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项目基本信息

开发商：龙湖集团

占地面积：约3.5万㎡

总计容建面：约9.6万㎡

总户数：6栋住宅，1所9班幼儿园

容积率：3.3

车位比：未明确

交楼时间：未明确

首推产品：115-190㎡高定奢装大平层

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区域规划定位

地理位置：

龙湖·御湖境位于番禺滨江的最后一块板块，是豪宅的首选之地。项目坐落在南中轴线上，距离珠江新城仅需20分钟车程，成为富人们的理想居所。咫尺珠江新城、琶洲，引领广州下一个十年的发展。

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区域规划：

项目所在区域为万博CBD，经过12年的蓄能发展，现已聚集39座甲级写字楼，10个大型商业体，超过2.2万家企业，进入产业和商业的集中兑现期及扩容发展期。龙湖·御湖境作为万博CBD内唯一的在售滨江豪宅，具有极高的稀缺性和价值。

楼盘成熟度

项目现状：

龙湖·御湖境已经经历了12年的蓄能发展期，目前区域内配套设施较为完善，包括甲级写字楼、大型商业体等。项目本身也已进入建设阶段，预计不久将正式开盘销售。

未来发展前景

区域前景：

随着万博CBD的进一步发展，未来将吸引更多企业和高端人才入驻，提升区域的整体经济实力和居住环境。龙湖·御湖境作为区域内的标杆项目，未来增值潜力巨大。

项目前景：

项目依托江景资源，打造世界级滨江豪宅，独特的地理位置和高端的居住体验使其具备较高的市场竞争力。未来，随着区域配套设施的不断完善，项目的吸引力将进一步增强。

地铁价值

交通优势：

地铁：项目周边有3纵2横1地铁的交通网络，7分钟可达万博CBD，15分钟可达广州南站TOD，20分钟可达珠江新城CBD。

快速干道：多条快速干道连接主城核心，交通十分便捷。

教育价值

教育资源：

项目配建有一所9班幼儿园，并且周边有富丽小学、富丽中学、执信学校（星执）等优质教育资源，为居民提供全面的教育配套。

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投资价值

投资潜力：

稀缺性：项目位于番禺滨江的最后一块板块，是豪宅的首选之地，具有较高的稀缺性。

区域发展：万博CBD的快速发展为项目带来了巨大的增值潜力。

高端定位：项目主打世界级滨江豪宅，目标客户群体为高端人群，投资回报率较高。

户型舒适度

户型设计：

115㎡四房：适合改善型家庭，设计合理，功能分区明确，采光通风良好。

125㎡四房：更大的空间，适合大家庭居住，南北通透，景观优美。

143㎡四房：豪华大平层，南北双阳台设计，视野开阔，采光充足。

190㎡四房：顶级配置，四面朝南，每个房间都有良好的采光和通风，适合追求高品质生活的家庭。

项目特色

设计亮点：

立面美学：选用世界豪宅定制级铝板、钻感玻璃幕墙，0.35超高窗地比，打破建筑内外的视野界限，江景一览无余。

奢石应用：项目采用全球九大奢石，如意大利普拉达绿奢石、非洲蓝翡翠，营造出独特的奢华感。

会所设施：项目配备超千方高定奢级会所，包括地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等。

归家礼序：约50米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊、酒店式奢华大堂和地下酒店式奢华光厅等7重归家礼序，提升居住体验。

物业服务：龙湖智创生活，连续14年服务满意度超过90%，提供近4000条服务标准，确保高品质的居住体验。

总结

龙湖·御湖境凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络和舒适的户型设计，成为广州南站核心商务区的优质居住选择。如果您对这个项目感兴趣，建议提前预约看房，了解更多详细信息。此外，购房还可享受专业的返佣服务，详情可通过微信咨询。

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洛溪：星河湾·半岛五號、南天名苑

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