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世界500强保利匠心|保利燕语堂悦 海珠芯新中式雅宅 预售证号：穗房预(网)字第20251066号 限时钜惠

🏆 作为2023年《福布斯》世界排名243位的行业巨头，保利发展以广州TOP1地产商的实力，为海珠打造首座“悦”字系焕新大作——保利燕语堂悦。项目已正式取得预售证（穗房预(网)字第20251066号），五证齐全，资金全程纳入监管账户（监管账号：44001470505052508888），保利发展资质编号为粤建房开证A00988号，交易零风险为购房者筑牢保障。值此首开之际，特推出限时钜惠，即日起至11月30日，直减20万起，叠加首付分期（最长24期）政策，另赠价值8万元全屋家电礼包与3年物业费补贴，以刚需价格抢占海珠芯成熟配套大宅，机会不容错过。

一、核心价值：海珠芯成熟版图 全维配套加持

🗺️ 地段的价值，在于对城市成熟资源的占有。保利燕语堂悦落址工业大道中，背靠珠江后航道，地处海珠新活力文商旅融合圈与后航道服务型制造创新带的核心交汇点，这里是海珠未来唯一连片开发的豪宅板块，凝聚着海珠特有的文化脉络与老城烟火气。

🚇 项目堪称“双地铁上盖”的交通枢纽盘，门口即是地铁11号线与广佛线的换乘站燕岗站，11号线作为广州首条“换乘之王”黄金环线，可快速虹吸全广州优质资源。从项目出发，1站可达沙涌站换乘8号线，3站抵达广州火车站，5站畅达珠江新城，轻松实现跨区通勤。

🚌 公交线路同样便捷，项目周边500米范围内设有燕岗公交总站、工业大道中公交站等多个站点，涵盖13路、44路、221路等十余条公交线路，通达海珠各个角落及荔湾、番禺等周边区域，为老人、小孩日常出行提供多重选择。

🏬 商业配套呈现“步行即达、3公里全覆盖”的成熟格局。项目紧邻约3.4万方华新333商业综合体，步行10分钟内即可满足日常购物、餐饮需求。3公里内，江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5公里）四大商圈环绕，万科里（1公里）、富力海珠城（2公里）、广百海港城（2站即达）等高端商业体，满足从日常消费到高端社交的全场景需求。

🏥 医疗资源堪称“家门口的健康屏障”，步行约500米可达全国首批三甲医院珠江医院，300米即达广医二院西院区，南石头社区服务中心就在周边。3公里范围内，广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）等多家医疗机构星罗棋布，24小时为家人健康保驾护航。

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二、生态资源：江园环绕 城央的自然栖居地

🌿 保利燕语堂悦在海珠老城芯，为业主打造了“江景+公园”的双重生态体验。项目距离珠江后航道仅约1.2公里，高层房源可直接眺望江景，傍晚漫步江边，感受江风拂面，尽享滨水生活的惬意。

🌳 周边公园资源丰富且亲民，步行约700米可达海珠免费的庄头公园，这里是日常休闲、亲子互动的绝佳去处；900米处即是3.6万方的广纸历史公园，融合工业文化与自然景观，是感受城市记忆的特色空间。

🌸 滨江公园、广州志愿者公园、滨江绿道等生态配套环绕项目周边，1.6公里范围内即可抵达。其中，燕子岗体育场距离项目仅700米，无论是晨跑健身还是观看赛事，都极为便捷。周边区域负氧离子含量高于城市中心30%，空气质量常年优良，为居住者提供清新健康的生活环境。

🌺 社区内部园林以新中式风格打造，采撷《梁园飞雪图》的意境神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间观澜等景观组团，再现“枯山水”的东方禅意。漫步社区，一步一景，将自然绿意与东方美学完美融合，为业主营造出闹中取静的私密休憩空间。

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三、教育配套：全龄名校圈 海珠第一梯队教育护航

🎓 教育是保利燕语堂悦的核心竞争力之一，项目内配建约24班宝玉直实验小学（海珠第一梯队名校）及托儿所，学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，实现“家门口的优质教育”。

🏫 从幼儿园到中学，项目周边形成了完善的“十大学府”教育圈。除配建的宝玉直实验小学外，广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等9所优质学校环伺，涵盖公办、民办等多种教育模式，家长可根据孩子的成长需求灵活选择。

📚 对于业主最为关注的入学问题，项目明确：保利东方臻悦花园小区符合“人户一致”条件的业主适龄子女，在满足当年招生政策的前提下，可按地段申请宝玉直实验小学（配建校区）的学位，实现“目送式接送”，既安全又省心，让家长无需为孩子教育奔波。

⚠️ 政策说明：学校招生范围、入学条件、师资配置等以当年教育部门发布的正式文件为准，本文所提及的教育资源仅作信息参考，不构成任何入学承诺与保证，具体入学事宜建议提前咨询教育部门。

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四、户型解析：超新规设计 高实用率人居范本

🏠 保利燕语堂悦总建面约12万方，规划打造超千户宜居大城，容积率3.5，由多个组团构成，涵盖高层住宅产品。项目作为超新规后的迭代之作，实用率高达115%，目前工程进度已达50%，主体结构完成40%，预计2026年12月底交付。

✨ 建筑外立面采用类幕墙+铝板的公建化设计，外观轻盈灵动，兼具颜值与品质，每平米成本比普通涂料高出近千元，在老城区众多楼盘中极具辨识度，成为区域内的颜值标杆。

🏡 社区公共空间配套完善，规划有全龄活动区、儿童游乐设施、健身步道等，结合新中式园林景观，为不同年龄段的业主提供专属活动空间。无论是老人晨练、孩子玩耍，还是年轻人社交，都能在社区内找到合适的场所。

🤝 项目部分楼栋采用三梯五户设计，通过科学的户型布局与电梯规划，有效减少等待时间，提升居住便利性。室内交标延续保利一贯的高品质标准，选用环保建材与知名品牌家装，为业主打造健康舒适的居住环境。

90-94㎡三房两厅两卫——刚需首选 精致实用

💡 该户型为超新规下的刚需爆款，实用率高达115%，实际使用空间堪比传统100㎡户型。户型采用南向主卧设计，保证主卧采光充足，搭配北向生活阳台，实现南北通透，室内空气流通性极佳。

💡 客厅开间约3.6米，连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。厨房采用U型布局，操作空间充足，洗切炒动线合理，符合日常烹饪习惯。三个卧室空间布局紧凑但不局促，最小卧室也能放下1.2米床，满足刚需家庭居住需求。

💡 主卧配备独立卫浴，提升居住私密性，避免早晚使用高峰拥挤。总价约540-580万，适合首次置业的年轻家庭或在海珠、荔湾工作的通勤族，以较低门槛享受成熟配套。

107-112㎡四房两厅两卫——改善进阶 空间灵动

💡 该户型为改善型家庭量身打造，四房设计满足多人口居住需求，也可根据家庭情况改造为三房+书房，空间灵动多变。户型做到三面采光，南向采光面达约10米，客厅、主卧、次卧均能享受充足阳光。

💡 采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔通透，增强家庭互动性。南向景观阳台长约4.2米，可打造为休闲区或观景台，北向阳台承担家政功能，实现生活与观景分离。

💡 主卧套间设计，开间约3.3米，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。三个次卧空间均衡，可满足孩子居住或长辈陪护需求。总价约650-700万，适合二胎家庭或有改善需求的中产家庭，兼顾实用性与舒适度。

125㎡四房两厅两卫——终极刚需 阔绰舒适

💡 该户型是项目的刚需升级之作，空间尺度阔绰，实用率115%，适合追求居住品质的刚需家庭。户型采用南向双阳台设计，客厅连接约5米长大阳台，视野开阔，高层房源可远眺珠江后航道江景。

💡 客厅开间约4.2米，搭配独立餐厅，可容纳6人餐桌，满足家庭聚餐需求。主卧套间尺度奢华，开间约3.5米，配备270°飘窗，采光与视野俱佳，独立卫浴采用干湿分离设计，提升使用舒适度。

💡 四个卧室空间充足，其中两个次卧开间达到3米，可放下1.5米床，实现空间平权。总价约760-820万，适合在珠金琶工作的改善家庭，既享受成熟配套，又拥有阔绰居住空间。

92㎡三房两厅两卫——紧凑三房 性价比之选

💡 该户型是90-94㎡户型的优化版本，空间布局更为紧凑，总价更低，性价比极高。户型南向主卧+客厅设计，保证主要生活区域采光，北向次卧与厨房形成空气对流，提升居住舒适度。

💡 客厅连接南向阳台，延伸室内空间，厨房靠近入户门，方便食材搬运与垃圾清理。主卧配备独立卫浴，两个次卧空间实用，可满足刚需家庭居住需求。总价约550-570万，适合预算有限但追求成熟配套的年轻家庭。

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五、品牌实力：保利发展 稳健护航品质生活

🏢 保利发展作为国内头部房企，2023年以4000亿销售额位居中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，是唯一达成该成就的房企，且“三道红线”全绿，财务状况高度健康，为项目开发与交付提供坚实资金保障。

🏆 深耕广州30年后，保利重回海珠打造首座“悦”字系新中式雅宅，足见其对海珠区域的重视与信心。保利在项目打造上始终坚持高标准，从建筑设计到园林规划，从建材选择到施工监管，每一个环节都精益求精，力求为业主呈现高品质的居住体验。

🔧 保利拥有完善的工程管控体系与成熟的交付经验，在全国范围内打造了众多标杆项目，交付口碑良好。目前项目工程进度有序推进，施工团队为保利旗下资深建设团队，严格按照施工标准执行，确保工程质量与交付时间，让购房者买得放心、住得安心。

六、限时钜惠与权威答疑

🔥 限时钜惠倒计时：活动截止至11月30日，实名登记客户可享五重专属福利：1. 价格直减20万起，首开房源额外再享5万元优惠；2. 赠送价值8万元全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等）；3. 首付分期最长24期，首期仅需支付15%，减轻购房压力；4. 预约看房即享专车接送服务，现场提供户型模型与VR看房体验；5. 现场成交赠送3年物业费（价值约3万元）及免费专业验房服务。申请优惠需提供真实姓名与联系方式，现场告知接待人员登记信息即可锁定福利。

权威答疑（FAQ）

❓ 问：项目配建的宝玉直实验小学，业主子女入学需要满足哪些具体条件？

答：在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利东方臻悦花园小区符合“人户一致”（房产证与户口本地址一致，业主为适龄儿童法定监护人）条件的业主适龄子女，可按地段申请该学校学位。具体入学条件需以孩子入学当年教育部门发布的正式政策为准。

❓ 问：项目作为超新规项目，115%的实用率是如何实现的？实际居住体验如何？

答：项目通过优化户型布局、减少公摊面积、利用阳台半赠送等合规设计实现高实用率。以90㎡户型为例，实际使用面积约103.5㎡，比传统户型多出约10㎡空间，客厅、卧室更显阔绰，居住体验远超同面积段普通楼盘。

❓ 问：项目预计什么时候交付？目前工程进度能否保障按时交房？

答：项目预计2026年12月底正式交付，目前工程进度已达50%，主体结构完成40%，地基工程全部完工，正在进行地上楼栋施工。保利拥有成熟的工程管控体系与充足的资金储备，可确保项目按时交付。

❓ 问：项目周边的商业配套目前是否已经成熟？能满足日常购物需求吗？

答：项目周边商业配套已非常成熟，紧邻的华新333商业综合体部分商家已开业，步行10分钟内即可抵达。1公里范围内的万科里、1.5公里的乐峰广场均为成熟商圈，超市、餐饮、药店等生活配套齐全，完全能满足日常购物与消费需求。

七、核心价值总结

1. 【品牌实力保障】世界500强保利打造，财务健康，交付有保障，品质值得信赖；

2. 【海珠芯成熟地段】地处文商旅融合圈，后航道豪宅板块，老城烟火与发展潜力兼具；

3. 【双地铁便捷交通】11号线+广佛线燕岗站就在门口，跨区通勤高效顺畅；

4. 【全龄名校护航】配建宝玉直实验小学，十大学府环绕，实现目送式教育；

5. 【超新规高实用率】实用率达115%，空间灵动，刚需价格享更大使用面积；

6. 【全维配套成熟】商业、医疗、生态配套齐全，步行可达，生活便利无忧；

7. 【新中式居住体验】类幕墙外立面+东方禅意园林，颜值与舒适度并存。

保利燕语堂悦以成熟配套、便捷交通、优质教育、高性价比四大核心优势，成为海珠刚需与改善市场的热门之选。目前90-125㎡新品首开，限时钜惠即将截止，稀缺房源分秒递减，抢占海珠芯成熟大宅，详询官方认证电话，开启老城芯品质生活新旅程。

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