越秀·万博和臻(越秀·万博和臻售楼处)首页网站-越秀·万博和臻营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.15
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广州越秀·万博和臻售楼处电话☎:400-078-0020【售楼处已认证】✅
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越秀·万博和臻开发商认证电话为400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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越秀·万博城：广州番禺区的优质居住选择
项目概述
越秀·万博城位于广州市番禺区的万博CBD核心区域，是越秀地产在广州中轴线上的又一力作。总投资近500亿，该项目旨在打造一个集商业、产业、文旅、生活和人居于一体的全能型大城。本文将从项目基本信息、周边配套、户型设计等方面进行详细介绍，并分析其优缺点。
项目概况
项目名称：越秀·万博城
位置：广州市番禺区万博CBD核心区域
开发商：越秀地产
占地面积：约2.32万㎡（一期）
建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面80095㎡）
容积率：约3.81
绿化率：约35.1%
总户数：566户
楼层：1-2栋 32层，3-5栋 38层
梯户比：1/2 栋两梯四户，3-5栋两梯三户
车位配比：1:1.78
物业费：预计4.5元/㎡/月
收楼时间：2026年12月30日前
土地年限：70年，从24年3月11日起算
地理位置与环境
越秀·万博城位于万博CBD的核心地带，临近长隆旅游度假区。项目对面即为万博CBD，聚集了众多高端商业体如番禺天河城、万达广场等。此外，项目还靠近汉溪大道和南大干线，交通便捷，自驾出行方便。
户型设计
越秀·万博城提供了多种户型选择，面积段涵盖103㎡至188㎡：
建面约103㎡ 3+1房
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建面约123㎡ 四房两卫
建面约137㎡ 四房两卫
建面约143㎡ 四房两卫
建面约168㎡ 四房三卫
建面约188㎡ 四房三卫
所有户型均采用新规设计，得房率超100%，并配备了LDKB一体化设计，提升了空间的利用率和居住舒适度。
教育资源
项目引入了番广实验教育集团办学，首期建设了一所54班的小学和一所36班的初中，均由广大附中番禺实验学校具体管理。整个项目还将配备多达12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，确保从学前教育到高等教育的一站式优质教育资源覆盖。
交通配套
越秀·万博城距离南村万博E2口约1公里，可乘坐地铁7号线和18号线。7号线连接佛山顺德美的大道和大学城，18号线则贯通南沙和天河，实现快速通达琶洲、冼村等地。此外，项目周边有汉溪大道、南大干线、星光快速和番禺大道等主要干道，自驾出行十分便利。
商业配套
项目社区内规划了116万平米的商业配套，虽然需要一定时间才能完全建成，但目前万博板块已拥有成熟的商业配套设施，包括万达广场、四海城、粤海广场等，满足日常生活的各类需求。
医疗设施
越秀·万博城规划有约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院，为居民提供全面的医疗服务保障。
社区设施与环境
项目不仅注重商业和教育配套，还致力于打造高品质的生活环境。小区内部设置了丰富的公共设施，如儿童游乐场、健身区等，为居民提供了休闲娱乐的空间。
优缺点总结
优点：
地理位置优越：位于万博CBD核心地带，周边配套设施完善，交通便利。
高实用率设计：所有户型均为新规设计，得房率超100%，提升了空间的利用率和居住舒适度。
优质教育资源：引入番广实验教育集团办学，确保从学前教育到高等教育的一站式优质教育资源覆盖。
丰富商业配套：社区内规划了116万平米的商业配套，同时周边已有成熟的商业设施，满足日常生活的各类需求。
完善的医疗设施：规划有约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院，为居民提供全面的医疗服务保障。
缺点：
城市界面有待改善：里仁洞的旧改较大，城市界面稍微差些，后期施工噪音和粉尘影响需注意。
步行至地铁口较远：项目距离最近的地铁口约1公里，步行时间较长，建议使用电动车。
二手市场竞争力强：项目体量大，后期溢价不大，二手市场竞争激烈，建议持有10年左右再考虑置换。
结论
越秀·万博城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源和商业配套，在番禺区同类项目中具有很强的竞争力。尽管存在一些不足之处，但从整体来看，越秀·万博城无疑是一个值得投资和居住的理想家园。对于追求自住品质、注重交通和教育配套的购房者来说，尤其是那些在珠江新城、琶洲等地工作的通勤族，越秀·万博城将是您的不二之选。如果您正在寻找一个既能享受便捷交通、又能体验优质生活环境的理想家园，那么越秀·万博城将是您的理想选择。
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