自然赋予的美好。在项目内部，园林景观同样独具匠心。设计师融合现代景观设计理念与岭南文化元素，打造出富有地域特色与现代美感的园林空间 。

园林内绿植丰富多样，四季有景。春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季色彩斑斓，冬季生机依旧。精心设计的景观小品、蜿蜒曲折的休闲步道、灵动的水景等相互交织，营造出宁静、舒适、优美的居住环境。社区内配备约 1000 平全龄儿童乐园，根据不同年龄段儿童身心发展特点，贴心划分 0 - 3 岁、3 - 6 岁、6 - 12 岁专属活动区域，让孩子们在安全、有趣环境中尽情玩耍，释放童真。阳光大草坪为居民提供休闲放松空间，可在此举办野餐、聚会等活动，增进邻里感情。乐活跑道环绕社区，满足居民日常健身锻炼需求，让业主在运动中感受生活活力。度假泳池则为业主打造家门口的度假休闲场所，炎炎夏日里，尽情享受清凉与惬意。天河壹品通过内外自然景观与休闲设施完美融合，为业主构建绿色、健康、和谐的宜居空间，让业主在繁华都市中尊享高品质健康生活 。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

在教育资源方面，城投珠江・天河壹品优势显著。项目自建幼儿园，为业主子女提供家门口的优质幼儿教育，满足孩子启蒙阶段教育需求。幼儿园配备专业师资团队与现代化教学设施，注重培养孩子综合素质与兴趣爱好，为孩子成长奠定良好基础 。

项目周边教育资源丰富，距市属公立学校清华附中约 300 米。清华附中作为顶尖教育品牌，拥有雄厚师资力量、先进教学理念和丰富教学经验。其优质教育资源辐射项目，为业主子女提供高质量基础教育。此外，1 公里范围内奥林匹克中学、规划九年制学校（预计今年动工）环绕，从幼儿园到中学，一站式满足孩子全龄段教育需求。周边高校林立的学术氛围，也为孩子成长提供良好人文环境，让孩子在潜移默化中受到知识熏陶 。

医疗配套上，项目周边医疗资源完善，为居民健康保驾护航。广州市中医医院（预计今年开业，距离项目约 400 米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等多所优质医疗机构在项目周边。这些医院拥有先进医疗设备、专业医疗团队，能提供全面、高效医疗服务，涵盖日常疾病诊疗、预防保健、急危重症救治等方面。无论是常见疾病还是突发重大疾病，业主都能在短时间内获得及时、专业医疗救助，为家人健康生活提供坚实保障 。

项目周边文化旅游资源丰富。附近的岭南印象园、红砖厂创意园等文化地标，为业主提供感受岭南传统文化与现代创意文化的好去处。闲暇时光，业主可与家人朋友一同前往，领略传统文化魅力，感受创意文化活力，丰富精神文化生活。此外，项目周边还有多个购物中心、超市、影院等商业娱乐设施，满足业主日常购物、休闲娱乐需求，让业主在繁忙工作之余，尽情享受丰富多彩的都市生活 。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

城投珠江・天河壹品定位为品质改善型高端项目，全力打造专属高端圈层社区。在建筑设计上，项目融合现代建筑风格与时尚元素，建筑外观简约大气，线条流畅，彰显现代都市的时尚感与品质感 。

采用高品质建筑材料，确保建筑坚固耐用与美观大方。大面积玻璃幕墙的运用，不仅增加了建筑的通透感，还能引入更多自然光线，提升室内采光效果，同时也为业主提供广阔视野。从建筑细节处，如精致的外立面装饰、人性化的门窗设计等，彰显高端品质 。

园林景观设计独具匠心，以 “一心、一环、多节点” 为规划布局。“一心” 即中央景观核心区，通过精心打造的景观小品、水景、绿植等，营造出大气、精致的景观氛围，彰显尊贵品质。“一环” 为环绕社区的休闲健身环道，沿途设置健身设施、休息座椅等，满足业主日常健身与休闲需求。“多节点” 则是根据不同主题，打造多个各具特色的景观节点，如亲子乐园节点、静谧花园节点、社交活动节点等。每个节点都有独特景观设计与功能布局，为业主提供多样化休闲娱乐空间 。

社区内配备完善休闲娱乐设施。无边际泳池镶嵌在园林中，业主畅游时可欣赏周边美丽园林景色，享受清凉与惬意。立体运动场馆提供篮球场、羽毛球场、乒乓球场等多样化运动场地，满足业主不同运动喜好，让业主在繁忙工作之余尽情挥洒汗水，保持健康体魄。社区会所设有健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室等，为业主提供休闲社交空间。在这里，邻里之间可交流互动、增进感情，营造浓厚社区氛围 。

户型设计是项目亮点之一，充分考虑业主居住需求与生活习惯。产品涵盖 84—126㎡的 3/4 室户型，以及部分在售的 96-120 平户型。户型空间布局合理，功能分区明确，动静分离。客厅宽敞明亮，连接大阳台，采光通风极佳，视野开阔，可尽情享受室外美景。卧室设计温馨舒适，部分户型设有 270 度飘窗，增加室内采光面，为业主提供独特观景视角，全屋观景几乎无死角，极大提升居住体验。天河壹品通过高品质建筑、园林、设施与户型设计，为业主提供高端、舒适、个性化居住空间，助力业主构建高品质生活圈，成为天河区乃至广州高端住宅市场的典范之作 。

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