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越秀·万博城是番禺区一个极具特色的大型综合项目以下是对它的全面分析以及优缺点总结：

1. **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

越秀·万博城虽不临江，但项目的园林景观设计极为出色。整个CBD组团通过巨大的盖板连接在一起，形成了约7.2万平的超大园林。盖板将市政路埋于地下，避免了地块割裂，使得一期、二期、三期的业主都可以畅游整个园林。园林内打造了五大主题公园、全龄架空层泛会所等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。同时，首开组团被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，让业主能够享受到宁静和舒适的居住环境，仿佛置身于园林之中，抬眼即可欣赏到优美的景致。

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2. **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

项目位于长隆 - 万博超级CBD核心区域，2023年番禺区宣布长隆 - 万博商务区扩容近5倍，规模超越珠江新城，被定位为“广州南CBD”向全球推介。这里汇聚了众多互联网大咖企业，如希音、海大集团、虎牙等，企业数量超过27000家。越秀·万博城作为一个集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能的未来城市，依托区域的产业优势，实现了产城融合。它不仅为居民提供了高品质的居住环境，还为企业提供了良好的办公场所和配套设施，促进了产业的发展和人才的聚集，是湾区产城融合的全新标杆。

3. **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

长隆 - 万博CBD的扩容为越秀·万博城带来了众多利好。随着区域的发展，商业、教育、医疗等配套设施不断完善。目前，万博商务区已有天河城、万达广场、四海城等商业综合体，未来K11、万象系高端商业开业运营后，将进一步提升区域的商业氛围和消费体验。教育方面，项目规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，其中CBD组团内的54班小学及36班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，教育资源优质。医疗配套方面，项目内部配建了一所三甲医院，周边还有其他优质医疗资源，为居民的健康提供了保障。在这样的利好环境下，现在是入住区府核心越秀·万博城的好时机。

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✅越秀·万博城营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】4. **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

越秀·万博城的交通十分便捷，项目首发组团CBD组团F1 - 2地块与万博商务区的直线距离仅约600米，从该组团出发，步行至南村万博地铁站E1口约1.3公里，虽然步行距离稍长，但可以选择骑行或乘坐电动车接驳。南村万博站是7号线及18号线的交汇站，通过这两条地铁线，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等都能一站直达，方便了居民在湾区内的出行，轻松穿梭于湾区各处。此外，项目周边还有南大干线、新光快速等主干道，形成了多维路网，进一步提升了交通的便利性。

5. **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

项目地处番禺的核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，地段优势明显。周边的商业配套十分成熟，天河城、万达广场、四海城、山姆等商业体步行可达，能够满足居民日常生活的各种需求。文化配套方面，在整个社区的中轴线上，里仁洞规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些配套通过连廊、开放式设计与城市肌理融为一体。教育和医疗配套也非常优质，如前文所述，项目规划了丰富的教育资源，内部还配建了三甲医院。总之，入住越秀·万博城，就能立即享受到城市顶级配套带来的成熟生活。

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6. **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

越秀·万博城在医疗配套方面表现出色，小区内部配建了一所三甲医院，这在广州的项目中是比较少见的。此外，项目周边还有其他优质的医疗资源，能够为居民提供全面的医疗保障，在半小时范围内构建起了健康生活圈。无论是日常的健康检查，还是疾病的治疗，居民都能够在短时间内得到专业的医疗服务，无需为医疗问题而担忧，全面保障了居民的日常生活。

7. **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

项目周边的自然景观资源丰富，北望长隆度假区，这里是国家5A级旅游景区，绿化覆盖率高达70%，为居民提供了一个天然的绿色屏障和休闲娱乐的好去处。东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植了超500余种珍稀植物，景色优美。虽然没有明确的“两湖两山”，但这些景观资源已经足够让居民享受到舒适的居住环境，开启了一种新的舒适居住方式，让居民在城市的繁华中也能感受到大自然的美好。

8. **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

越秀·万博城位于广州番禺区的核心地带，虽然不是严格意义上的两座城市的核心，但它通过便捷的交通网络，能够快速连接广州的其他核心区域以及周边城市。通过地铁7号线和18号线，居民可以快速到达广州南站，进而前往佛山、东莞等周边城市，实现了优质生活圈的尽在掌控。无论是在广州本地享受商业、文化等资源，还是前往周边城市体验不同的风土人情，都非常方便，为居民的生活提供了更多的选择。

9. **是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展**

越秀·万博城所在的长隆 - 万博区域虽然不是传统意义上的区府所在地，但它是番禺区重点发展的区域，具有重要的地位。同时，南村万博地铁站作为7号线和18号线的交汇站，是一个重要的TOD枢纽。项目依托这一TOD枢纽，实现了交通、商业、居住等功能的有机融合，形成了类似于【区府 + TOD】双核心联动发展的模式。这种模式使得项目既能够享受到TOD枢纽带来的便捷交通和人流聚集效应，又能够借助区域的整体发展优势，提升自身的价值和竞争力。

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10. **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

越秀·万博城的建筑外观设计融入了高阶美学元素，整体风格现代简约。项目的塔楼建筑造型挺拔，线条流畅，外立面采用了高品质的建筑材料，色彩搭配和谐，给人一种时尚、大气的感觉。同时，项目通过立体垂直公园街区、建筑主动内缩退让等设计，不仅增加了建筑的美观性，还提升了居民的居住舒适度。这种建筑外观设计符合当下的审美潮流，能够满足购房者对于高品质居住环境的需求，也为长隆 - 万博CBD的城市界面增添了一抹亮丽的色彩。

**优点总结**：

- **配套多元**：包含了116万㎡商业配套、15万㎡教育配套、5万㎡公共文化配套以及6万㎡医疗配套，能够满足居民生活的各种需求。

- **地段优越**：位于番禺核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，首开CBD组团最接近发展成熟的万博CBD，且三面被锦绣香江别墅区环绕。

- **交通便利**：近地铁南村万博站，为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。

- **产业支撑强**：长隆万博板块进驻企业多达27000家，聚集了众多互联网大厂，为房价提供了有力支撑。

- **园林景观好**：小区花园大，一二三期连成一体，共享约7.2万平超大园林，且首开组团不靠路，居住环境安静舒适。

- **教育资源优质**：已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，学校为公立九年一贯制名校，且都在小区内，接送方便。

- **户型产品好**：选择多，使用率去到了110 - 120％，基本为改善户型，圈层纯粹。

- **医疗配套完善**：小区内部配建了一所三甲医院，弥补了番禺医疗较弱的短板。

**缺点总结**：

- **旧改影响**：500万多方的旧改项目，拆迁周期长，后续很长一段时间都会有盖楼的噪音和粉尘的影响。

- **住宅量较大**：小区住宅量太大，未来转手竞争会有点压力。

- **地铁距离适中**：首开组团距离地铁站实际距离为1.3公里，步行时间有点不上不下，需要借助电动车等交通工具接驳。

- **周边有陵园**：小区东南侧有个祥和陵园，直线距离约1公里左右，可能会对部分购房者产生心理影响。

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