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🌈保利琅誉🌈

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

一：楼盘卖点

位于番禺广场板块的保利琅誉，紧邻番禺客运站北侧，与龙湖金地天峯相邻。项目距离地铁3号线东延段傍江站仅约500米，交通出行极为便捷。小区采用纯板楼设计，户户南向，南北对流，提供92至132平方米的高品质户型。项目早期三房总价约320多万，目前价格有所下调，性价比更高。此外，保利琅誉业主子女可统筹入读广外附小，教育资源优质。

二：基本信息

项目位置：番禺广场板块，番禺客运站北侧

交通距离：距离3号线东延段傍江站约500米

产品规划：高层住宅31-32层

在售产品：全南向92-132平方米板式奢居

使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）

占地面积：约23467.14平方米

建筑面积：约82982.17平方米

总户数：458户

车位数：589个，配比约1:1.28

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业管理费：3.9元/平方米

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三：区域发展

交通配套

项目与3号线东延段傍江站直线距离约500米，从小区出发乘坐地铁去往番禺广场只需一站，前往珠江新城也无需换乘。一站可达番禺广场站，该站汇聚了地铁3号线、18号线、22号线及规划中的17号线，交通十分便捷。

教育配套

项目自身配建了一所9班幼儿园，小学则需依靠周边学校，如广外附小、仲元实验学校等。根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，保利琅誉已被纳入广外附小的招生范围。初中方面，业主子女有机会通过摇号进入仲元中学，地段直升初中为大龙中学。

生活配套

项目距离龙湖自带的底商仅有数百米，且附近有龙湖天街商业中心，待保利琅誉交楼后即可享受成熟商业配套。此外，项目周边还分布着番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中）等大型购物中心，以及清河市场，生活便利度极高。

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四：配套信息

园林景观

保利琅誉打造了约5200平方米的安缦系围合五进园林，相当于12个篮球场的规模。园林设计以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，通过五进式归家礼序，营造出一种回归自然的居住氛围。从尊贵府门到细腻水景，再到雅奢泳池和童趣乐园，每一进都是一次身心的洗礼。

社区服务

项目配备了8大泛会所，形成业主们的“第三空间”，包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等功能区，满足业主多样化的生活需求。

五：户型信息

在售楼栋+户型

保利琅誉是区域内首个打造T3纯板楼的项目，楼间距超过50米，户户南北通透，全年通风采光良好。以下是项目的主要在售户型：

户型1 - 建面约92平方米

专属私域：奢厅入户，尊崇归家仪式

极致布局：超高可用率，四开间朝南

朗阔视野：约6.15米阔景阳台，尽览阳光清风

奢享主卧：270°巨幕飘窗，无垠景观环绕

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户型2 - 建面约108平方米

归家礼序：奢厅入户，脏净分离，勾勒生活秩序

温情互动：LDKG+X一体化设计，解锁家人互动新模式

百变生活：双阳台，咫尺诗意享受，转身惬意生活

全景视界：270°巨幕飘窗，拥揽盛世繁华

户型3 - 建面约132平方米

奢宅门厅：奢厅入户，无触直达宅门

誉享无界：LDKG大方厅，遇见生活更多可能

社交餐厨：洄游厨房空间，中西两厨交融

奢阔天地：约8.3米跑道式景观阳台，揽境无限

奢享主卧：270°巨幕观景窗，IMAX级景观环绕

奢享生活：景观家政阳台双分离，空间各司其职

六：简单总结结尾

保利琅誉凭借其优越的地理位置、高品质的居住环境、完善的配套设施和优质的教育资源，成为了番禺广场板块内的理想居住选择。无论是自住还是投资，该项目都展现出极高的性价比和未来的增值潜力。随着区域交通、商业和教育资源的不断完善，保利琅誉将成为更多家庭向往的理想家园。

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