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🍀城投珠江·天河壹品🍀

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城投珠江天河壹品：天河智谷的珍稀之选

在繁华的天河区，城投珠江天河壹品以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。

一、项目亮点

城投珠江天河壹品位于天河智谷板块，临近国际金融城，在住宅供地稀缺的背景下，竞争优势明显。随着政策和规划的利好不断兑现，金融城的发展如日中天，为项目增添了无限潜力。

目前项目已接近尾声，准现房发售，仍有部分房源可供选择。

二、基本信息

项目别名德荟花园，具有车位充足、绿化率高、国央企联合打造、品牌房企背书等特色。产权年限 70 年，由广州城投集团和珠江股份联手开发。

占地面积 51600 平方米，建筑面积 228900 平方米，绿化面积 18200 平方米，绿化率达 35.00%，容积率 3.01。规划车位地下 1800 个，车位配比 1:1.5，规划楼栋 21 栋，规划户数 1600 户。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用 3.8 元 / 平 / 月。

三、优缺点总结

优点：

地理位置优越，靠近金融城，自驾便捷，30 分钟内可达珠金琶，规划地铁 19 号线上盖。

周边教育资源优质，清华附中湾区学校仅 300 米，已开学。

对比周边二手房价有优势，且为准现楼新盘。

拥有天河芯头排山景，产品多样，小高层设计，三开间朝南，使用率超 9 成。

周边有成熟小区，配套尚可，马路对面即商业体。

城市界面良好，项目前身无城中村，环境整洁。

缺点：

小区为纯住宅区，容积率高，花园小，无底商。

外墙面貌一般，被吐槽 “土”，二期稍有改善。

个别楼栋靠近路边，受噪音和灰尘影响。

地块以前是氮肥厂。

离现有地铁站较远，约 2 公里。

四、交通配套

项目距离地铁 21 号线棠东站约 2.1 公里，目前地铁出行不太方便。但周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾便捷，车陂南隧道的开通及未来车陂路北延线的兑现，将进一步提升与金融城、琶洲的交通便利性。

五、教育配套

项目自身配建幼儿园，根据地段划分，业主可入读广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所公办九年制学校，加上社区自带幼儿园，满足孩子 12 年优质教育需求。小区距离清华附中湾区学校仅 300 米，该校已全面开学，且天河壹品连续 3 年在其招生范围内，按政策会对广氮片区适龄儿童摇号招生。

六、商业配套

项目对面是 22 万方的 ing 未来印商业综合体，已意向进驻众多商家，且已封顶。在 15 分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等。周边还有 3 家甲级医院，为健康保驾护航。

七、在售户型

天河在售新盘中，天河壹品是同时兼得城市资源和生态资源的改善盘。项目依山而建，打造罕见的 13-14F 小高层，提高生活舒适性。

如今在售二期畔山组团，外拥山景，内有园林，是全社区最私密的组团。建面 86 平的 3＋1 房，可望马鞍山景观，多功能房可改四房，总价 500 - 560 万左右。

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