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保利华创·都荟天珺全面解析：珠城东稀缺豪宅新标杆

在广州核心CBD区域，一手住宅供应早已进入“极度稀缺”阶段。而位于珠江新城东侧、马场旁的保利华创·都荟天珺，作为保利集团“天”字系高端产品线的最新力作，自亮相以来便备受市场关注。该项目不仅占据不可复制的黄金地段，更凭借高得房率、奢石用材、国际设计团队加持等亮点，成为天河区乃至整个广州豪宅市场的新焦点。

一、项目基本信息与区位优势

保利华创·都荟天珺坐落于天河区员村一横路AT080523地块，地处华南快速与黄埔大道交汇处，西侧仅一路之隔即为珠江新城东区，东接广州国际金融城核心区，南望琶洲西区，地理位置堪称“三核交汇”。

项目占地面积约1.1万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，容积率3.4，绿化率达35%。小区共规划3栋高层住宅，层高在20至26层之间，总户数仅166户，定位纯粹的大平层豪宅社区。

值得一提的是，该地块当年以5.7万元/㎡的楼面价成交，位列广州地价TOP3，足见其稀缺价值。

二、产品设计：大平层+高使用率+国际团队操刀

都荟天珺主打157㎡、196㎡、203㎡、253㎡、257㎡五种面积段的大平层产品，户型设计均由全球顶级团队联袂打造——包括LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM景观设计、梁志天室内设计团队，从建筑立面到室内细节均体现极致匠心。

所有户型均采用双阳台设计，并配备270°弧形飘窗，实现超大采光面与无遮挡视野。其中：

157㎡四房两厅两卫：竖厅布局，动静分区明确，主卧带270°弧形飘窗；

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196㎡双主套户型：客厅与卧室开间尺度优于同面积段竞品，样板间由梁志天团队操刀，融入爱马仕风格元素，大量采用弧形圆角设计，提升空间流畅感；

253㎡四房两厅两卫：南北通透，拥有长达10米的景观阳台，主卧与主卫均设270°弧形采光面，视野开阔。

尤为突出的是，项目按新规范建造，得房率高达100%，并实现专梯专户或两梯两/三户配置，私密性与尊贵感兼备。

三、交通配套：多维路网+地铁在建

项目交通优势显著。周边汇聚华南快速、黄埔大道等城市主干道，驾车10分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。

轨道交通方面，项目紧邻地铁13号线二期白马岗站（预计2025年底通车），步行约5分钟可达。同时，5号线、21号线也在合理辐射范围内，未来出行将更加便捷高效。

四、教育与生活配套：优质资源环伺

教育资源

项目自身配建一所公立幼儿园。根据销售信息，对口小学及初中为广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办），距离约400米，步行10分钟可达。此外，3公里范围内还有天河外国语学校等优质教育资源，整体教育氛围浓厚。

商业配套

目前项目周边商业以底商为主，但潜力巨大。马场地块作为珠江新城“最后一块宝地”，已启动更新改造，规划对标北京SKP等国际高端商业体。一旦落地，将极大提升区域商业能级。

同时，3公里范围内覆盖正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等顶级商圈，满足高端消费需求。

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医疗资源

项目周边医疗资源极为丰富，包括华侨医院、中山三院、中山六院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院等多家三甲医院，健康保障无忧。

生态环境

项目距天河公园直线距离约1公里，可享受城市中心难得的绿肺资源，居住舒适度高。

五、产品力亮点：奢石美学+归家仪式感

都荟天珺在产品细节上展现出对“顶豪标准”的极致追求。项目实景示范区堪称一场“奢石艺术展”：

落客区背景墙采用Prada绿大理石，参考罗马万神庙设计；

约8米挑高大堂整面铺贴皇家白玉奢石，内部嵌入灯带，形成“星辉漫墙”效果；

地下车库入口打造“星空顶”灯光系统，地面铺设巴西范思哲黑天然奢石，连休息室屏风都采用定制雕花奢石。

此外，园林设计耗时半年，采用新加坡式“都市谧境”理念，每一棵树均有独立设计方案，罗汉松、冬青等名贵树种精心搭配，营造出静谧而尊贵的归家体验。

六、优缺点总结与购买建议

核心优势：

地段稀缺：珠江新城东侧最后一块可开发宅地，三核交汇，价值无可替代；

产品力强悍：100%得房率、专梯专户、270°全景视野、国际设计团队加持；

价格优势明显：相比周边二手如天荟公馆（单价10–12万），性价比突出；

未来潜力大：马场改造若引入SKP级商业，将彻底升级区域界面；

视野优越：整体地面抬高近30米，有效规避华南快速高架视线遮挡。

存在不足：

小区体量小：仅166户，园林及公共活动空间有限；

临主干道有噪音：虽采用三层隔音玻璃应对，但部分单位仍受华快与黄埔大道车流影响。

结语：珠城东不可多得的豪宅新选择

综合来看，保利华创·都荟天珺凭借其黄金地段、超高使用率、顶级用材与设计、以及未来马场改造带来的巨大想象空间，在广州当前新房市场中具备极强的稀缺性和竞争力。尽管存在体量小、噪音等客观限制，但这些在核心地段豪宅项目中普遍存在，且已被项目通过高标配置有效缓解。

对于追求资产保值、圈层纯粹、居住品质的高端买家而言，都荟天珺无疑是当下珠江新城辐射范围内极具性价比的一手豪宅选择。随着13号线通车与马场更新推进，其价值有望进一步释放。

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