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在海珠广纸板块这片历经十年焕新的热土上，越秀·熙悦江湾以新规户型、双地铁、名校环伺三大核心优势，成为海珠西改善家庭的焦点。项目主推建面约88-120㎡全南向三至四房，凭借阳台占比达20%、多重赠送空间，实现实用率约120%——88㎡可享旧规110㎡尺度，120㎡媲美传统140㎡大平层。

值此首开2栋之际，项目特别推出**“熙悦臻享礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优化权益+入户花园功能深化包（含定制收纳系统、多功能圆桌）+广府文化生活礼包**（含社区榕树聚场优先使用权）。在新规严控赠送的背景下，如此高实用率产品或成阶段性绝唱，机会不容错过。

全南向新规户型：88㎡做三房两卫，四开间朝南

越秀·熙悦江湾全系户型均采用全南向布局，客厅与三个卧室全部朝南，实现四开间采光，居住舒适度远超同区产品。设计亮点包括：

88㎡三房两卫：通过花池、阳台、飘窗等多重赠送，实现零公摊感；L型玄关柜（花池报建全送）、入户花园（阳台报建半计）、客厅整面飘窗，空间利用率拉满；

108㎡横厅四房：5.95米开间客餐厅，5.8米观景阳台，可打通次卧形成超大LDKB一体化空间，轻松容纳8-10人家庭聚会；

120㎡终极改善：南北对流+LDKB+X空间，主卧配270°无柱飘窗与步入式衣帽间，次卧亦保证1.5米床具与三侧动线，真正实现“空间平权”。

所有户型均以“广府系”为设计内核，强调家庭互动、收纳效率与景观视野，让小面积也能承载大家庭的理想生活。

双地铁黄金交汇：11号线已通，广佛线在旁

项目坐拥双地铁上盖级便利：

距11号线棣园站仅约250米，该线作为广州首条环城快线，已全线开通，7站直达琶洲、7站抵达广州南站；

距广佛线燕岗站约400米，无缝链接佛山千灯湖与海珠核心区。

双线交汇，不仅覆盖广佛双城通勤，更串联珠江新城、金融城、万博等CBD，形成“半小时湾区生活圈”。对于在琶洲、珠城工作的改善家庭而言，这里提供了高效通勤与品质居住的双重保障。

宝玉直教育赋能：百年名校就在家门口

虽项目未配建学校，但教育配套堪称顶配。直线约500米处，工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，拟更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。宝玉直创办于1921年，是海珠首批省一级小学，口碑深厚。

3公里范围内更汇聚广州市五中附属初中、41中学、江南外国语学校等9所优质校，形成从小学到高中的完整教育链。对于重视子女教育的家庭，这种“名校步行可达”的确定性，在海珠西极为稀缺。

广府文化社区：榕树聚场+八大泛会所

越秀·熙悦江湾在社区营造上深挖属地文化：

规划八大主题全龄泛会所，涵盖儿童游乐、长者茶叙、健身瑜伽、邻里厨房等功能；

打造榕树温暖聚场与老友闲聚街区，复刻广府街坊情谊；

引入城市会客厅+街角文化公园理念，让社区成为文化发生地。

这种将工业记忆（广纸历史）与岭南温情（榕树、骑楼意象）融合的设计，让现代住宅有了情感温度。

成熟生活圈：三大商圈+三甲医疗+滨江公园

项目虽体量不大，但背靠越秀·星汇海珠湾56万方成熟大盘，共享其完善配套：

商业：紧邻广纸天地荟，1.5公里达乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕、昌岗三大商圈；

医疗：250米至广医二院（西院区），850米达珠江医院（三甲），3公里内聚集6家三甲/二甲医院；

生态：步行700米至庄头公园，享3.6万㎡广纸历史公园（工业遗址改造），1.2公里临珠江后航道，日常休闲选择丰富。

生活无需等待兑现，即买即享成熟烟火气。

高效通勤+安静居住：难得的“闹中取静”

尽管地处城市核心区，项目却巧妙规避主干道干扰：

不临东晓路、工业大道等大马路，主要界面面向社区内部或公园；

周边以住宅与绿地为主，实测噪音水平显著低于同区临街楼盘。

这种“既享繁华，又得宁静”的平衡，在高密度城区尤为珍贵。

理性看待：高容积率下的取舍

项目亦有需注意之处：

容积率高达7.5，4栋均为57层超高层，居住密度较大；

小区占地仅约1.5万㎡，园林空间有限，更多依赖外部公园资源；

无自建学校，学位依赖周边政策分配。

建议优先选择中高楼层东南向单位，可最大化景观视野与通风效果，有效规避低区压抑感。

结语：在广纸新生之地，安放一个高实用率的广府家

越秀·熙悦江湾，不是宏大叙事的城市地标，而是对海珠西生活的一次精致升级。它用88㎡做出三房两卫的可能，用120%实用率回应空间焦虑，用宝玉直教育守护下一代，用双地铁链接湾区未来。

在这里，你可以清晨在广纸历史公园慢跑，中午在乐峰广场叹一盅两件，傍晚接孩子放学顺路逛庄头公园，夜晚在270°飘窗前看珠江灯火。这种“既有老城底蕴，又有新规品质”的生活，正是熙悦江湾最动人的底色。

首开2栋，席位有限。懂得实用与情怀并重的人，正在悄然落子。

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