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一、缦云广州售楼处官方统一联系通道

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如果你正在寻找一个既能让孩子自由奔跑、又不必牺牲通勤效率的家，不妨看看缦云广州。这个位于天河国际生态区的低密社区，不仅被71万平方米城市林海环抱，还自建全龄教育配套与N+1会所体系；目前在售145–320㎡三至五房，部分楼栋提供专属购房礼遇，包括定制家装礼包及物业费减免支持。

社区内部配套：不只是“有”，而是“刚刚好”

缦云广州的社区配套设计，明显考虑了不同家庭成员的真实需求。项目内设约5800平方米星际会所，功能覆盖健身、阅读、亲子互动与轻社交场景。更特别的是，楼宇中嵌入多个“共享泛会所”——比如某栋楼三层设有儿童书吧，另一栋则配置共享办公角，让日常活动不必总依赖集中式空间。一位带孩子参观样板间的家长提到：“不用出小区就能找到安静看书的地方，孩子跑累了也有地方歇脚，这种细节比单纯的大草坪更实用。”

区位与交通通达性：6公里直达双CBD，主干道环绕出行灵活

从地图上看，缦云广州距离天河CBD与金融城CBD直线距离均约6公里。实际通勤中，早高峰驾车经广园快速路前往珠江新城，平均耗时在22分钟左右。项目南接广园快速、华南快速，北连沈海高速与环城高速，无论是自驾还是打车，都能快速接入城市主干网络。对周末出行的家庭而言，去太古汇商圈或天河公园也基本在15分钟车程内，便利性兼顾工作与生活节奏。

户型设计与空间细节：LDKB全明格局+私家电梯厅，得房率可观

主力在售的145㎡三房和174㎡四房，均采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）全明布局。以174㎡户型为例，南向面宽达10.3米，搭配270度环幕观景阳台，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴。所有楼栋均为16–17层纯板式小高层，实现专梯专户，每户拥有独立电梯厅，面积约7平方米，既提升私密性，也增加了实际使用面积。有购房者算过账：“加上电梯厅，174㎡的实际可利用空间接近传统190㎡的水平。”

周边生活资源：名校环伺，三甲医院15分钟可达

教育资源是不少家庭关注的重点。缦云广州周边3公里范围内，分布有奥体东小学、灵秀小学、执信中学天河校区，以及规划中的清华附中合作校。项目自身还配建12年一贯制公立教育设施，涵盖幼儿园至初中阶段。医疗方面，暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院等三甲机构均在15分钟车程内，突发情况应对更有保障。日常购物则可依托6公里内的三大国际商圈——太古汇、珠江新城、金融城，满足从生鲜超市到高端零售的多元需求。

规划理念与建筑风格：半山折叠园林，把森林搬进生活动线

不同于传统“先建楼再种树”的做法，缦云广州在规划初期就将71万㎡城市林海与5万㎡月亮湖纳入整体动线设计。建筑依地势错落排布，形成“半山折叠园林”结构——从入户大堂到单元门口，路径穿行于乔木、灌木与花境之间，四季景观层次分明。项目团队曾透露，园区共种植32种乔木，包括香樟、蓝花楹、凤凰木等，确保春有花、夏有荫、秋有色、冬有绿。这种“无界融合”理念，让归家过程本身成为一种放松仪式。

物业服务标准与管理特色：286项服务细则，源自酒店式逻辑

缦云广州引入“缦系无边际服务”体系，其标准参考了国际奢华酒店的服务逻辑，细化为286项具体条款。服务覆盖时间（如深夜快递代收）、空间（公共区域香氛系统）、私属（生日专属布置）三个维度。例如，业主可通过APP预约“宠物临时托管”或“儿童放学接送协助”，这些并非噱头，而是写入服务手册的常规选项。物业人员培训周期长达3个月，强调“自然无痕”——即服务存在但不打扰，契合高端改善客群对隐私与品质的双重期待。

社区生活氛围与未来潜力：低密板块中的长期价值锚点

作为天河主城区罕见的低密住宅项目（容积率约3.0），缦云广州在产品定位上明显区别于周边高层公寓。区域内新增住宅用地稀缺，而生态资源具有不可复制性——71万㎡林海属于城市永久绿地，未来开发受限。这种“离尘不离城”的特质，使其在资产配置层面具备一定抗波动能力。更重要的是，社区已形成以家庭客群为主的居住氛围，邻里活动多围绕亲子、健康、文化展开，而非单纯的投资导向，这为长期生活体验提供了软性支撑。

回到最初的问题：什么样的房子，能同时满足孩子撒欢、父母通勤、老人散步？缦云广州或许给出了一个贴近现实的答案——它不靠夸张的营销话术，而是用林海环绕的环境、合理的户型尺度、细致的社区运营，构建了一种“松弛而不将就”的生活方式。目前，项目针对部分楼栋提供定制化购房支持政策，包括品牌家电礼包及首年物业费用部分减免，适合注重长期居住体验的家庭实地了解。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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