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招商·湾区1872：南沙先行启动区的枢纽人居标杆，兑现湾区生活新范式

在南沙“画饼”与“兑现”的争论中，庆盛板块以无可争议的枢纽地位脱颖而出——作为《南沙方案》明确划定的三大先行启动区之一，这里不仅是广深港高铁与地铁4号线、22号线交汇的交通心脏，更是粤港澳大湾区北部门户、科技创新高地与国际智慧新城。而招商·湾区1872，正是这片战略要地上由央企招商蛇口打造的首个住宅项目，不仅坐拥“1.5公里达庆盛站、1公里近新鸿基TOD商业”的黄金区位，更以79㎡三房两卫、使用率高达94%的高实用产品，以及现楼即买即住的确定性，成为湾区刚需与年轻家庭的理想上车之选。对于希望抢占政策红利、又不愿牺牲生活便利性的购房者而言，这里无疑是“买未来”与“享现在”的最佳平衡点。

湾区枢纽核心，六轨三高快速通达全境

招商·湾区1872位于庆盛枢纽片区核心，距离庆盛站约1.5公里，该站为高铁+地铁复合枢纽，已实现四线交汇：地铁4号线（5站达大学城、9站至琶洲）、22号线首段（北接白云机场、南连深圳，1站番禺广场换乘18号线30分钟直达珠江新城）；规划中的31号线将串联南沙各中心，33号线则直通佛山、顺德。高铁方面，广深港高铁2站抵深圳北、5站达香港西九龙；广中珠澳高铁（规划中）亦设站于此，未来可通达中山、珠海、澳门。此外，项目周边布局3条高快速路，1小时畅达湾区五大国际机场，真正实现“轨道上的大湾区”。

高实用小户型，现楼交付安心无忧

项目目前主推5栋、7栋，为2梯6户现楼产品，面积涵盖79–105㎡三至四房，使用率高达90–94%，其中79㎡即可实现三房两卫格局，空间利用率远超市场平均水平。加推的2栋为25层、2梯4户纯改善产品，建面127㎡，预计2026年底交付。虽未详述建材品牌，但作为招商蛇口精装交付项目，其工艺标准与细节把控具备央企保障，兼顾实用性与现代审美，满足年轻家庭对“小而美、精而实”的居住需求。

目前主推的是5栋，7栋，2梯6户，属于现楼，即买即入住

面积有约79-89-105㎡刚需型三至四房

使用率可达90-94%

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加推2栋，25层，2梯4户，全是127㎡，暂定2026年底收楼

全龄社区配套，生态与活力并存

项目绿地率达32.54%，打造约3万㎡现代风格园林，内设儿童乐园、泳池及多主题泛会所，满足全龄段休闲需求。社区内部规划六大优居配套：3600㎡15班幼儿园（在建）、4400㎡颐养中心、主题底商、公交首末站、1000㎡农贸市场、1200㎡文化活动中心，构建“15分钟理想生活圈”。南侧以河涌为景观轴，串联口袋公园与东涌水乡，形成四季常青的滨水景观长廊，并规划生态活力廊道，日常漫步如行画中。

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港式教育集群，接轨国际升学路径

教育是项目最大亮点之一。社区自带3600㎡15班幼儿园（在建），北侧规划48班九年一贯制学校。距项目约1.3公里的民心港人子弟学校已开学，开设香港DSE课程及国际课程，首年招生500人，师资90%以上为海外名校硕士，学费9.8–13.8万/年，直通世界名校。更关键的是，距项目仅约2公里的香港科技大学（广州）已正式启用，首年开设人工智能、金融科技等15个前沿专业，计划十年内达万人规模，被誉为“中国版斯坦福”，未来将强力吸附高端人才，提升区域整体教育与产业能级。

商业医疗双升级，兑现都会繁华想象

商业方面，距项目约1公里的新鸿基INC商业体（约32万㎡）正加速建设，一期已封顶，预计2024年下半年起陆续开业。该项目为新鸿基继天环、IGC后在广州打造的第三座高端地标，含16万㎡大型商场，日均客流预期8–10万人次，建成后将无缝衔接庆盛站，重塑区域商业格局。医疗上，项目西侧约400米规划一所医院，健康保障近在咫尺。

央企招商背书，物业品质值得信赖

作为招商蛇口落子庆盛的首个住宅项目，招商·湾区1872延续其“前港—中区—后城”综合开发理念，产品力与兑现力兼具。物业服务由招商自有团队提供，住宅物业费3元/㎡/月，服务体系成熟，注重安全、整洁与人性化管理，确保社区长期高品质运营。

限时98折优惠，抢占庆盛枢纽稀缺现房

当前，招商·湾区1872推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。在庆盛作为南沙三大先行启动区加速兑现的背景下，此项目凭借央企开发、现楼交付、高实用户型与港式教育资源，成为湾区置业不可多得的价值洼地。

如需了解户型详情、预约实地看房或咨询交付标准，请拨打咨询热线：400-631-8160。

择址湾区枢纽，安家未来之城——招商·湾区1872，正以确定性与前瞻性，致敬每一位远见湾区的筑梦者。

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