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搜狐焦点韶关站 2025-08-13 20:15:03

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中冶·逸璟广场拥揽海珠CBD漫生活

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中冶逸璟广场：广州东部科技创新走廊的璀璨明珠

开发历程与科学城的发展脉络

中冶逸璟广场的开发背景与其所在的科学城的发展密不可分。自1998年启动建设以来，科学城已逐步成为广州东部科技创新走廊的核心区域，聚集了新一代信息技术、人工智能以及生物医药等领域的众多企业巨头，包括百度、阿里巴巴等。2020年，世界500强央企——中冶置业竞得科学城核心地块，凭借其在城市更新项目上的丰富经验，成功打造了一个集居住、商业、产业于一体的百万方综合体项目——中冶逸璟广场。

区位优势与交通网络

中冶逸璟广场位于科学城开源大道与科丰路交汇处，距离地铁21号线科学城站仅约800米，步行10分钟即可到达。通过地铁21号线，乘客可以在20分钟内直达天河公园，并可通过换乘5号线快速抵达珠江新城。此外，规划中的地铁23号线将进一步增强与黄埔临港经济区的连接性。自驾出行方面，项目紧邻广深高速和华南快速等主干道，30分钟车程可覆盖广州南站、白云机场等重要交通枢纽。社区门口设有有轨电车1号线（长岭居小学站），与地铁形成立体交通网络，为跨区通勤者提供了极大的便利。

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教育与医疗资源

教育配套方面，项目对口长岭居小学（公立），该校于2023年完成扩建，新增学位1200个，教学设施和师资力量均达到区域领先水平。周边3公里范围内还有北师大广州实验学校（九年一贯制）、玉岩中学（省一级）等优质教育资源，形成了从小学到高中的完整教育链。

在医疗资源方面，中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距离项目约2公里，日常就医非常便捷；而规划中的宝能国际医院（三甲标准）预计将在2026年投入使用，这将进一步提升区域内的医疗服务能力。

户型设计与社区规划

户型设计上，中冶逸璟广场主打99-141㎡的三至四房户型，所有户型均采用南北通透设计，部分高楼层单位甚至可以俯瞰科学城的绿化景观。其中，99㎡三房户型采用竖厅布局搭配双阳台，厨房与餐厅动线流畅；而141㎡四房户型则采用了横厅设计，客厅开间达4.5米，南北双阳台增强了采光通风效果。

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社区规划方面，项目占地约15万㎡，容积率3.2，绿化率35%，由12栋高层住宅和3栋商业楼组成。园林设计以“森林社区”为主题，配备阳光草坪、亲子乐园、健身跑道等设施，中央景观带贯穿南北，形成多层次景观空间。自带约5万㎡的商业综合体（中冶·悠方天地），目前已引入华润万家、星巴克等知名品牌，预计2024年底开业。

投资价值与未来展望

综上所述，中冶逸璟广场凭借科学城的区位优势、地铁上盖的交通便利性、实用的户型设计以及央企开发的品质保障，成为了广州东部兼具自住与投资价值的理想选择。其99㎡三房适合首次置业的年轻家庭，而141㎡四房则更适合改善型需求的家庭。随着科学城“十四五”规划中“一心两轴三带”空间布局的推进，区域内产业升级和配套设施的完善将逐步兑现，项目的长期居住价值值得期待。