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广州江景奢宅王炸！90米亲江+真光学区｜68户纯改善盘降价抄底🔥

✨广州兰园江悦降价来袭｜三江汇一线江景90米亲江｜真光小学旁+5号线滘口站｜68户准现奢宅

壹：令人追捧的价值🌟

当珠江的晨雾漫过堤岸，当地铁的鸣笛轻叩窗棂，这座藏在白鹅潭CBD核心的奢宅，早已把广州人的居住梦想酿成了现实。90米亲江距离让江风成为日常伴侣，三江交汇处的壮阔视野随手拍都是壁纸级风景，真光小学的书香萦绕耳畔，地铁5号线的便捷串联全城——兰园江悦这颗"金桥地块二期"的明珠，用稀缺江景、优质学区、醇熟配套三重buff，成为改善族争相追捧的宝藏盘。68户的纯粹圈层、准现房的安心保障、天花板级别的精装交标，每一个价值点都精准戳中高端购房者的需求，如今降价窗口期开启，更是让这份向往有了触手可及的可能。

贰：便捷的交通带来的体验🚇

对于上班族来说，交通的舒适度直接决定了生活的幸福感，而兰园江悦早已把"高效通勤"刻进了基因里✨。步行10分钟左右就能抵达地铁5号线滘口站，这条贯穿广州核心的黄金线路，往北直达淘金、小北的繁华商圈，往南快速衔接珠江新城，无论是上班通勤还是周末约会，都能轻松拿捏时间节奏。

自驾出行更是一路畅通，几分钟就能驶入内环路，一脚油门就能切换到城市主干道。待白鹅潭大道全线通车后，去广船、医药港逛展谈事不过转瞬之间，规划中的广佛同心桥更是打通了广佛同城的脉络，周末去佛山吃碗双皮奶、逛趟岭南天地，简直比跨区还方便。再也不用为早晚高峰的堵车而焦虑，江风与通勤，原来可以如此和谐共存。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒

为人父母后才懂，一套房子的价值，往往藏在孩子的书包里。兰园江悦最让家长安心的，就是被优质教育资源紧紧环绕的底气💪。项目稳稳划在广州市真光中英文小学的学区范围内，这所口碑爆棚的学校不仅师资雄厚，教学理念更是贴近当下成长需求，步行就能接送孩子，省去家长奔波之苦。

幼儿园阶段的选择也超级丰富，荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园等多所优质园所就在周边，无论是注重艺术启蒙还是习惯培养，都能找到适合孩子的成长沃土。更让人惊喜的是，项目入读广州四中的概率高达95%，从小学到初中的优质教育链条稳稳衔接，看着孩子在家门口的好学校里逐梦成长，大概是每个家长最踏实的幸福。

肆：令人惊艳的户型🏠

真正的奢宅，从来都是用空间读懂生活。兰园江悦仅规划193㎡四房和285㎡五房两种王牌户型，每一款都把"舒适感"和"仪式感"拉满，四梯四户的配置更是保证了极致私密，专梯入户的设计，让每次回家都像一场尊贵的礼遇✨。

193㎡四房简直是改善家庭的理想范本！LDKG一体化宽厅彻底打破空间壁垒，家人在客厅追剧、厨房备餐都能随时互动，温馨感直接拉满。双套间主卧的设计太懂生活需求，每一间都能直瞰江景，清晨被江光唤醒，夜晚枕江声入眠。近17㎡的观景阳台更是点睛之笔，摆上一套藤编桌椅，泡壶茶看江潮起落，生活的诗意不过如此。

285㎡五房则是终极改善的天花板！270°环幕江景阳台堪称"空中观景台"，三江交汇的壮阔风光无死角呈现，傍晚时分夕阳洒在江面上，波光粼粼的画面美到窒息。约60㎡的双景会客厅足够容纳好友聚会，无论是商务宴请还是家庭派对都游刃有余。主卧更是奢华感爆棚，自带独立书房和双衣帽间，女主人的包包首饰、男主人的西装腕表都能妥善安放，每一处细节都彰显着高端生活品质。更值得一提的是，室内精装采用嘉格纳、高仪等一线国际品牌，交标直接拉到顶格，省去装修烦恼。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞🌿

在兰园江悦，左手是江风拂面的自然惬意，右手是繁华触手可及的都市烟火，这种奇妙的碰撞，正是理想生活的模样🌇。距离珠江仅90米的优势，让"亲江生活"不再是口号——清晨沿着滨江步道慢跑，江风带着湿润的气息拂过脸颊；傍晚和家人散步，看落日把江面染成金红色，连时光都变得温柔起来。

项目自带超1600平方米的五星级酒店式双会所，地下泳池、私董会、雪茄室等高端设施一应俱全，无论是商务洽谈还是休闲放松，在家门口就能享受顶配服务。商业配套更是成熟便利，步行900米就到雅诺广场，星巴克的咖啡香、肯德基的烟火气，满足日常消费需求。待白鹅潭大道通车后，去三馆合一感受艺术熏陶，到万象城、双太古开启购物狂欢，繁华生活转瞬即达。

医疗保障方面也让人无比安心，广州市第一人民医院、广医三院、广州呼吸中心等优质医疗资源环绕，无论是日常体检还是健康守护，都能得到专业保障，为家人的健康筑牢防线。

陆：大盘的数据化📊

真正的高端住宅，从来都经得起数据的考量，兰园江悦用硬核数据，诠释着奢宅的品质与格调💎。项目由兰园控股开发，2022年5月拿地，总拿地成本5.5亿元，折合楼面价33198元/平，足见其核心地段的价值。

项目占地面积1.4万平方米，建筑面积2.7万平方米，仅规划一栋18层高的建筑，总户数仅68户，这种低密布局在市中心堪称稀缺。90%的超高使用率，让每一寸空间都物尽其用；2.68的低容积率搭配40%的高绿地率，意味着更多的绿化空间和更舒适的居住体验，推窗就能看见绿意盎然。

车位配置更是贴心，总车位201个，车位比达到1:2，就算是多车家庭也完全不用愁停车问题。物业管理由兰雅物业负责，6.3元/㎡的物业费对应的是专业贴心的服务，为品质生活保驾护航。项目将于2024年12月15日开盘，2026年6月30日精装交付，准现房的属性让购房更安心，无需漫长等待就能入住江景奢宅。

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