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位于番禺汉溪大道中的广州城投足球公园，紧邻地铁7号线谢村站，通勤便捷；项目主推25–92㎡轻奢平层与45–95㎡百变LOFT产品，空间灵活实用；社区内规划五大功能中心与9大主题园林，生活氛围日渐成熟。目前购房可享专属折扣及定制化礼包，部分LOFT户型有特价优惠。

户型设计兼顾实用与创意，满足多样化居住需求

广州城投足球公园提供从25㎡到92㎡不等的轻奢平层公寓，以及45㎡至95㎡的百变LOFT产品，覆盖单身、情侣、小家庭及投资客群的多重需求。其中LOFT户型采用约4.5米层高设计，部分单位实现挑空客厅布局，在有限面积内营造出开阔视觉感。例如83.44㎡三室两厅一卫的LOFT户型，通过上下分层有效划分动静区域，既保留私密性又提升空间利用率。平层产品则注重动线流畅，如46.22㎡二室二厅一卫户型，南北通透，主卧与次卧均设窗，日常采光通风表现良好。

步行即达地铁7号线谢村站，通勤与出行效率双提升

从项目出发步行约8分钟即可抵达地铁7号线谢村站，两站直达广州南站，换乘2号线或22号线可快速连接天河、海珠、荔湾等核心城区。对于依赖轨道交通通勤的上班族而言，这一区位优势显著缩短了早晚高峰的出行时间。此外，汉溪大道中作为番禺东西向主干道，驾车经由新光快速路或华南快速干线，也能在30分钟内抵达珠江新城。周末出行时，周边公交线路如番109、番125等也为前往长隆旅游度假区、万博商圈提供了便利接驳。

社区内部配套逐步落地，生活场景日益丰富

广州城投足球公园规划了体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心及文娱活动中心五大功能板块，目前已有多项配套进入建设或招商阶段。项目内还打造了约8万平方米的绿化空间，包含9个不同主题的园林景观，如亲子互动草坪、林荫慢跑道、静谧休憩角等，为住户提供日常散步、锻炼或亲子活动的场所。儿童活动区采用软质地面与安全围栏设计，兼顾趣味性与安全性；部分楼栋底层预留了共享会所空间，未来可用于业主社群活动或小型聚会。

周边生活资源密集，日常所需步行可达

项目所在的番禺汉溪板块已形成较为成熟的居住生态。步行范围内有多个社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、药店、咖啡馆等基础业态。稍远一点，长隆商业广场、四海城等大型综合体车程约10分钟，满足周末购物、餐饮、观影等需求。教育方面，附近有谢村小学、南村中学等公办学校；医疗资源包括番禺区第二人民医院及多家社区卫生服务中心，日常健康保障较为完善。此外，距离项目约1.5公里的长隆生态湿地公园，为居民提供了亲近自然的休闲去处。

建筑风格融合现代感与功能性，整体规划注重人本尺度

广州城投足球公园采用现代简约的建筑语言，外立面以浅灰与米白为主色调，搭配横向线条与玻璃幕墙元素，营造出简洁利落的城市界面。项目总建筑面积约153.86万㎡，一期规划5360套住宅，容积率2.91，在保证密度合理的同时，通过错落布局优化楼间距与采光条件。公共区域注重无障碍设计，电梯厅、走廊宽度及单元入口均考虑了通行便利性。值得一提的是，项目前身曾为恒大冠珺之光，现由广州城投接手开发，延续了原有地块的整体规划框架，并对产品细节与交付标准进行了优化调整。

物业服务聚焦日常体验，管理机制趋于精细化

项目由广州城投旗下物业团队提供服务，管理标准参照其在其他城市更新项目中的运营经验。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁维护、设备定期检修等基础模块。针对公寓类产品特点，物业还设置了快递代收、访客登记、应急报修等专项流程，提升租住或自住的便利度。未来随着入住率提升，或将引入更多增值服务，如社区团购协调、节日氛围营造等，增强邻里互动与归属感。

品牌背景稳健，开发履历具象可查

作为广州市属国企，广州城投参与过包括广州塔、海心桥、花城汇在内的多个城市地标建设，其开发逻辑偏向长期运营与片区协同。此次操盘足球公园项目，延续了其在大型综合体开发中的资源整合能力。项目占地41.28万㎡，规划车位8053个，车位配比相对充足，有助于缓解未来停车压力。尽管绿化率标注为19.37%，但结合8万㎡集中绿地与屋顶绿化、垂直绿墙等补充手段，实际绿意感知度高于数据表面。当前销售产品均为精装修交付，装修标准包含品牌卫浴、节能灯具、定制橱柜等基础配置，减少后期改造成本。

广州城投足球公园并非传统意义上的住宅大盘，而是一个融合居住、运动、商业与文化功能的复合型社区。它适合那些看重交通效率、偏好灵活空间、同时希望生活半径内有丰富配套支撑的购房者。无论是作为过渡性居所、资产配置选择，还是年轻家庭的起步安家地，这个项目都提供了可落地的选项。随着周边路网持续优化与内部配套逐步兑现，其生活便利性仍有提升空间。对于关注番禺北部、靠近广州南站区域的买家来说，不妨实地走一走，感受一下这里的节奏与可能。

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