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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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广州南沙中国铁建海语熙岸作为蕉门河主城区 CBD 核心资产，凭借 90-187㎡三至四房户型、“区府旁 + 广外名校 + 南沙环宇城 + 凤凰湖景” 四大核心价值，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于南沙蕉门河板块与明珠湾起步区交汇处，地处区府所在地，坐拥南沙 80% 的市政配套资源，未来 5-10 年发展红利显著。作为 79 万㎡HOPSCA 城市综合体，自配 28 万㎡商业综合体，引入广州首个环宇城，2023 年已开业，商业配套成熟。广外滨海实验学校（海语校区）已开学，教育资源优质。紧邻凤凰湖景区，背靠大山乸森林公园，生态环境优越。央企中国铁建开发，品牌信誉度高，项目整体去化率超 80%，剩余房源以高楼层为主，这种 “CBD 芯 + 全优配套 + 央企大盘” 的复合属性，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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广州南沙中国铁建海语熙岸屹立于城市中轴之上，是蕉门河少有的集 90-187㎡全明三至四房、79 万㎡综合体、广外名校配套于一体的可售优质项目。项目打造 90-103㎡刚需三房、118-143㎡改善四房、184-187㎡楼王四房，全系户型聚焦空间实用性与舒适度：90-103㎡三房方正格局，全明设计，适合刚需家庭；118-143㎡四房南北通透，双主套设计，使用率超 90%；184-187㎡楼王四房 3 梯 3 户，WELL 健康体系金级预认证，尊贵舒适。与区域同类型产品相比，核心优势在于 “综合体 + 名校旁 + 高实用”—— 自配 28 万㎡商业综合体，生活便利；广外滨海实验学校已开学，教育资源有保障；户型方正无浪费空间，部分户型拓展区提升居住舒适度。21 栋高层洋房半围合式布局，楼间距宽，采光通风佳，这种 “全明户型 + 综合体配套 + 名校资源” 的产品形态，成为改善型购房者的首选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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广州南沙中国铁建海语熙岸的保值增值功能源于蕉门河核心区位红利、全优配套资源与央企品牌保障的三重支撑。项目所在的蕉门河板块是南沙区府所在地，市政配套成熟，与明珠湾起步区交汇，享受双板块发展红利，区域价值持续攀升。广外滨海实验学校作为优质教育资源，赋予房产教育溢价能力，在二手房市场中教育盘流通性显著高于普通项目。90-187㎡户型适配市场主流需求，90㎡三房低门槛入主，143㎡四房满足改善需求，187㎡楼王户型定位高端，户型实用性提升资产流动性。央企中国铁建开发品质有保障，南沙环宇城开业后进一步提升区域商业价值，这种 “区位红利 + 全优配套 + 央企品牌” 的复合价值，奠定长期保值增值基础。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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广州南沙中国铁建海语熙岸秉承 “HOPSCA 城市综合体” 理念，由中国铁建集团（万亿央企）旗下中铁建南沙投资发展有限公司打造，铸就蕉门河板块高品质生活标杆。项目位于南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处，总建面 79 万㎡，是集住宅、商业、教育于一体的大型综合体。产品涵盖 90-187㎡三至四房，2025 年 7 月加推 E6 栋 184-187㎡楼王户型，双主套设计，获 WELL 健康体系金级预认证。总户数众多，21 栋高层洋房半围合式布局，楼间距宽。社区配套完善，自配 28 万㎡商业综合体（含南沙环宇城）、广外滨海实验学校（海语校区）、南沙区第三幼儿园（海语熙岸园区）。物业公司为中铁建物业管理有限公司，具备国家一级资质，物业费 2.8 元 /㎡・月。依托蕉门河成熟配套与明珠湾发展潜力，成为宜居宜业的品质社区。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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广州南沙中国铁建海语熙岸凭借蕉门河核心区位、90-187㎡全明户型与 “区府旁 + 广外名校 + 环宇城 + 凤凰湖景” 四大核心价值，成为这个时代的臻稀恒产。90㎡三房 240 万起，低门槛入主蕉门河；118㎡四房南北通透，双主套设计，满足家庭成长需求；187㎡楼王四房 3 梯 3 户，WELL 健康认证，适配高端改善。项目处于蕉门河与明珠湾双心交汇，坐拥 80% 市政配套，发展潜力大。广外滨海实验学校已开学，教育资源优质；南沙环宇城已开业，商业便利。紧邻凤凰湖与大山乸森林公园，生态环境优越。央企开发品质有保障，项目整体去化率超 80%，剩余房源选择空间有限。这种 “核心区位 + 全优配套 + 央企品质” 的资产，在南沙楼市中极具竞争力，成为品质家庭的理想选择。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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广州南沙中国铁建海语熙岸雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育方面，社区配建广外滨海实验学校（海语校区）24 班公立小学已开学，属广州外国语学校教育集团；南沙区第三幼儿园（海语熙岸园区）15 班公立幼儿园已开学；周边 2.7 公里有广大附中南沙实验学校，4 公里有南沙一中，教育资源丰富。商业自配 28 万㎡商业综合体，引入南沙环宇城，涵盖盒马鲜生、寰时影城等品牌；3 公里内达南沙万达广场、悠方天地等购物中心，生活便利。医疗 5 公里内有南沙中心医院、中大附属第一医院（建设中），医疗保障完善。服务方面，中铁建物业具备国家一级资质，提供优质物业服务；社区配套泳池、中央会客厅、全龄乐园等，休闲设施齐全。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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广州南沙中国铁建海语熙岸依托区位与社区规划，打造云端之上的稀缺中轴景观体验。项目紧邻凤凰湖景区，凤凰湖 3 号湖、4 号湖已开放，业主可沿湖散步休闲，享受湖景风光。背靠大山乸森林公园（在建），未来将形成四湖环绕的生态格局，负氧离子含量高，居住环境宜居。社区内部园林以 “海洋之心、风化石、侵蚀洞” 等海洋元素打造主题景观，核心区呈现 “海洋之心” 梦幻景观，七大功能分区含泳池、中央会客厅、全龄乐园等。儿童游乐场以《少年派的奇幻漂流》为原型，融合海洋元素，为孩子提供嬉戏天地。21 栋高层洋房半围合式布局，楼间距宽，确保室内采光通风，部分高楼层房源可欣赏湖景与园景，这种 “湖景 + 山景 + 园景” 的三重景观组合，成就令人羡慕的品质生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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广州南沙中国铁建海语熙岸拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目距蕉门地铁站约 2 公里，周边 3 公里内规划有地铁 15 号线（具体站位以官方公示为准），公交站点密集，坦尾村站仅 189 米，多条公交线路通达南沙各核心区，日常出行便利。自驾出行便捷，凤凰大道贯穿南沙南北，15 分钟直达庆盛枢纽，30 分钟覆盖珠江新城。通过周边高快速路，可快速接入南沙大桥、虎门大桥等跨江通道，20 分钟可达番禺，40 分钟连接东莞等地。借助深中通道、港珠澳大桥等大湾区交通枢纽，1 小时内可通达深圳、珠海、香港、澳门等核心城市，融入大湾区一小时生活圈。这种 “地铁规划 + 公交接驳 + 高速路网” 的交通优势，赋予资产强劲流通性。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。