越秀·阅璟台售楼处电话( 首页官方网站)- 越秀·阅璟台营销中心欢迎您-越秀·阅璟台楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.13售楼 处A热搜
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越秀·阅璟台深度解析：天河低密板楼+双名校托底，广棠片区价值新标杆
在天河核心区土地日益稀缺的背景下，越秀地产于2025年10月以34.84亿元总价拿下广棠片区两宗住宅用地，打造其高端“璟”系新品——越秀·阅璟台。项目凭借2.1超低容积率、15栋纯板楼布局、九年一贯制省实学位+清华附中湾区学校摇号资格等核心优势，迅速成为天河改善市场的焦点。作为天河近十年最大规模土地收储项目的核心住宅载体，阅璟台不仅承载着区域城市界面焕新的使命，更以“低密+名校+品质”的组合，重新定义主城宜居标准。
项目概况：低密大盘，板塔结合打造高品质社区
越秀·阅璟台位于天河广棠片区，总占地面积约79,452㎡，总建筑面积约111,592㎡，容积率仅为2.1，远低于天河多数新盘（普遍3.0以上）。项目规划21栋住宅楼，其中15栋为板楼（最高17层）、6栋为塔楼（最高25层），形成高低错落的天际线。
板楼：2梯2户设计，独梯入户，电梯厅可作入户前厅，提升归家仪式感与私密性；
塔楼：2梯4户设计，主打高性价比小户型；
整体绿化率高，楼间距宽，居住舒适度与通透性显著优于高密度项目。
户型设计：全系南北对流，面积段覆盖刚需到改善
项目产品分为两大系列，精准匹配不同客群需求：
塔楼产品（90–100㎡）：高实用小户型
90㎡三房：提供竖厅（东南向）与横厅（西南向）两种布局，均实现全卧室朝南或南北对流，部分户型通过飘窗拓展玄关与餐客厅空间，开间比同面积产品宽800mm；
100㎡三房：四开间朝南，双阳台设计，主卧配270°飘窗，LDK一体化布局，空间感强。
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板楼产品（115–135㎡）：低密改善首选
115㎡四房：正南正北布局，四开间朝南，LDK方厅阔绰，双面宽阳台无遮挡，任意楼层日照达7–8小时；
135㎡四房：115㎡升级版，功能分区更优，南向直面会所与下沉园林，景观视野最佳。
所有100㎡以上户型均实现南北对流，通风采光俱佳，充分体现越秀对居住体验的深度打磨。
教育配套：双名校托底，12年教育无忧
阅璟台最大的亮点之一在于其顶级教育资源配置：
广东实验中学天河学校（九年一贯制）：由省实统筹安排学位，项目距离该校约1公里，属优质公办教育资源；
清华附中湾区学校：业主子女可参与摇号入学，形成“省实+清华附中”双名校托底格局，在当前天河新盘中极为罕见；
配建幼儿园：地块内将建设一所幼儿园，实现从幼儿园到初中的12年教育闭环，学位确定性强。
这一“教育双子星”组合不仅满足家庭对优质教育的核心诉求，更显著提升资产长期价值。
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交通与区位：毗邻金融城，路网升级中
项目地处天河“黄金十字”交汇带，紧邻金融城、智慧城、五山高教区三大核心板块。自驾出行尤为便捷：
经科韵路约15分钟直达金融城；
片区内部将新建多条道路，连通汇景、广氮与金融城，未来路网更加完善。
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轨道交通方面：
距21号线棠东站约1.5公里，目前需依赖公交或接驳工具；
规划中的地铁19号线广氮西站拟设于地块北侧，未来可4站至珠江新城、6站达琶洲，但通车时间尚远。
尽管当前地铁便捷度一般，但其主城核心区位+快速路网+未来TOD潜力，仍具备较强通勤竞争力。
生活与医疗配套：商业、公园、三甲医院环绕
商业配套
毗邻广氮商业综合体“ING未来印”，已引进盒马鲜生、亚朵酒店等品牌；
15分钟车程可达奥体商圈、美林天地，满足多元消费需求。
医疗资源
广州医科大学附属中医医院（三级甲等）就在项目旁，步行即可到达，日常诊疗与健康管理极为便利。
生态环境
北侧约400米为54万㎡人才公园，提供大面积休闲绿地；
周边无工业污染，整体环境安静宜居。
社区品质：豪宅级会所+人性化细节
越秀·阅璟台在社区营造上不计成本：
地下车库由顶豪项目同款设计师操刀，归家动线仪式感强；
高端会所配置齐全，涵盖室内篮球场（兼网球、匹克球）、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室等，并融入教育、康养、家庭陪伴功能，打造“全龄友好型”社区空间。
优缺点总结与结论
核心优势突出
超低密板楼社区：2.1容积率+15栋板楼，天河罕见，居住舒适度极高；
双名校教育资源：省实统筹+清华附中摇号，教育确定性与含金量双强；
主城核心区位：紧邻金融城、智慧城，产城融合潜力大；
产品力扎实：全系南北对流、高实用率、独梯入户，细节打磨到位；
价格性价比高：楼面价约3.1万/㎡，预计售价5–6万/㎡，低于周边保利天瑞等竞品。
潜在不足可控
地铁依赖未来19号线，当前公共交通需接驳；
广棠片区仍处开发初期，部分社区商业尚未成熟；
部分楼栋临近广园快速路，可能存在噪音影响（可通过楼层与朝向选择规避）。
结语：天河改善客群的优质之选
越秀·阅璟台并非追求极致规模的超级大盘，而是以低密、名校、品质为核心，精准服务重视教育、注重居住体验的改善型家庭。在天河新房供应趋紧、高密度产品主导的市场环境下，其2.1容积率的板楼社区显得尤为珍贵。叠加双名校托底、金融城辐射、三甲医院与人才公园环绕等多重利好，项目具备显著的居住价值与资产保值潜力。
对于工作于琶洲、珠江新城、金融城或五山高教区，且不高度依赖地铁通勤的家庭而言，越秀·阅璟台无疑是当前天河不可多得的高性价比改善之选。随着广棠片区整体开发推进，其区域价值有望持续释放，值得长期关注。
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