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广州中建星光城

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一 城市发展背景与区域升值潜力广州中建星光城

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白云湖数字科技城地处粤港澳大湾区几何中心，是广州市重点发展的科技创新平台之一 总规划面积约二十八平方公里 体量是珠江新城的四倍多 区域定位为广州市科创中轴的重要节点 国家十四五期间规划投资规模超过七百亿元 将持续加码城市科技实力建设并吸引千亿级科技产业集群进驻 该区域已落地众多科技龙头企业 如中关村信息谷 华为 北大科技园等头部机构 标志着白云湖板块正加速迈向广佛科技引擎地位 区内生态环境资源也在持续提升 以白云湖和珠水湿地为核心 逐步形成三千亩生态绿心绿湖花海的高品质人居与科研综合配套环境 在政策利好和产业集聚的双重推动下 区域未来价值不断攀升 正成为广州新兴置业热点

二 项目简介与开发商实力广州中建星光城

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中建星光城位于白云湖数字科技城的核心起步区域 项目由中国建筑旗下的中建三局倾力打造 中国建筑为世界五百强第十三位 旗下中建三局位列世界五百强企业第301位 中建品牌以匠心工艺闻名 曾主导央视总部大楼 广州东塔等国家级重点项目 并荣获两百余项鲁班奖 项目为中建在白云区的首个住宅开发作品 承载央企标准品质与品牌信用保障 从规划理念到施工落地都严控品质 追求细节与实用性的平衡 项目开发定位明确 旨在打造适合青年家庭与城市新中产的高品质改善型住宅 核心特色包括高实用率布局 科技生态融合设计 以及具备学位资源优势的居住体验

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三 社区规划与智能生活

中建星光城在社区规划上充分考虑家庭多元化生活需求 项目以蝶形建筑群组布局实现全南向无遮挡视野 打破常规塔楼排列模式 提升居住舒适度与私密性 各栋楼之间视线错落不重叠 保证通风采光最大化 同时项目拥有超宽楼距 减少邻里干扰 增强居住的归属感与独立性 园林设计引入星空主题景观园林 设置亲子乐园 星空泳池 老年人休闲区 邻里会客厅以及环形跑步道等功能空间 满足全龄段住户的使用需求 项目注重人与自然的互动 通过园区参与式景观将生态体验融入日常生活 倡导健康生活方式与社区互动文化 使社区不仅是居住场所 更是家庭成长与邻里共融的生活载体

四 交通体系与通勤效率广州中建星光城

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项目紧邻地铁八号线滘心站 步行约四百米即可到达 快速接驳城市主干交通动脉 同时依托华南快速路与许广高速实现多向通勤连接 半小时内通达天河核心商圈 充分实现工作生活无缝切换 项目区域未来还将引入滘心TOD综合交通枢纽 有效整合地铁 公交 巴士等多模式出行方式 建设完成后将极大提升区域通勤便利性及出行多样性 除轨道交通以外 项目周边已有规划城市快速路系统 与市中心及其他热点片区交通连接日趋紧密 对于需要频繁通勤的城市白领和家庭用户而言 极大节省每日通勤时间 提高生活效率与质量

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五 教育资源与成长环境

中建星光城项目在教育配套上也具备优势 项目周边已经规划建设多所学校 包括一所配置六十三个班级的大型公立学校 形成从幼儿园至中学的一站式教育体系 教育配套的升级对区域价值提升具有长远推动力 这将有效吸引有子女教育需求的家庭群体 项目所处区域教育资源逐渐丰富 配合高质量的居住环境 可提供稳定优质的成长空间 孩子能在家门口享受便利安全的教育环境 家长也能实现通勤与接送的效率最大化 为家庭生活注入稳定与安心感 教育与住区融合程度高 是该项目的一大亮点

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六 医疗健康与生活保障

项目周边生活配套逐步完善 包括医疗资源在内的城市服务系统已持续升级 区域内可便捷前往大型综合医院及社区医疗机构 满足家庭基础医疗与健康管理的日常需求 配合项目自身高绿化覆盖率与丰富的户外活动空间 居住者可以在空气清新 环境宜人的社区中休养生息 项目倡导健康生活方式 从规划环跑步道 社区健身设施到适龄休闲场所均一应俱全 同时项目还结合智慧社区系统 推动无接触式通行 智能安防 系统化物业服务 形成完善的生活保障网络 为居住者提供便捷 安心 舒适的居住体验

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七 户型产品与空间美学

中建星光城在产品打造上坚持高实用性与空间感并重 项目主力户型涵盖约七十至一百平方米三至四房产品 满足刚需与改善双重需求 七十平方米左右户型实现全南向三房设计 属区域少见的高性价比入门产品 八十至九十平方米户型多为南北通透 四开间设计 空间方正 采光良好 适合家庭成长进阶需求 一百平方米户型布局科学 采用别墅级配置 提供超大面宽与短进深组合 南北通透视野开阔 居住舒适度全面提升 项目整体户型设计突出实用率极高 全面优化储物 生活与休息空间 分区合理 提升生活效率 是城市新中产与年轻家庭的理想居所

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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