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保利天奕：琶洲南的璀璨明珠

概括（楼盘简介）

2024 年 10 月 30 日，保利发展以超 59 亿总价拿下广州琶洲南三兄弟地块（AH090402 号、03 号、04 号地块）。地块总占地约 6.66 公顷，体量 12.8 万方，楼面价 4.25 万 - 4.3 万 / 平（未扣除配建）。该地块虽当前是无路无桥的生地，但位置优越，位于琶洲南 TOD 项目东侧，与大围公园相邻，北靠琶洲中区广交会展馆，景观资源丰富。如今项目定案名为保利天奕，小区楼栋均为正南正北 T2 板楼，共三个地块却似一个整体，通过密林景观道相连。项目基本信息为：开发商保利地产，产权 70 年，占地约 52000m² ，总建面约 138000m² ，容积率 2.5，20 栋楼，预计 900 户 ，首开面积 120 - 140 - 190㎡ 。

项目优势

保利天奕优势显著。从价格看，虽地处优质地段，但考虑到琶洲区域的发展潜力，具有较高性价比。户型方面，全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，如 02 地块 120 - 140 - 190 平的南北对流双阳台四房，使用率高达 120%，各楼层高超 3 米，部分达 3.3 米，空间宽敞。楼盘整体采用正南正北 T2 板楼，以密林景观道相连各地块，营造大花园式景观。地段上，处于琶洲南区，作为琶洲进阶扩容重要平台，承接利好外溢，随着配套逐步落地，发展前景广阔。周边交通、教育、商业、医疗等配套不断完善，居住价值日益凸显，无论是自住还是投资，都是极具潜力的选择。

在卖的户型

保利天奕共规划 20 栋住宅，楼层在 16 至 32 层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应 900 套左右房源。目前 02 地块在售，规划了三个面积段：

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120 平户型：数量相对较少，大概 90 套。为南北对流双阳台四房，客厅到卧室门墙一体化设计，门墙缝隙至毫米级，实现静音、隔声功能。厨房采用宽幅岩板墙面，缝隙隐形，颜值高且易清洁；石英石台面，耐磨抗污。户内几乎零涂料处理，采用木饰面 / 墙布 + 皮质硬包造型，健康环保。

140 平户型：为主力户型，约 278 套。同样南北对流双阳台四房，具备与 120 平户型相似的高品质细节设计，如原顶 + 弧形天花设计减轻空间压抑感，各空间设计注重实用性与美观性。

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190 平户型：约 124 套。不仅南北对流双阳台四房，还升级全效中央空调，首创温室平衡三管制系统，全方位调节空间温度、洁净度、气流等。主卫墙面整面石材，地面石材拼花，入户门采用熔铜门、不锈钢精铸暗铰链并配智能门锁，彰显尊贵与安全。

交通详情

目前项目距广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行可达。不过，地块现阶段处于无路无桥的状态，但交通改善计划已提上日程：

临时道路：将搭设黄埔涌便桥连接琶洲中区，计划 2025 年一季度建成，解决短期内的通行问题。

永久道路：地块周边共涉及 7 条道路建设，计划 2026 年四季度建成。其中会展东路最为关键，它不仅直达广交会展馆，还能串联新港东路、阅江路等，可便捷通往珠江新城、金融城，大大提升居民出行的便利性，加强与城市核心区域的联系。

商业配套

项目自身内部配置尽显奢华，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。同时，因地制宜将小区西侧城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地，将建成大型商业综合体，致力于打造集商务商贸与特色休闲于一体的大型综合商圈。预计最早一批复建物业会在明年 7 月前建成并交付使用。未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔 - 琶洲商圈打造世界级地标商圈（来源：中国广州发布）。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，充分满足日常购物和休闲娱乐需求。

最优教育

保利天奕教育资源丰富。项目旁规划了一所私立国际学校，形成 CBD + 名校的优质组合，提升居住价值与保值属性。地块东南侧规划有一所 36 班九年一贯制学校，现官宣由广州五中领办。从地理位置看，保利天奕与该九年制学校直线距离仅 500 米左右。据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024 年高考高优率高达 91.6%，其附属初中成绩也名列海珠区第一梯队，此次进驻琶洲南，极大地补强了整个琶洲的教育资源。

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文体 + 休闲 + 医疗

休闲与景观：项目周边有大围公园，内部通过密林景观道相连各地块，营造出花园式景观，同时引入西侧城市公园视野，为居民提供丰富的休闲空间和优美的景观环境。

医疗：地块 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团