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一、区位定位：白云新城双轴心的成熟宜居高地

新世界・云耀坐落于白云新城南北轴心与嘉禾望岗枢纽交汇处，作为白云区 “城市封面”，白云新城正以 “总部经济 + 高端商业 + 生态宜居” 为定位，聚集了白云机场总部、绿地中心等超 20 个总部项目，成为广州北部高端功能核心区。项目所在的岭南新世界片区，历经 23 年开发已从 “一片荒地” 蜕变为超 200 万方生态大城，占据片区 12 万方中轴广场核心区位，既享受白云新城的发展红利，又坐拥成熟大盘的生活便利，成为白云区高净值人群的 “终极改善” 首选。

从区域规划来看，项目紧邻的嘉禾望岗枢纽（地铁 2/3/14 号线换乘站）是广州北部重要交通节点，未来将进一步强化 “1 小时湾区通勤圈” 功能；同时，白云新城 “中轴北延” 战略逐步落地，商业、教育等配套持续升级，而项目作为片区内少有的 “中轴景观 + 全龄名校” 双优势楼盘，在白云新城改善市场中形成差异化竞争力，长线居住价值随板块成熟稳步提升。

二、项目概况：23 年大盘底蕴的高端人居范本

项目由新世界中国（香港上市房企，深耕广州多年，以 “予城新蕴” 为品牌理念）开发，是岭南新世界综合发展项目的第六期住宅组团，总占地依托超 200 万方大盘基底，规划打造高端改善型社区。作为新世界 “耀” 系高端产品，项目延续了品牌精工品质，从社区规划到产品细节均围绕 “舒适与尊贵” 展开：社区占据片区中轴广场核心，独享中央瑰丽园林，推窗即可俯瞰千米中轴景观；同时依托大盘 23 年沉淀的圈层资源，形成 “业主专属生态圈”，无论是邻里社交还是生活服务，都展现出成熟大盘的独特优势。

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当前项目主推 100-170㎡奢景尊邸，定位高端改善客群，凭借 “全龄教育 + 高端商业 + 中轴景观” 的组合，自面市以来便稳居白云区销冠行列，成为白云新城改善市场的 “标杆之作”。

三、交通配套：嘉禾望岗枢纽的多维通勤网络

项目交通核心优势在于 “双地铁 + 枢纽 + 主干道” 三维覆盖：

地铁：距离地铁 2/3/14 号线嘉禾望岗站约 1.2 公里，步行 10-12 分钟可达，2 号线直达越秀公园、广州火车站，3 号线串联天河体育西、珠江新城，14 号线快速衔接从化、知识城，30 分钟内覆盖广州主城核心区；未来还可通过换乘快速接入地铁 18 号线（在建），进一步拓展通勤范围。

枢纽：嘉禾望岗枢纽不仅是地铁换乘站，还整合了公交、长途客运等功能，业主可在此换乘前往佛山、清远等周边城市，实现 “市内 + 跨市” 无缝出行。

自驾：项目紧邻白云大道北、华南快速干线，自驾 15 分钟可达白云新城核心商圈，25 分钟至天河 CBD，30 分钟至广州白云国际机场，通过广河高速、大广高速等可快速抵达珠三角其他城市，形成 “地铁 + 枢纽 + 自驾” 的高效通勤体系，满足高净值家庭的多元出行需求。

四、户型设计：100-170㎡奢景尊邸的改善型布局

项目在售 100-170㎡三至四房，全系户型以 “中轴景观 + 高舒适度” 为核心设计理念，适配二孩家庭至三代同堂的改善需求。100-120㎡三房为 “改善入门优选”，户型方正通透，户户配备创意空中花园（可改造为书房、儿童房或休闲区），部分房源可俯瞰中央园林与中轴广场景观，主卧带独立卫浴与全景飘窗，满足三口之家的品质居住需求；130-150㎡四房聚焦 “成长型家庭”，四开间朝南设计，客餐厅一体化衔接大面宽阳台，南北对流保证全屋通风，主卧套间带衣帽间与独立卫浴，空间尺度媲美高端豪宅；170㎡四房则定位 “终极改善”，拥有超大中轴景观面，客厅开间超 5 米，配备双主卧套间，满足多代同堂或高端社交需求，空中花园可打造为私人茶室或健身房，尽显尊贵生活格调。

全系户型均注重细节打磨，如预留充足收纳空间、采用静音门窗、精选高端装修材质等，从居住体验到视觉感受，全方位契合改善客群对 “品质生活” 的追求。

五、配套优势：华师附 + 山姆的全维高端生活圈

教育：11 所名校加持的全龄教育生态圈

项目最大亮点在于 “华师附全龄教育链”—— 岭南新世界片区自建 11 所学校，涵盖华附幼儿园、华师附小、华师附中、培英中学等广州顶尖教育资源，业主子女可实现 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 一站式入学。其中华师附小、华师附中作为省一级名校，历年升学率稳居白云区前列，师资团队含多名特级教师与骨干教师，教学设施完善，为孩子提供优质教育保障；项目配建的幼儿园与小学仅一路之隔，家长可实现 “目送式” 接送，彻底解决 “教育焦虑”，这在白云区改善盘中极为稀缺。

商业：云门广场山姆的高端消费体验

项目下楼即达超 50 万方云门 New Park 商场（含山姆会员店、喜茶、星巴克等品牌），从商场二楼可直达云悦云里公园沉浸式广场，日常购物、餐饮、娱乐需求步行即可满足；周边 3 公里内还有凯德广场云尚、万达广场、5 号停机坪等大型商业体，高端消费与日常购物需求均可覆盖。尤其山姆会员店的入驻，为业主提供了高品质的生鲜、家居等商品，契合高净值家庭的消费习惯。

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生态与医疗：中轴景观 + 优质医疗的宜居保障

社区内部规划中央瑰丽园林，搭配 12 万方中轴广场景观，业主日常可在园林内散步、健身，享受 “闹中取静” 的生态环境；周边 3 公里内有白云山风景区、白云湖公园等生态资源，周末可全家出游放松。医疗方面，项目距离广州市第八人民医院（嘉禾分院）约 2 公里，3 公里内还有白云区妇幼保健院、广州中医药大学第一附属医院（白云院区）等，为业主健康提供权威保障。

整体来看，新世界・云耀凭借 “白云中轴区位 + 华师附全龄教育 + 云门广场商业 + 高端产品品质” 的组合，成为白云新城改善市场的 “标杆之作”，尤其适合追求 “成熟生活 + 优质教育 + 品质居住” 的高净值家庭

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