保利天曜(售楼处)保利天曜首页网站-保利天曜营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.14

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保利天曜：天河区绢麻厂地块的全新豪宅标杆

位于广州市天河区金融城西区核心地段的保利天曜，以其卓越的设计理念、丰富的配套设施和优越的地理位置，成为了2025年最受瞩目的高端住宅项目之一。本文将对保利天曜进行全面分析，并总结其优缺点。

地理位置与发展规划

地理位置

保利天曜坐落于员村二横路，属于金融城西区，该区域是广州黄金三角之一的重要组成部分。项目临近珠江前航道，不仅拥有优质的江景资源，还享有便捷的城市交通网络。项目周边主要交通线路如华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等，极大地提升了出行便利性。

发展规划

保利天曜分为南北两个地块进行开发，北地块楼面价为5.07万/㎡，南地块为5.11万/㎡。作为全国首个“天曜”系列项目，保利天曜旨在打造保利全新天字系标杆，成为城市中心配套一应俱全的理想居住地。此外，项目靠近南方面粉厂，属于二线江景住宅用地，未来还将受益于连片开发的优势，进一步提升板块热度。

基本信息与户型设计

基本信息

用地总面积：约41300平方米

总建筑面积：约124600平方米

产品面积段：建面约90-220平方米的新规全景奢宅

容积率：南地块约为3.1，北地块约为3.8

总户数：约968户

梯户比：两梯两户/两梯三户/两梯四户

户型设计

保利天曜主打改善型户型，包括90平方米三房两厅两卫和120-210平方米四房户型。特别值得一提的是，阳台占比可达25%，不计容的公共开放空间面积也能达到10%，使得实际使用率有机会提升至130%。项目采用正南北全T2板楼设计，保证了通风、采光及侧向江景和珠城景观的最大化。

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配套设施

交通配套

项目距离地铁5号线与11号线交汇站员村站约900米（步行15分钟），11号线开通后可直达琶洲和天河CBD。此外，地块东北侧距离地铁员村站仅150米，提供了双地铁线的便捷交通选择。

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教育资源

项目自建了一所24班小学和一所6班幼儿园，并且已纳入体育东教育集团，填补了金融城西区学位空缺。周边1.5公里内还有石东小学、员村五小、天华中学等多所学校可供选择。

生活配套

商业配套方面，项目3公里范围内涵盖了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等多个国际购物中心。医疗资源同样丰富，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等知名医疗机构近在咫尺。此外，周边有多个生态公园环绕，亲江生活触手可及。

优缺点总结

优点：

优质教育资源：自带九年一贯制学校，解决了业主子女入学问题。

便捷交通网络：紧邻5号线和11号线交汇站员村站，地铁出行非常方便。

连片开发优势：与南方面粉厂地块连片开发，推动金融城整体发展。

高使用率户型：阳台占比可达25%，实际使用率高达130%，竞争力强。

核心地段优势：位于金融城西区的核心位置，紧邻珠江新城CBD，周边商业配套齐全。

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改善型户型定位：对传统中小户型形成了降维打击，满足高端客户需求。

缺点：

周边环境待改善：被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢，影响居住舒适度。

非一线江景：相比南方面粉厂地块的一线江景，保利天曜只能算是二线江景。

金融城西区发展缓慢：金融城西区的升级改造建设进度较慢，周边城市界面更新需要时间。

结论

综上所述，尽管保利天曜存在一些局限性，如周边环境有待改善、非一线江景以及金融城西区发展进度缓慢等问题，但其独特的地理优势、丰富的配套设施以及高品质的产品设计使其依然成为一个极具吸引力的高端住宅项目。对于那些追求高品质生活的购房者而言，保利天曜无疑是一个值得考虑的选择。特别是考虑到其优越的地理位置、便捷的公共交通网络以及完善的教育和生活配套设施，这个项目无疑是天河区不可多得的理想家园。如果你正在寻找一个兼具舒适性和便利性的居住环境，不妨来看看保利天曜。

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