新世界·凯粤湾营销中心 (售楼处)首页网站-新世界·凯粤湾营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中

新世界凯粤湾坐落于荔湾区白鹅潭门户综合区核心，北邻珠江主航道，距离江岸仅约50米，是广州中心城区稀缺的一线江景住宅项目。作为白鹅潭CBD的重要组成部分，这里享受着板块发展的核心红利，市政配套成熟完善。周边政务服务中心、社区工作站等分布密集，日常办事高效便捷。医疗资源坚实，3公里范围内聚集了荔湾区人民医院、广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院，为健康生活保驾护航。区域内汇聚了万象城、太古汇等高端商业体规划，随着白鹅潭世界商圈的建设推进，“政务+医疗+商业”资源将进一步高度集中，尽显城央滨江资产的稀缺价值。

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### 2. 交通畅达 多维路网覆盖

项目在交通方面以“地铁枢纽+立体路网”为核心优势，通勤效率与出行体验双重提升。距离地铁5号线首发站窖口地铁站约500米，步行即可抵达，5号线无需换乘直达珠江新城，轻松串联天河、越秀等核心城区。周边还有6号线坦尾站、在建的11号线石围塘站，未来11号线作为广州地铁“换乘之王”，将进一步拓宽出行范围。更值得关注的是，白鹅潭站未来将实现1、11、28、22号线四轨交汇，联通佛山、深圳、东莞等湾区城市，形成广佛同城及湾区通勤的超级枢纽。地面交通依托芳村大道等主干道，快速接驳内环、环城高速，自驾出行无论是前往老城区还是跨城通勤都十分便捷，多维交通网络全方位满足日常出行需求。

### 3. 教育完备 名校资源护航

教育资源是项目的核心亮点，构建起从幼儿园到中学的一站式优质教育体系。项目自带新世界凯粤湾实验幼儿园，解决学前教育需求。小学阶段可就读省一级西关培正小学，该校已开学5年，教育质量与口碑有目共睹，“北有南开，南有培正”的美誉彰显其办学实力，孩子步行即可到校。初中阶段对口省一级广州四中新世界校区，学校就在项目周边，升学路径明确。这种“幼儿园+省一级小学+省一级初中”的连贯教育资源，让家长无需为孩子升学过度操心，浓厚的教育氛围为孩子成长提供坚实保障，是重视教育家庭的理想选择。

### 4. 生态宜人 江景园林交融

项目在生态方面以“一线江景+社区园林”为核心优势，环境宜居度高。作为距离珠江主航道仅50米的住宅项目，部分户型可直面壮阔江景，推窗即揽珠江风光，这种亲江距离在广州中心城区已属绝版。社区内部容积率仅3.0，绿化景观错落有致，C、B、D区采用围合式布局，打造共享园林空间，为业主提供休憩与活动的场所。临江的T区单独管理，更添私密与静谧。清晨可在江边漫步，傍晚在社区园林休憩，周末带家人沿滨江绿道休闲，让业主在繁华城区中享受江风与绿意，空气清新、环境舒适，是休闲健身的理想之地。

### 5. 配套齐全 生活便利无忧

项目配套呈现“成熟社区服务+未来商业红利”的双重优势，生活需求下楼即满足。小区已入住十年，生活氛围浓厚，门口有钱大妈、肉菜超市、快餐店及知名餐饮等基础生活设施，日常购物、买菜做饭便捷高效。虽无大型社区商业中心，但通过便捷交通可快速通达周边商圈，未来还将享受到白鹅潭万象城、太古汇等高端商业体的配套红利。内部配建幼儿园，教育需求在家门口解决，且距离三甲医院较近，就医取药方便。这种“成熟社区配套+未来高端商业”的组合，既有老城生活的烟火气，又能对接现代商业的丰富业态，生活便利性十足。

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### 6. 品质可靠 品牌实力保障

项目由新世界开发，作为知名房企，新世界在品质把控与开发经验上实力雄厚，为项目品质保驾护航。项目分为T区、B区、C区和D区，建筑类型涵盖高层住宅，施工标准严格，选材精良。虽未明确提及物业公司，但作为成熟社区，物业管理完善，保障社区安全与环境整洁。部分单位为现楼发售，购房者首付齐、贷款审批完成后即可快速拿证交房，避免期房等待风险，对于迫切入住或孩子急着上学的家庭尤为友好。成熟社区的实景呈现，也让购房者能直观感受居住品质，无“货不对板”的担忧。

### 7. 户型实用 全南向高适配

项目此次加推户型以“全南向+江景视野”为核心优势，空间利用率高。主推建面约80-143㎡二至五房，涵盖不同家庭结构的居住需求。主力户型包括109㎡全南名校主套三房，全南向设计保证采光通风，主卧带主卫提升私密性，适配三口之家；122㎡天幕江景学府四房，可享江景视野，空间阔绰，满足二孩家庭或三代同堂需求。所有户型布局方正，部分临江单位景观视野一流，80㎡小户型适合刚需过渡，143㎡大户型满足改善需求。户型设计兼顾实用性与舒适性，无论是单身、婚房还是多孩家庭，都能找到合适的选择。

### 8. 圈层优质 社区氛围浓厚

项目定位中高端住宅，吸引高素质客群形成优质圈层。住户多为重视教育的家庭、企事业精英及专业人士，这类人群注重生活品质与社区文化，邻里关系和谐。小区入住十年，社区文化氛围浓厚，通过园林空间、业主活动等增强邻里互动，形成友好的居住氛围。临江的T区为大户单独管理，更聚集了追求品质生活的高净值人群，出入皆为同类圈层，利于拓展人脉资源。这种“重视教育+追求品质”的社区氛围，让居住不仅是生活空间，更是社交与资源拓展的平台。

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### 9. 潜力可期 价值持续攀升

项目所在的白鹅潭板块是广州规划重点发展的世界商圈，定位珠江西岸CAZ核心区，未来将落地大型商业综合体、四轨交汇交通枢纽等配套，区域价值持续提升。作为板块内稀缺的一线江景住宅，距离珠江仅50米的绝版地段，本身就具有不可复制的稀缺价值。随着白鹅潭商圈成熟与地铁线路完善，交通便利性与商业能级将进一步提升，带动房产保值增值。对比同区域二手房，新房现楼的优势明显，且新世界品牌加持与成熟社区的口碑，让项目在市场波动中具备较强的抗风险能力，长期潜力可期。

### 10. 性价比优 综合成本可控

对比白鹅潭板块同类江景住宅，项目具有较高的性价比优势。此次加推开发商保留单位，虽未明确价格，但作为成熟社区的现楼，避免了期房等待期间的资金成本与风险。户型涵盖80-143㎡，适配不同预算人群，刚需与改善家庭都能找到合适选择。车位比1:0.8，虽不算充裕，但成熟社区的停车管理体系完善，后续停车成本可控。物业费参考同区域成熟社区处于合理水平，综合持有成本经济。现楼发售意味着购房者可快速入住，节省租房成本，对于有即时居住需求的家庭来说，性价比更为突出，以合理成本享受“江景+名校+成熟社区”多重资源。

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