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海珠广纸 314 地块：老城区里的宝藏楼盘

在广州海珠西的广纸板块，越秀拿下的 314 地块项目凭借自身优势，在众多楼盘中脱颖而出。接下来，就让我们全方位地了解一下这个项目。

【项目基本信息】

广纸 314 地块占地面积 14810㎡，总建面约 104693㎡。项目规划 4 栋住宅，呈蝶式布局，总户数约 1040 户，梯户比 4 梯 5 户，总层高 57 层，容积率 7.5 。产品涵盖建面约 88-120㎡三至四房，定位中高档，采用全新广府系产品系，融入属地文化。

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【教育配套】

项目自身虽未配建学校，但周边教育资源丰富。3km 直线范围内有 9 所学校环绕，其中包括广州市五中附属初级中学、广州市第 41 中学等省级学校，以及宝玉直实验小学等优质小学。目前，项目已官宣为宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。凭借宝玉直小学的优质教育资源，为孩子的成长提供了良好保障。

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【交通配套】

该项目交通优势显著，周边双地铁环绕。“换乘之王” 广佛线燕岗站约 400m，广州首条黄金环城线 11 号线棣园站约 250m。通过这两条地铁线，7 站可达南站、7 站直达琶洲，轻松畅连全城，实现广佛资源的快速共享。

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【医疗配套】

项目周边医疗体系完善，为业主健康保驾护航。步行约 850m 可达珠江医院，约 250m 可达广医二院西院区。3km 范围内还有广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院等多家医疗机构，24 小时守护居民健康。

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【商业配套】

项目自带八大主题全龄段泛会所，融入广府元素。紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约 1.5km，3km 内畅连江南西、江燕商圈。丰富的商业资源，满足业主日常购物、休闲娱乐的需求。

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【户型鉴定】

项目户型主打刚改，采用新规设计，赠送空间多，使用率有望达到 120%，堪称海珠西户型使用率之首。建面约 88㎡户型四开间朝南，客厅与三个卧室均为南向，采光通风俱佳。建面约 110㎡户型观景阳台长达 5.8 米，客餐厅打造超大横厅，空间气派。建面约 123㎡户型客餐厅南北对流，主卧配备 270° 飘窗和步入式衣帽间。

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【优点】

其一，120% 的超高使用率，在板块内竞争力强劲；其二，较低的地价降低了开发成本，给予项目更大的定价空间；其三，双地铁配置，交通极为便利；其四，学铁商都具备，且位于成熟的海珠西，居住氛围浓厚；其五，地段优越，身处海珠西老城区，既近工业大道又不紧邻马路，居住环境安静。

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