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✔️中旅天宸府
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单价4字头,现在都能买海珠西新盘了?
海珠西的中旅天宸府项目从6字头优惠到现在4字头!
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这块地说起来还是比较复杂的:
2007年保利拿了地,又退出了
2014年,第二次挂牌,中止出让
2017年,珠江实业拿下,楼面价涨了将近3倍到1.6万,项目甚至连名字都想好了,叫珠江天晨。
2020年港中旅接盘,占股75%,珠江实业自持25%,项目正式改名:中旅天宸府
产权年限从2017年开始计算,已经有快七年了。
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中旅天宸府处于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处,步行200米达宝岗大道C出口,地段上属于海珠西老城区特点就是拥有成熟的商业、教育和医疗资源,为购房者提供了便利的生活环境和丰富的城市资源。
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项目基本信息
【项目名称】中旅天宸府
【占地面积】14426㎡
【建筑面积】128322㎡
【容积率】8.46
【绿化率】30%
【总栋数】4栋
【总户数】719户
【车位数比】868个(1:1.2)
【在售户型】82-144㎡
【物业管理费】3.88元/㎡/月
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【百年央企品牌·缔造海珠新标杆】
中国旅游集团,成立于1923年,总部在香港的中央企业之一,是中国最大的旅游央企。
中旅地产,中旅集团旗下的全资子公司,作为国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一,业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线,30年来已形成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群的区域布局。
交通配套
项目距离8号线宝岗大道地铁C出口仅200米,步行几分钟即达,是个妥妥的地铁盘,乘坐8号线,无论是去往老荔湾还算琶洲都非常方便,项目距离广佛线沙园站也才800米,步行大概14分钟左右,算的上是个双地铁楼盘
约15分钟直达荔湾陈家祠(6站)、转2号线约15分钟直达海珠广场(4站),约20分钟到天河珠江新城(7站)。
下楼即享多达20条公交线路车站,迅达全城。
对于追求出行方便的老广们,家门口就能坐上地铁、公交。
地铁同时还能转广佛线、地铁2号线,全家人的便捷交通,才是真正的便捷。
自驾的话,出门就是昌岗中路,周边还有宝岗大道、工业大道、东晓路等干线,无论是地铁还是自驾去越秀琶洲珠城都是30分钟内就可以抵达,交通可以说是非常方便,自驾的话20分钟内就可以到,不是很堵车的情况下。
教育配套
项目位于海珠区最强教育板块之一,根据海珠区教育局公布《2024年海珠区公办小学招生服务地段表》:中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区,约500米直距昌岗中路小学,符合就近入读条件。
昌岗中路小学,是所老牌名校,在1996年时荣膺海珠首区一级学府之誉,继而于2003年,更上层楼,被擢为省一级学校之列,至2005年,该校复以卓越之教育成果,被广东省誉为中小学生大课间活动之典范学校,时光荏苒,至2015年,又添殊荣,获海珠区“智慧教育”特色学校之美名,该学校的“大课间”活动,蔚然成风,常居海珠区鳌头。
参考2024年的政策,昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学。
近几年,海珠区致力构建“1233”的集团化办学格局,打造从“1+N”到“N+1”的教育共同体发展模式,整个板块的教育水平会有整体优化提升,海珠区公办初中未来将通过多校划片加电脑派位方式升学。
参考《2024年广州市海珠区公办初中招生普通电脑派位分组表》中显示,昌岗中路小学属于第四组,派位学校有五中、六中初中部、南武、海实等优质“老牌”名校,97中和江外也是属于第二梯队学校,师资力量不会差。
商业休闲
海珠西成熟配套,与昌岗,江南西、沙园、中大商圈相互接壤,兼具繁华与烟火气,老广最喜欢的聚集地。
项目西边500米处就是庄头公园,平时去那里散散步溜溜娃也非常方便,可以解决小区没什么园林的问题。
近邻全广州最大的沙园市场,更有年轻人休闲娱乐必去的太古仓,凯德乐峰广场、京东MALL步行即达,广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场云集,隔条马路便是吃饭/宵夜必去的宝业路,吃喝玩乐应有尽有。
9月29日,广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》(穗府办函〔2024〕65号,以下简称“《通知》”),解读如下:
一、调整住房限购政策
此前,我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(穗府办函〔2024〕6号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(穗府办函〔2024〕38号)规定,越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区为住房限购区域,在限购区域购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房不限购,非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在限购区域分别限购2套和1套住房(建筑面积120平方米及以下)。
本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0:00起施行,原政策与《通知》不一致的,以《通知》为准。
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