越秀·观樾开发商售楼处(越秀·观樾)首页网站-越秀·观樾营销中心-越秀·观樾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@越秀·观樾售楼处中心2025.09.12

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越秀观樾——天河东高品质住宅典范

越秀观樾位于广州市天河区世界大观板块，地理位置优越，周边生态环境优美，交通网络逐步完善。项目依托片区丰富的湖景资源与山体景观，将岭南园林文化与现代居住理念融合，打造宜居、舒适且充满生活品质的住宅社区。无论是教育、商业，还是休闲娱乐，越秀观樾都致力于为业主提供全方位的高品质生活体验，是改善型家庭与高端置业人群的理想选择。

一、项目概况：越秀发展精心打造的湖景板楼社区

越秀观樾由广州越秀集团开发建设，总占地约20.64万平方米，总建筑面积约13.3万平方米，容积率1.91，绿化率35%，物业管理费为6-9.9元/月/㎡。项目共规划25栋住宅，总户数760户，车位1637个，车位配比约1:2.15。项目分南北两个地块，南侧20栋住宅、北侧5栋住宅，整体采用低密度板楼设计，部分楼栋朝向湖景，实现“前低后高”的建筑高度控制，确保每一户都能拥有良好的采光与景观。

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项目户型设计丰富，涵盖建面约125-190㎡的二至四房产品，尤其是低密板楼产品采用2梯2户设计，享受中轴园林景观，使用率高、空间灵动。室内布局优化，减少承重墙，双主套、双阳台等设计提升居住舒适度。主卧配备270°大飘窗，窗地比高达38%，让室内空间通透且视野开阔。整体设计兼顾居住舒适与景观体验，是天河东稀缺的高品质湖景住宅。

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二、地理位置与交通：连接智慧城与金融城

越秀观樾位于世界大观板块，毗邻天河智慧城和科技产业聚集区，距离珠江新城约5公里，金融城约2公里，区位优势明显。片区交通路网逐步完善，东接珠吉路、西连奥体路，可快速连接广园快速、大观南路等主干道，并便捷接入高速路。

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未来，板块将新建道路直通奥体路与机场二高速，同时部分路段进行下沉式改造，最大程度减少噪音对社区的影响，解决现有交通短板。公共交通方面，目前距离大观南路地铁站约2-3公里，未来规划的地铁线路将进一步优化通勤体验。优越的区位加上道路改善，既满足产业区高管的通勤需求，也为片区增添长期价值。

三、周边配套：教育、商业与生态环境俱佳

教育方面，项目自配建15班幼儿园和24班小学，并引入广州天河外国语教育集团合作办学，实现九年一贯制教育。学校毗邻月亮湖，自然环境优美，将山、林、湖景融入教学空间，打造现代山水书院。完善的教育配套为改善型家庭提供优质学位保障。

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商业方面，项目沿湖打造约1万㎡滨湖商业体，涵盖精品超市、多元餐饮、儿童教培等业态。同时，三公里范围内可享受优托邦、大悦汇、天河城百货及万科广场等成熟商圈，生活便利。医疗方面，距离中山大学附属第六医院、复大肿瘤医院及规划中的国际妇女儿童医院均在2公里内，为业主提供完善医疗保障。

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生态环境方面，项目三面环山，拥有太阳湖和月亮湖两个人工湖，总面积5.3万㎡，社区内还设有约1.98万㎡绿化带和湖岸景观。板块整体低密设计、容积率仅1.98，打造舒适生态社区，让业主在城市中心亦能享受山水环绕的自然生活。

四、项目特色与亮点：低密湖景与高得房率户型

越秀观樾最大特色在于低密度板楼与高得房率户型设计，项目整体使用率高达100%，采用“LDK一体化”布局，空间灵动，兼顾居住舒适与家庭互动体验。板楼户型中轴园景，三面朝向园林景观，景观视野极佳。

小区注重圈层纯粹性，周边缦云、臻颐府等高端住宅与项目定位相互匹配，居住氛围优越。社区内部配套高端，包括约2000㎡湖岸会所、恒温泳池、儿童泳池、SPA及健身设施，满足全龄段生活需求。户型设计上，双主套、双阳台、270°主卧飘窗、超高窗地比均提升居住品质，湖景资源稀缺且集中，打造天河东独具特色的高端住宅体验。

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五、投资潜力与升值空间：天河东湖景改善首选

越秀观樾凭借优越区位、湖景资源及完善教育配套，未来升值潜力显著。世界大观板块连片开发趋势明确，聆湖路建设和周边产业集聚将进一步提升片区价值。项目首开以来销售火爆，首开成交15亿，五一、端午及后续加推均取得优异成绩，显示市场对高品质湖景改善住宅的强烈需求。

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对于刚改、改善或高端置业人群，越秀观樾不仅提供优质居住体验，也具备良好的投资价值。稀缺的低密板楼、三面环山双湖景、高得房率户型及完善教育资源，使其在天河东新盘中脱颖而出。无论自住还是投资，越秀观樾都是天河东不可多得的优质选择，兼具居住舒适度与潜在升值空间。

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