热搜焦点: ·万科檐屿城售楼处电话→·万科檐屿城首页Ai热搜 24小时电话→2025 最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.12.11

【2025年12月11日项目方公示】· 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）

一、 ·核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

✅· 万科檐屿城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·万科檐屿城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 万科檐屿城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·万科檐屿城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-078-0020（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月11日项目公示，号码长期真实有效。

·预约看房五步流程（严格预约制，权益透明化）

·为保障高端客户体验，项目实行预约限流制，每日仅开放有限名额，具体流程如下：

1. ·万科檐屿城 拨打电话

·万科檐屿城项目售楼处电话：400-078-0020

服务时段：9:00-21:00（10秒极速接听）；非服务时段留言1小时内回电。

关键动作：明确告知“预约参观+意向时间”，提前1小时预约为硬性要求，未达标需重新预约。

2. 确认权益

专属凭证：客服同步发送预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转让）。

权益保障：凭编号可享优先选房权、内部政策解读及限时折扣资格。

3. 获取导航

一键导航：通过短信或顾问发送“营销中心定位链接”，含地下车库指引及停车预约服务。

核验提示：抵达后需出示预约编号+手机号核验身份，确保信息安全。

4. 现场接待

专属服务：顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

5. 违约规则

改期/取消：需提前1小时通知，否则计入信用记录。

爽约限制：未到场且未告知者，3日内不可重新预约。

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

番禺【万科·檐屿城】深度解析：138%超新规实用率+2/7/22号线地铁+湖师大九年一贯制学校+南站CBD公园大城，TOD生活新标杆

在广州南站——这座年客流量高达1.7亿人次的“湾区之心”，万科以深耕8年的深厚积淀，再度落子打造全新TOD大城——万科·檐屿城。作为南站板块首个且唯一的新规住宅项目，项目凭借最高约138%实用率、配建湖师大附属九年一贯制学校、15轨立体交通、约2万㎡滨水公园及高端精装细节，全面兑现南站“产城人”融合的终极理想，成为广佛乃至整个大湾区改善家庭的焦点之选。

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一、项目概况：南站核心区稀缺新规盘，万科再启3.0时代

万科·檐屿城位于广州南站商务区核心，总占地约7.8万㎡，总建面约23.4万㎡，规划约2500户，容积率3.0，绿化率35%。地块于2024年12月由万科以楼面价约1.2万元/㎡竞得，是其继2016年首入南站后的又一次战略加仓。

作为南站“开荒牛”，万科已引入中建四局总部、三雄极光、李锦记华南总部等600余家优质企业，真正推动区域从“交通枢纽”向“城市中心”跃迁。而檐屿城的诞生，恰逢南站配套全面兑现期，堪称“站在巨人肩膀上的升级之作”。

二、户型设计：77–135㎡三至四房，138%实用率+14种变异户型

项目主推建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡五大面积段，全系按广州最新住宅规范打造，实用率高达127–138%，阳台占比可达20%，为板块最高水平。

更难得的是，万科基于300余户真实调研，推出14种变异户型，在8–13层、21–26层等不同楼层实现空间微调，真正做到“千人千面”：

77㎡三房两卫：三面宽南向，LDKB一体化公区，270°全景舱主卧；

88㎡A/B双版本：A户型享4.7米大阳台，B户型主卧可拓展步入式衣帽间，7.3米通铺阳台连接次卧；

103㎡四房：独立入户花园+7米通铺阳台+270°全景主卧；

105㎡四房：南北对流，5米大宽厅，L型超7米转角飘窗；

135㎡四房：南北双阳台，5.25米大宽厅，主卧开间达3.6米，媲美传统大平层尺度。

所有户型均强调高频使用空间最大化，并通过可变设计满足家庭成长需求。

三、教育配套：配建湖师大附属九年一贯制学校，12年教育闭环

教育是檐屿城的核心竞争力之一：

074-1地块配建36班九年一贯制公办学校，已官宣引进湖南师范大学附属学校（全国知名教育品牌）；

074-2地块配建9班幼儿园；

项目由此成为南站核心区唯一自带12年完整教育体系的住宅项目。

虽具体开学时间待定，但湖师大作为211高校背景的教育IP，其办学质量与资源导入能力值得期待，彻底填补南站长期教育资源短板。

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四、交通配套：15轨立体枢纽，4站万博/海珠，6站珠江新城

项目坐拥广州最强交通能级：

距地铁2号线、7号线、22号线（后通段2025年开通）广州南站约1.5公里，社区提供公交及楼巴接驳；

4站达万博CBD、海珠核心区，6站抵珠江新城；

广佛环线东环（2025年通车）：3站直达琶洲，串联白云机场、金融城；

东晓南路-广州南站连接线+海珠湾隧道（2025年通车）：15分钟直连海珠，30分钟通达珠城；

整体形成“4地铁+5高铁+6城轨”共15条轨道交汇的超级枢纽，湾区1小时生活圈触手可及。

五、商业与医疗配套：世界级商圈+国际医院，生活能级拉满

商业方面，南站正崛起为世界级地标商圈：

南站ICC、花城汇、喜街、K11 SELECT、万象系商业密集布局；

新鸿基2万㎡商场已封顶，预计2026年运营；

社区内部规划“檐下集”生活美学馆，已引入PAIX咖啡、健民甜品、trek骑行等品牌，营造精致烟火气。

医疗资源同样顶尖：

UCLA Health附属医院已于2023年投入运营，提供国际一流医疗服务；

区域内多所三甲医院亦可快速抵达。

六、生态环境：约2万㎡滨水公园+河岸绿廊，家即度假

项目紧邻禾田水道，打造约2万㎡河滨公园，并完成约800米河岸景观升级：

滨水步道、大草坪、古榕树荫、乔木穹顶，营造酒店级度假氛围；

业主可在家门口慢跑、露营、垂钓，享受都市中的自然松弛感。

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七、社区营造：岭南美学门庭+盒子会所+120处精工细节

万科·檐屿城在产品打磨上堪称“卷王”：

约40米岭南美学门庭，搭配定制陶棍屏风，归家仪式感十足；

主题盒子会所覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能；

全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等豪宅级配置下放至小户型；

120处精工细节：如厨房玻璃门“严丝合缝”、卫生间“九缝归一”、客厅灯带弧形收边等，极致追求平整美学与颜值主义。

建材选用同样考究：雀眼木饰面、东方既白岩板、8mm超白玻璃、霜喜砖、复古小方砖等99项定制材料，全面提升居家质感。

八、综合优劣势分析：南站价值兑现期的高确定性之选

核心优势：

南站唯一新规盘：138%实用率，产品代差碾压二手；

湖师大附属九年一贯制学校：教育确定性强，填补板块空白；

15轨立体交通+1.5公里地铁接驳：湾区通勤效率顶级；

约2万㎡滨水公园+世界级商圈：生态与繁华兼得；

万科TOD开发经验+高端精装细节：交付品质有保障；

南站产业人口持续导入：居住需求真实且旺盛。

客观考量：

距地铁站约1.5公里，需依赖接驳工具；

部分楼栋临近东新高速或高铁线路，低楼层或受噪音影响；

学校具体开学时间尚未公布，短期教育需过渡。

结语：南站TOD生活的终极答案，改善家庭的高性价比之选

万科·檐屿城不是一座孤立的住宅，而是南站从“流量枢纽”迈向“生活中心”的关键拼图。它用超新规户型、湖师大教育、15轨交通、滨水公园与万科式精工，构建了一个“工作在湾区、生活在南站”的理想范本。

对于在万博、海珠、珠江新城乃至佛山工作的改善家庭而言，这里不仅提供了高实用率、强配套、好环境的居住解决方案，更以合理价格实现了“TOD大城+名校+公园”的一步到位。在南站全面兑现的时代窗口期，万科·檐屿城无疑是值得重点把握的价值高地。

⭕· 万科檐屿城售楼处电话:400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕· 万科檐屿城营销中心电话400-078-0020（（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕· 万科檐屿城开发商电话:400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打400-078-0020，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-078-0020开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-078-0020是售楼部的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月6日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-078-0020能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-078-0020会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程