广州地铁·珑璟台售楼处电话(广州地铁·珑璟台)首页网站-广州地铁·珑璟台营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.30售楼处&AI热搜

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一、核心区位，尽享发展红利

广州地铁地产・珑璟台所处的琶洲，面积约 14.9 平方公里，却聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业以及 98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴等互联网巨头纷纷在此落地。2023 年琶洲实现营业收入 4479.171 亿，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，且每年广交会吸引超 2200 万国内外客流，去年更入选福布斯中国全国十强中央商务区，是极具发展潜力的城市极核。珑璟台直线距离琶洲南约 1 公里，北望小蛮腰与琶洲 CBD，南邻海珠湿地公园，尽享城市繁华与自然宁静。

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二、项目概况，品质与特色兼具

珑璟台由广州地铁独立开发，产权 70 年。占地面积约 36000m²，总建筑面积约 93952m²，容积率 4.3，绿地率 25%，总户数 396 户 。小区共 4 栋 29 - 30 层住宅，2 号楼部分为政府回购人才房，分东西两个地块，中间有市政路，楼下三层为商业，四楼架空层，未来电梯可直达地铁站。虽小区规模较小，花园空间有限，但独特的规划设计也为其增添了别样特色。

三、交通枢纽，畅达全城

珑璟台是 TOD 社区，实现真正的 “地铁入户”，高速地铁 18 号线与广州首条大环线 11 号线在龙潭站交汇。11 号线串联广州三大发展中轴，18 号线联通多个湾区城市。通过地铁，可一线直达珠江新城、琶洲、白鹅潭、万博等核心区域，交通优势极为突出，为居民的日常出行与商务活动提供了极大便利。

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四、教育待完善，前景可观

目前珑璟台的教育资源是其短板，按照预售证登记街道社区，大概率入读赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理。周边还有赤沙小学等学校，但整体教育质量一般。不过，项目西侧规划建设一所 18 班中学，且广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制）将于 2025 年 9 月开学，贝赛思国际学校预计 2026 年 9 月开学，未来有望构建完善的全龄段优质教育体系。

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五、生活配套，满足多元需求

小区配套约 1.44 万㎡底层商业，规划约 2300㎡生鲜超市，距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠城等世界级商圈。与全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠湿地公园仅约 300 米之遥，周边多家三甲医院如广东省第二人民医院、陆军第七十四医院距离项目均在 5 公里以内，为居民的生活、休闲与健康提供了全方位保障。

六、创新户型，空间灵动

珑璟台建面约 123㎡户型创新性打造 4 + 1 房，四开间朝南，双面宽景观阳台约 6.5 米，还有灵活的 “魔方空间”，可将厅卧合并成约 62㎡LDKG 大方厅。约 131㎡户型入户设拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台约 7.5 米，主套配备 L 型衣帽间与环幕大飘窗，充分满足刚改和改善型购房者对空间与景观的需求。

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