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🌳城投•广州足球公园🌳

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1. 楼盘优势

广州足球公园位于广州市番禺区汉溪大道中，紧邻地铁7号线谢村站。作为城投发展倾力打造的世界级“体育+”文旅商住综合体，项目占地面积达577,700平方米，总建筑面积约168万平方米，规划一期总户数为5,360套。该项目容积率为2.81，配备8,053个车位，旨在创建一个融合体育赛事、商业娱乐、休闲健身、教育培训及文化活动的大型社区。

2. 配套设施

交通网络

广州足球公园凭借其优越地理位置，成为连接大湾区的重要节点之一。距离广州南站仅需5分钟路程，且周边汇聚了14条轨道交通线路，包括地铁7号线在内的便捷交通网络使得出行十分便利。此外，正在建设中的汉溪大道将进一步加强与广州南站、长隆、万博等核心区域的联系，促进区域经济发展。

商业资源

项目不仅自建有丰富的商业配套，如滨河商业街和风情街区，还临近多个大型购物中心，包括天河城、花城汇中轴广场以及即将落成的新鸿基和K11等。这些顶级商业体构成了一个世界级商圈，为居民提供了多样化的购物选择和服务体验。

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教育设施

教育方面，广州足球公园附近环绕着多所知名学校，从幼儿园到中学一应俱全。例如，项目内设有18班制幼儿园和24班小学；而周边则有英国博萃德国际学校、华师附小番禺学校等优质教育资源，确保孩子们能够接受到高水平的教育。

医疗保障

为了给住户提供坚实的健康后盾，广州足球公园靠近美国UCLA附属医院、祈福医院等国际级三甲医疗机构，让居民享受高效便捷的医疗服务。

3. 户型介绍

轻奢平层公寓：面积约为25至92平方米，设计简约而不失奢华。其中，44平方米的一室一厅一卫户型配有入户玄关，全明设计保证室内采光充足；而59平方米的一室二厅一卫则拥有连通卧室的阳台，增加了居住空间感。

百变LOFT产品：涵盖约45至95平方米的不同选项，特别是83.44平方米的三室二厅一卫N+1房户型，具有4.5米高的挑空客厅，既宽敞又灵活，适合追求个性化生活空间的年轻人或家庭。

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4. 发展前景

广州足球公园以超高规格的足球场为核心，构建五大业务体系，即体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心和文娱活动中心。随着项目的逐步推进和完善，这里将成为集多种功能于一体的综合性地标，吸引大量人流聚集，并带动周边区域经济繁荣。加之由广东省设计院操刀设计的73,000个座位的足球场，未来将举办国内外重要赛事和超大型演出，进一步提升项目的知名度和影响力。

5. 基本信息

开发商：城投发展

绿化率：19.37%

总绿化面积：约80,000平方米

物业管理：由获得“2023中国物业服务百强企业”称号的专业团队负责，提供高标准服务

综上所述，广州足球公园不仅是住宅项目，更是一个融合多元业态的城市综合体，它将以独特的魅力和无限潜力引领未来生活方式的新潮流。

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