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项目基础信息

保利天奕位于广州琶洲岛南部，占地6.7万㎡，总建13.8万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划20栋南北通透的纯板式住宅楼，总户数约950户。主推120-190㎡全板T2独栋大平层，产品为“云端大平层”设计，是不可多得的优质楼盘

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品牌影响力

保利发展控股作为中国房地产行业的领军企业，深耕广州30余年，打造了众多城市标杆项目。保利天奕延续“天字系”品质基因，以精工标准与贴心服务，为业主提供全生命周期的居住保障。其品牌实力与口碑，让保利天奕从一开始就备受市场关注与信赖，是品质与高端生活的象征

教育设施

保利天奕教育资源十分雄厚。项目旁有在建的私立国际学校（港澳子弟学校，保利天奕代建，预计会在2026年一季度建成交付），将打造成人工智能大模型应用示范基地学校。东南侧约500米处有规划一所36班九年制学校，已官宣由广州市第五中学领办，五中作为海珠区老牌名校，教学质量卓越，新校小学部明确“人户一致”业主可优先入读。

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生活是否便利

交通上，项目距地铁8号线、11号线琶洲站约900米，距在建的10号线、11号线交汇站赤沙站约800米，周边1公里内有14个公交站。自驾方面道路规划完善，出行便捷。商业上，自带约3万㎡商业街，周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，还有保利承建的约33万㎡商业综合体即将交付。医疗方面，周边3公里范围内有广东省第二人民医院等7个一级及以上医院。生活十分便捷

质量呈现以及美观学

从《保利天奕施工白皮书》可见，项目通过全生命周期安全设计与毫米级工艺管控，如幕墙玻璃误差≤1.5mm，将住宅耐久性提升至“传代资产”级别。营销中心的玻璃幕舱外立面与轻奢艺术馆级公区材质，既规避传统豪宅的厚重感，又兼顾美学与耐用性。社区打造88米归家仪式轴线，浅色系石材与弧形玻璃幕墙营造“松弛感雅奢”氛围，品质与美观兼具

### 居住空间舒适感

保利天奕采用户户独梯入户设计，120-190㎡四房户型实现超100%使用率，刷新区域空间效率标准。所有楼层的层高均超过3米，部分楼栋达约3.3米，270°环幕视野、最宽60米楼间距，最大化实现通风采光与景观融合。像190㎡的户型还有近9米的跑道阳台，居住舒适度超高

### 小区花园空间

小区以“领地感三进归家”体系，打造400米沉浸式归家动线，带来独特的归家体验。88米横向延展、9米垂直高度的大门，仪式感十足。2500㎡四季会所包含恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等功能区。林间隐奢城市会客厅，绿植、水景与建筑相互渗透，与周边自然景观相互呼应，为业主营造出舒适、惬意的生活氛围

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