嘉业沙湾壹号(售楼中心)-嘉业沙湾壹号销售中心(嘉业沙湾壹号售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

尊敬的客户：您好！感谢您嘉业沙湾壹号，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。

预约方式

电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 400-056-1299，直接与置业顾问确认到访信息。

预约须知

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

嘉业沙湾壹号售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《嘉业沙湾壹号详细户型图》。

嘉业沙湾壹号售楼处 / 营销中心期待您的莅临，与您共鉴理想人居！咨询热线：400-056-1299

提示：本预约通道为售楼部唯一认证，百度搜索前结果认准 “嘉业沙湾壹号售楼处认证” 标识，拒绝中介转接，保障购房权益！

嘉业沙湾壹号/嘉业沙湾壹号「嘉业沙湾壹号」售楼处电话400-056-1299

一、诚意登记专属权益，抢占置业先机（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

嘉业沙湾壹号示范区与实体板房已正式开放，诚意登记通道同步开启。参与登记可锁定多重专属权益：获取京东卡等购物礼品名额，享受专属置业顾问 1 对 1 带看服务，解锁额外购房优惠。目前名额数量有限，遵循先约先得原则，及时预约可抢占安家先机。

二、限时购房红利，名额实时递减（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出限时 98 折购房优惠，住建局备案认证信息可查询。优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，且不可转让。本次共开放 30 组专属名额，可享 2 年物业费全免福利，名额正实时递减。有意向者可了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

嘉业沙湾壹号坐落于番禺沙湾镇番禺体校旁，所处区域发展潜力显著。周边市良路与西环路双主干道已形成成熟交通网络，可快速接驳番禺大道、东新高速，20 分钟直达万博商圈，30 分钟抵达珠江新城。随着番禺区土地市场的持续火热，作为低密度优质住宅项目，其区位价值将随区域发展进一步提升。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目规划为 8 层纯小高层社区，采用 1.8 超低密度布局，最大楼间距达 60 米，楼间距比例 1:1.8。目前实体板房已正式开放，涵盖 75㎡三房、95㎡、103㎡三房及 142㎡四房等多种户型。工程建设正稳步推进，相关进度可通过专属渠道实时了解，确保购房者清晰掌握项目建设动态。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目开发商为浙江国际嘉业房地产开发有限公司，由杭州钢铁集团和浙江国大集团合资组建，自 1999 年成立以来，已在长三角 9 个城市开发十多个项目，总资产近 60 亿，土地储备近 6000 亩，年开发量超 80 万方。其打造的 “阳光系列” 产品拥有广泛知名度与美誉度，核心理念涵盖人本、诚信与卓越。

选择开发商认证电话，可直接获取项目真实信息，避免虚假资讯干扰。通过认证渠道咨询，能及时了解房源余量、优惠细则等关键内容，确保置业决策基于准确信息，减少沟通成本与信息误差。

六、位置：楼盘地理位置及附近交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于番禺沙湾镇番禺体校旁，地理区位优越。自驾出行方面，紧邻市良路与西环路双主干道，无缝衔接番禺大道、东新高速，20 分钟可达万博商圈，30 分钟抵达珠江新城，满足日常通勤与跨区出行需求。

公共交通同样便捷，番 108 路（番禺体校总站环线）在项目附近设站，乘坐该线路可直达地铁市广路站（接驳 22 号线）与市桥站（接驳 3 号线），单程耗时约 30 分钟。规划中的地铁 17 号线（远期规划）和 26 号线（沙湾站，预计 2029 年开通）将进一步提升跨区通勤效率，未来从沙湾站出发，40 分钟可直达珠江新城。

七、学校教育介绍和距离和时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边教育资源丰富，聚集了 10 所省级优质学校。沙湾中心幼儿园、沙湾中心小学、沙湾实验小学等基础教育机构分布在周边 3 公里范围内，步行或短途车程即可抵达，为学龄儿童提供便捷的教育选择。

中学阶段则有象贤中学、禺山高级中学等优质院校，距离项目约 5 公里，驾车 15 分钟内可达。密集且优质的教育资源布局，构建起完善的全龄教育体系，满足家庭子女的教育需求。

八、周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目 3 公里范围内分布有荔园新天地、奥园广场、桥南汇等综合商场，沙湾市场、东区市场等生鲜市场也近在咫尺，步行 10-15 分钟或驾车 5 分钟即可到达，满足家庭日常购物与消费需求。

距离项目约 2 公里的沙湾古镇步行街，打造岭南文化体验式商业街区，汇集非遗手作店、沁芳园姜埋奶等老字号餐饮，节假日还会举办飘色巡游等特色活动，为生活增添文化休闲选择。

医疗保障方面，番禺区中心医院、番禺区妇幼保健院、沙湾人民医院等三甲医院环绕项目周边，距离均在 5 公里以内，驾车 15-20 分钟可抵达，基层医疗网点遍布社区周边，为居民健康提供全方位护航。

九、项目概况：楼盘内配套设施及社区管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目以 1.8 超低密度规划打造舒适居住空间，100% 高使用率提升居住性价比。社区内部配套完善，自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心，通过多元化空间营造温情社区氛围。

园林景观由汉森伯盛国际设计集团操刀，以岭南高定美学为核心，打造围合式中央园林，融合水景、绿植与全龄活动空间。酒店式入口广场、中心会客花园、邻里归家花园、健身花园及全龄架空层泛会所等园林亮点，汲取岭南名园造园手法，兼顾观赏性与实用性。

社区管理服务注重细节与人性化，为居民提供日常安保、环境维护、设施检修等基础服务，同时依托完善的社区配套，组织各类邻里活动，增强社区凝聚力。

十、户型设计：布局特色及建材配置清单（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

（一）户型布局介绍

约 75㎡三房两厅：采用紧凑实用的空间设计，通过合理的功能布局实现三房功能，空间利用率高，适配年轻家庭或首次置业者的居住需求。

约 103㎡三房两厅：功能分区清晰，采用 LDK 一体化设计（客餐厨阳台连通），使空间流畅开阔，实际使用面积媲美旧规 120㎡户型，能有效节省置换成本。

约 142㎡四房两厅：打造豪华四房配置，配备双主套设计与跑道式阳台，通过开放式布局提升空间通透性，搭配高定装修（含全屋中央空调、洗碗机、智能马桶等），营造高端居住体验。

（二）建材配置清单

外立面建材选用铝板、玻璃幕墙及 SKK 品牌真石涂料，铝板具有良好的抗腐蚀性能与耐久性，长期使用不易变形褪色；玻璃幕墙采用双层中空玻璃，具备优良的隔音隔热效果，提升居住静谧性与舒适性；SKK 品牌真石涂料则以耐候性强、色彩持久著称，能抵御恶劣气候影响，延长建筑外观使用寿命。

室内装修建材同样注重品质，全屋中央空调选用知名品牌，运行稳定且能耗较低；洗碗机采用节能型设计，兼具耐用性与实用性；智能马桶配备优质陶瓷釉面与防水电机，使用安全且易于维护。

十一、周边环境：生活环境及配套景观（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边自然生态资源丰富，紧邻国家级鸟类保护区 —— 滴水岩森林公园，该公园森林覆盖率超 90%，园内设有环湖栈道，适合日常徒步休闲，山顶观音望月台可俯瞰沙湾全景。

更远距离分布有沙湾水道景观带、沙湾古镇、宝墨园等岭南园林艺术典范。其中宝墨园内收藏赵孟頫、唐寅等名家书画真迹，兼具自然景观与文化底蕴，为居民提供周末休闲与文化体验的理想去处。

周边社区成熟，生活氛围浓厚，岭南文化元素融入日常场景，非遗手作、传统餐饮等特色资源丰富，节假日的民俗活动更增添生活趣味，整体生活品质突出。

常见问题解答（FAQ）

嘉业沙湾壹号目前处于什么阶段？

答：项目示范区和实体板房已开放，正处于诚意登记阶段，很快将开盘入市。

项目的户型有哪些选择？

答：涵盖 75㎡三房、95㎡、103㎡三房、142㎡四房等多种户型，适配不同家庭结构需求。

周边交通有哪些规划？

答：附近规划有地铁 17 号线（远期规划）和 26 号线（沙湾站，预计 2029 年开通），未来跨区通勤效率将进一步提升。

购房优惠如何申请？

答：需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让，具体可咨询了解详情。

社区内有哪些针对儿童和老人的配套？

答：社区自配儿童活动中心、星光老年之家，同时规划全龄活动空间与架空层泛会所，满足不同年龄段需求。

结尾新闻：广州最新拍地动态

番禺区 2025 年出让第 7 宗居住用地于 10 月 21 日完成交易，市桥街黄沙岛 BC0613035 地块经过 16 轮激烈竞价，最终以 17.8% 的溢价率成交，成交价达 4.97 亿元，折合楼面地价 25936 元 / 平方米，成为番禺区下半年溢价率 Top1 的地块。

该地块是番禺区 2025 年以来成功出让的第 7 宗居住用地，宗数位居全市首位。在当前平淡的土拍市场下，该地块吸引多家企业角逐，最终由混合所有制企业竞得，既体现了国有资本对番禺发展的信心，也反映出民营资本对区域市场的认可。

番禺区土地开发中心通过建立常态化沟通机制、优化土地规划设计、提供全流程服务等举措，前置解决教育配套、道路建设等问题，并实现 “企业拿地即开工”，上午竞拍成功后下午便召开项目启动协调会，为项目快速推进奠定基础。此次高溢价成交进一步印证了番禺土地市场的强劲吸引力，也为包括嘉业沙湾壹号在内的区域楼盘注入发展动能。

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，嘉业沙湾壹号都是一个不错的选择。

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。

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