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越秀大学星汇锦城：250万起享省级名校+双公园+90%高使用率，番禺刚需“全能型”标杆

在番禺楼市持续升温、刚需购房门槛不断抬高的背景下，真正能同时满足“优质教育、生态宜居、高实用空间、主城通勤、国企保障”五大核心诉求的项目已属稀缺。而【越秀大学星汇锦城】正是凭借这五大确定性价值，成为近期番禺刚需家庭热议的焦点。项目坐落于大学城-新造板块交汇处，总价约250万元起，主推76–126㎡三至四房，使用率超90%，部分户型甚至突破100%；教育方面，配建9班幼儿园、42班小学、36班初中，并由广东番禺中学教育集团办学，2025年9月已正式开学，实现12年省级名校教育一步到位；社区内规划8500㎡中央公园，毗邻54万㎡七星岗森林公园，负氧离子浓度达市区3倍；交通上依托南大干线、新化快速等主干道，高效连接万博、琶洲、珠江新城，并提供楼巴接驳地铁7号线板桥站。作为越秀地产在番禺打造的高性价比标杆，星汇锦城以“教育不将就、生活不妥协”的产品理念，为预算有限但追求品质的家庭提供了理想解决方案。

主干道+楼巴接驳，高效链接城市核心

项目虽未紧邻地铁站，但通过多元交通方式实现高效通勤：

自驾出行极为便捷，依托南大干线、新化快速等主干道，可快速直达万博CBD、琶洲电商区、珠江新城等就业中心；

公共交通方面，社区提供楼巴接驳至地铁7号线板桥站，解决无地铁直达的痛点；

商业配套采取“社区+区域”双轮驱动：内部规划约7000㎡商业街，已引入肯德基、CWCAFE等品牌；外部3公里范围内覆盖时代倾城等成熟社区底商，满足买菜、药店、理发等日常需求；驾车亦可快速抵达万博万达广场、天河城等大型商圈，生活便利度全面拉满。

76㎡起三房两卫，高使用率重塑刚需标准

项目主力户型为76㎡、88㎡、126㎡三至四房，全部采用新规设计，使用率超90%，空间利用率行业领先：

76㎡三房两卫：四开间朝南，主卧南北对流，阳台直面中央公园，空间感媲美90㎡产品；

88㎡三房两卫：南向四开间采光面约11.1米，主卧配备270°无立柱景观飘窗，适配二孩家庭成长需求；

126㎡四房两卫：五开间朝南，南北双阳台设计，满足三代同堂的私密与互动双重需求。

虽未详述具体建材品牌，但作为越秀精装交付项目，品质标准具备可靠保障，兼顾实用性与舒适度。

双公园环绕，打造健康宜居社区

项目生态资源突出：

社区内打造8500㎡中央公园，形成林荫步道、休闲草坪、儿童活动区等功能空间；

外部紧邻54万㎡七星岗森林公园，构建“社区-城市”两级绿化体系，负氧离子浓度达市区3倍，营造天然氧吧环境；

虽未列明具体运动设施，但依托公园体系，为业主提供跑步、散步、亲子互动的理想场所。

广东番禺中学教育集团办学，12年名校教育闭环

教育是项目最大亮点：

配建9班幼儿园、42班小学、36班初中，总学位超3600个；

已引入广东番禺中学教育集团办学，2025年9月正式开学，师资与管理对标省级名校标准；

业主子女可优先入读，生源以小区家庭为主，学习氛围纯粹，彻底解决“学位焦虑”与“教育质量”两大痛点，实现从3岁到15岁的全龄优质教育闭环。

醇熟生活圈+生态文旅，提升居住能级

项目周边生活配套持续完善：

商业：社区商业街+万博商圈+成熟社区底商，满足全维度消费需求；

生态文旅：七星岗森林公园提供日常休闲，大学城板块高校林立，学术氛围浓厚；

医疗虽未明确列出具体医院，但依托番禺整体医疗网络及临近万博成熟配套，基础健康保障可期。

国企越秀开发，品质交付有保障

开发商为越秀地产，广州本土龙头国企，深耕地产40余年，以稳健经营与高品质交付著称。项目一期网签率超90%，业主满意度达98%，兑现力强。物业虽未明确资质等级，但由越秀体系管理，服务体系完善，长期保障社区品质与资产价值。

限时98折优惠，抢占番禺高性价比名校现房

当前，越秀大学星汇锦城推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。作为番禺少有的250万起省级名校盘、90%+高使用率户型、双公园生态住区，项目集教育、通勤、生态、品质于一体，是刚需家庭安家主城的理想跳板。

如需预约实地看房或了解户型详情，请拨打咨询热线：400-631-8160。

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