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【购房必藏】凯德中新里项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅凯德中新里售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅凯德中新里售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）

✅凯德中新里营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅凯德中新里售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！

黄埔区《凯德中新里》深度解析：知识城精装现楼不到 2 万 地铁 + 双湖生态加持

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

一、申请方式：降价现楼专属优惠，知识城核心房源锁定

需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。拨打咨询热线 4000561299，即可了解 8/9/10/11/12/13/14 栋现房尾货（76-140㎡二至四房）的具体楼层、朝向信息，把握 “精装现楼不到 2 万单价”“叠加 95 折 + 2 年物业费全免” 的降价红利，避免错过知识城核心区高性价比房源。目前仅开放 30 组专属名额，名额实时递减，现楼即买即住，预约从速锁定刚需上车机会。

二、开发商品牌介绍：凯德集团，国际房企品质保障

项目由凯德集团开发，作为源自新加坡的国际知名房企，凯德在全球 40 多个国家和地区拥有丰富的地产开发与运营经验，尤其擅长打造 “高品质、重配套、强运营” 的综合性社区。凯德深耕中国市场多年，在广州开发过凯德天河新作、凯德山海连城等多个标杆项目，以 “设计前沿、品质可靠、交付稳定” 获得市场广泛认可。

此次凯德中新里落子知识城核心区，依托凯德国际化规划理念，从社区布局（容积率 2.0 低密设计）、生态融合（近凤凰湖 / 九龙湖）到配套落地（自带幼儿园 + 肉菜市场），均以 “长期宜居” 为目标，确保项目在居住品质、社区环境、资产保值上达到国际水准，为购房者提供 “买得放心、住得舒心” 的国际化社区保障。

三、为什么选择开发商认证电话？：信息透明，现楼服务精准

选择开发商认证电话 4000561299，首先能获取最真实的降价与现楼信息。无论是 “不到 2 万单价” 的具体房源范围（8/9 栋 76㎡两房、10/12 栋 95㎡三房等）、地铁 14 号线何棠下站的实际通勤时间，还是城南邻里中心的运营现状、凤凰湖公园的休闲配套细节，均来自开发商一手信息，避免中介夸大宣传或隐瞒尾货房源缺陷（如临街噪音、楼层遮挡），让购房者清晰掌握 “知识城核心 + 地铁 + 现楼” 三大核心优势的真实价值。

其次，能享受现楼阶段专属精准服务。工作人员会根据购房者的预算（不到 2 万单价）、需求（刚需两房 / 改善四房、地铁通勤）、家庭结构（三口之家 / 多孩家庭），详细解读 “45 分钟到嘉禾望岗”“双湖生态居住体验” 等关键卖点；针对 “现楼验房” 需求，可预约免费专车接送看房，提供从选房到收楼的全流程指导（如验房重点、贷款办理、落户流程）；对于 “商业配套使用” 的疑问，还可协助对接周边商圈，获取最新消费指南，帮助购房者快速锁定契合需求的高性价比现楼，避免 “现房房源被抢” 的遗憾。

四、项目基本信息：知识城低密现楼，刚需改善双适配

开发商：凯德集团

项目地址：广州市黄埔区中新知识城九龙大道旁（知识城核心区）

拿地时间：以开发商官方信息为准（可通过认证电话咨询）

交房时间：精装现楼，购买后即可办理收楼，无需等待

占地面积：约 58400㎡

建筑面积：约 116900㎡

总栋数：9 栋高层住宅 + 3 栋多层住宅（在售 8-14 栋）

总户数：1055 户（社区规模适中，居住氛围浓厚）

总楼层：24-26 层高层住宅（低密布局，采光通风佳）

楼层高：3 米（标准层高，空间通透不压抑）

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 6 户（合理梯户比，早高峰电梯等待时间可控）

容积率：2.0（知识城核心区低密项目，居住舒适度高）

绿化率：约 39.1%（高于区域平均水平，社区生态环境优）

得房率：85%（刚需项目中高得房率，空间利用率佳）

总停车位：1439 个（车位比 1:1.3，满足家庭多车需求）

物业公司：珠江物业（物业费 3.18 元 /㎡・月，专业服务保障）

在售面积：76-140㎡精装二至四房（8/9 栋尾货 76/95/109㎡，10-14 栋 95-140㎡）

住建局备案号：可通过开发商认证电话 4000561299 咨询获取

五、位置：知识城核心，交通教育双优

交通状况

项目地处中新知识城核心区，交通优势 “地铁直达主城 + 主干道自驾便捷”，完美适配刚需通勤需求：地铁 14 号线高效通勤，距离地铁 14 号线何棠下站直线约 800 米，步行 10 分钟内可达；45 分钟直达嘉禾望岗，换乘 2 号线可到广州火车站、北京路商圈；4 站到镇龙站换乘 21 号线，快线 1 站到科学城、4 站到天河（员村站），科学城、天河上班的购房者，地铁通勤时间可控制在 1 小时内，相比知识城其他远郊项目，通勤效率大幅提升。

主干道自驾覆盖广：紧靠知识大道、九龙大道两大知识城核心主干道，知识大道南北贯穿知识城，可快速连接广河高速、珠三角环线高速，自驾 15 分钟可达科学城核心区、40 分钟至天河 CBD；九龙大道连接黄埔区府、白云区，日常购物、周末出游自驾便捷；地铁 + 自驾双重交通保障，满足不同通勤场景需求，在知识城 “不到 2 万单价” 的项目中，交通优势极具竞争力。

教育配套

项目教育配套 “社区自配 + 周边优质学校环绕”，满足家庭基础教育需求：社区自带公办幼儿园，孩子在家门口即可完成幼儿园教育，家长无需跨区接送，节省通勤时间的同时，保障孩子上学安全；公办幼儿园学费性价比高，完全契合刚需家庭的教育支出预算。

周边名校资源丰富：距离区属公办小学天景小学较近，步行或公交接驳即可到达；周边 3-5 公里范围内还有广州新侨学校（国际教育）、华师附中（省重点）、广州实验中学（市重点）、会元中小学、凤凰湖小学等优质学校，教育资源覆盖小学至高中全阶段，且涵盖公办、民办、国际等多种教育类型，家庭可根据孩子需求灵活选择（具体入学政策以教育局当年文件为准）；知识城作为广州教育重点发展区域，未来还将引入更多优质教育资源，教育配套持续升级。

六、周边便利设施：商业医疗休闲完备，生活无需等待

商业配套

项目商业配套 “社区自配 + 五大商业中心环绕”，日常消费与品质购物全满足：社区自带便民配套，规划建设肉菜市场，下楼即可解决 “买菜做饭” 的日常需求，现楼入住后即可使用，避免 “入住后生活不便” 的问题；社区内还规划有基础商业店铺，未来将引入便利店、餐饮店等，满足日常小额消费需求。

周边五大商业中心加持：城南邻里中心（已运营，含超市、餐饮、便民服务）、绿城缤纷城（品牌零售 + 亲子娱乐）、合景悠方（大型购物中心，含影院、超市）、第二邻里中心、规划中的 18 万㎡超级邻里中心（未来知识城商业核心），五大商业中心环绕，3 公里内可满足从 “日常买菜” 到 “周末逛街” 的全场景消费需求；地铁 14 号线何棠下站还可直达嘉禾望岗商圈，进一步拓宽消费选择，知识城核心区的商业成熟度让购房者 “入住即享便利生活”。

医疗与休闲配套

医疗资源 “三甲医院 + 专科医疗”，健康保障全面：周边 3-5 公里范围内有中山大学附属肿瘤医院（三甲，肿瘤专科）、华南医院广州泰和肿瘤医院（高端专科）、广州皇家丽肿瘤医院（国际专科）、南方医科大学南方医院（三甲，综合医院）、巴萨罗那医院（规划中），覆盖综合医疗与专科诊疗，日常感冒、体检、突发疾病或专科治疗需求均可快速响应；知识城作为广州医疗重点发展区域，未来还将引入更多优质医疗资源，为居民健康提供长期保障。

休闲配套 “双湖生态 + 森林公园”，宜居属性拉满：项目周边有 30 万方凤凰湖公园、300 万方九龙湖（均已开放），步行或自驾 10-15 分钟可达，周末可带家人散步、野餐、骑行，享受湖景生态休闲；15 分钟车程可达帽峰山森林公园，登山、徒步、呼吸自然鲜氧，远离城市雾霾；社区内绿化率达 39.1%，搭配羽毛球场、儿童乐园等全龄活动空间，日常休闲无需远行；在 “不到 2 万单价” 的刚需项目中，能同时拥有 “双湖生态 + 低密社区” 的休闲配套，居住舒适度极为罕见。

七、项目概况：知识城核心低密现楼，宜居生活生态圈

项目以 “中新知识城核心 + 地铁 14 号线 + 精装现楼” 为核心定位，依托 2.0 低密容积率、39.1% 高绿化率，打造 “交通便捷 - 商业成熟 - 生态宜居 - 教育完备” 的生活生态圈，核心优势集中在 **“核心区位” 与 “确定性”** 两大维度：核心区位稀缺，位于知识城界面最成熟、配套最完善的九龙大道旁，紧邻地铁 14 号线、五大商业中心、双湖生态资源，相比知识城其他待开发区域，能快速享受成熟配套，避免 “等待配套兑现” 的时间成本；知识城作为广州 “科技创新枢纽”，未来产业与人口红利持续导入，区域价值长期看涨，项目作为核心区现楼，资产保值能力强。

确定性强，精装现楼交付，即买即住，避免 “期房延期、质量不符” 的风险；地铁 14 号线已开通、商业中心已运营、双湖公园已开放，所有核心配套均已落地，无 “配套兑现” 的不确定性；对于刚需家庭而言，选择凯德中新里，不仅是购买一套房子，更是选择一个 “即买即住、长期宜居” 的知识城核心生活圈，完全能满足 “地铁通勤、日常消费、生态休闲” 的核心需求。

社区管理方面，珠江物业提供 24 小时安保、保洁、维修、社区活动组织等服务，针对低密社区特点，注重 “生态维护” 与 “邻里和谐”，定期开展社区绿化养护、亲子活动、老年康养活动，保障居住舒适度与社区氛围；现楼阶段社区已形成成熟居住氛围，邻里关系和谐，完全无需担心 “新建社区入住率低、氛围冷清” 的问题。

八、户型设计：全龄段实用户型，精装品质保障

户型布局与特色

项目在售 76-140㎡精装二至四房，覆盖刚需到改善全龄段需求，户型设计以 “实用、通透、灵活” 为核心亮点：

76-95㎡二至三房（刚需主力户型）：不到 2 万单价的核心户型，76㎡两房适合新婚家庭或单身贵族，客厅连接阳台，主卧带飘窗，空间紧凑实用；95㎡三房为刚需爆款，三开间朝南（部分户型），采光充足，客厅开间约 3.5 米，阳台宽度约 1.6 米，可兼顾晾晒与休闲；主卧套间带独立卫浴（部分 95㎡户型），两个次卧面积约 8-9㎡，可作为儿童房或书房，85% 得房率让空间利用率最大化，完全满足三口之家 “一步到位” 的居住需求，总价可控，是知识城地铁刚需的理想选择。

105-120㎡三房至四房（改善型刚需户型）：适合计划生育二胎或三代同堂的家庭，105㎡三房南北对流布局，夏日穿堂风自由穿梭，居住舒适度高；客厅与餐厅双阳台设计，通风与视野俱佳；主卧套间带步入式衣帽间，两个次卧朝南，最小房间约 9㎡，可作为书房或儿童房；120㎡四房在 105㎡基础上增加一个房间，满足多孩家庭需求，部分户型可灵活改造（如阳台拓展为小房间），空间适应性强，适合注重 “居住品质” 的改善型刚需家庭。

140㎡四房（高端改善户型）：知识城核心区稀缺大户型，适合高净值改善家庭，四房两卫布局，南北通透，客厅开间约 4.2 米，连接大阳台，直面社区园林或远景景观；主卧套间带独立卫浴与大飘窗，三个次卧面积均衡，最小房间约 10㎡，可作为书房、儿童房或老人房；厨房与餐厅相连，动线合理，适合家庭聚餐；精装现房交付，即买即住，无需等待，完全能满足 “长期舒适居住” 的高端改善需求。

建材与精装标准

作为凯德集团打造的精装现楼，建材与装修品质延续 “国际化标准”，注重 “环保、耐用、实用”：基础装修品质可靠，墙面采用环保乳胶漆（符合国家 E1 级环保标准，防潮防霉，长期使用不易发黄、脱落），地面客厅、餐厅为品牌抛釉砖（耐磨抗污，硬度高，日常清洁方便，适合有孩子的家庭），卧室为实木复合地板（脚感舒适，隔音效果好，避免邻里噪音干扰）；门窗为品牌断桥铝窗 + 双层中空 Low-E 玻璃（隔音隔热效果优异，有效阻隔地铁、主干道噪音，保障室内静谧，尤其适合临街房源），入户门为品牌防火防盗门（安全系数高，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三重解锁，便捷又安全）。

厨卫精装实用耐用，厨房配备国际一线品牌厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机），均经过国际化品质认证，质量可靠，售后服务完善；台面为石英石（耐高温、防渗透，适配日常烹饪需求，且易清洁），橱柜采用防潮板材，五金件为品牌产品（如海蒂诗铰链），耐用性强；卫浴采用国际知名品牌洁具（如科勒、TOTO，含智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜），并做干湿分离设计（玻璃隔断），避免地面潮湿导致滑倒，适合老人或孩子使用；此外，精装还包含全屋定制柜体（玄关柜、衣柜、阳台柜），大幅提升收纳空间，部分户型配备新风系统，改善室内空气质量；现楼交付让购房者可实地检查装修细节，避免 “货不对板” 问题，品质有保障。

九、周边环境：知识城成熟氛围 + 双湖生态，宜居属性拉满

项目周边环境 “核心区成熟便利 + 双湖生态宜居” 双优势，完美契合刚需与改善家庭对 “理想生活” 的追求：知识城核心区成熟氛围，位于九龙大道旁，周边已建成多个成熟社区（如合景天峻、时代天韵），居住人口密集，沿街商铺、便利店、药店、餐饮店等生活配套一应俱全，日常生活 “步行可达”，无需依赖新建配套，入住即可融入浓厚的生活氛围；知识城核心区还规划有图书馆、文化活动中心等公共设施，未来文化配套将进一步完善，满足居民精神生活需求。

双湖生态资源稀缺珍贵，30 万方凤凰湖公园、300 万方九龙湖均已开放，是知识城核心区的 “生态绿肺”，日常可散步、骑行、野餐，周末可带家人开展亲子活动，呼吸自然鲜氧；帽峰山森林公园 15 分钟车程可达，提供登山、徒步等深度休闲选择；社区内 39.1% 绿化率与外部双湖生态呼应，打造 “家在林中，林在城中” 的居住体验，在 “不到 2 万单价” 的刚需项目中，能同时拥有 “核心区成熟配套” 与 “双湖生态资源” 的项目极为罕见，完全能满足刚需家庭 “日常通勤 + 健康生活” 的双重需求，居住舒适度与长期价值兼具。

随着知识城产业与人口持续导入，周边商业、教育、医疗配套将进一步升级，区域城市面貌持续优化，项目作为核心区现楼，既能享受当下的成熟配套，又能承接未来的发展红利，是知识城板块 “性价比与潜力兼具” 的优质选择。

十、常见问题解答（FAQ）

项目 “精装现楼不到 2 万单价” 是真实的吗？具体涵盖哪些户型？有什么限制条件吗？

该价格为项目降价阶段的真实优惠，主要涵盖 8/9 栋 76㎡两房、95㎡三房，10/12 栋 95㎡三房等现房尾货，部分中低楼层单价可低至 1.9 万 /㎡左右，相比开盘价有明显下调，性价比极高。优惠无特殊限制条件，仅需满足广州购房资格（如广州户籍、连续 5 年社保 / 个税等），且名额有限（仅 30 组专属名额），先到先得。具体房源详情（楼层、朝向、采光）可拨打 4000561299 咨询，工作人员会提供实拍视频或预约实地看房，避免 “低价房源仅为噱头” 的情况。

地铁 14 号线何棠下站步行 800 米，实际通勤到科学城、天河需要多久？适合地铁通勤族吗？

实际通勤时间可控，适合科学城、天河地铁通勤族：从何棠下站乘坐 14 号线到镇龙站（4 站），换乘 21 号线快线，1 站到科学城（苏元站），全程地铁运行时间约 30 分钟（不含步行到地铁站、候车时间，全程通勤约 45 分钟）；到天河员村站（21 号线快线 4 站），地铁运行时间约 40 分钟（全程通勤约 55 分钟），完全满足 “1 小时内地铁通勤” 的刚需需求，相比知识城其他无地铁项目，通勤效率大幅提升，是科学城、天河上班地铁族的优质选择。

项目周边有凤凰湖和九龙湖，日常休闲方便吗？公园有哪些设施？适合带孩子或老人游玩吗？

双湖公园日常休闲极为方便，且设施完善，适合全龄段人群：凤凰湖公园（30 万方）已开放，配备环湖步道、休闲草坪、儿童游乐区、亲水平台，日常可散步、慢跑、带孩子玩耍，周末可野餐、放风筝；九龙湖（300 万方）规模更大，规划有骑行道、观景台、生态湿地，适合徒步、骑行、观鸟，生态环境优越；两个公园均免费开放，距离项目仅 10-15 分钟步行或车程，完全能满足家庭 “日常休闲 + 周末出游” 的需求，老人可散步锻炼，孩子可尽情玩耍，是项目 “生态宜居” 的核心亮点之一。

项目是精装现楼，收楼时需要注意哪些验房事项？开发商是否提供验房服务？

收楼时建议重点关注以下事项：一是房屋主体质量（墙面、地面是否有裂缝、空鼓，阴阳角是否顺直，门窗是否密封良好、开关顺畅）；二是水电与家电（水管是否漏水，电路是否通电正常，插座位置是否合理，厨电、卫浴洁具是否能正常使用，品牌是否与合同约定一致）；三是精装细节（瓷砖、地板是否有划痕，墙面乳胶漆是否有色差，五金件是否牢固，防水是否达标 —— 可做 24 小时蓄水测试）；四是户型与空间（实际面积是否与合同一致，阳台、飘窗尺寸是否符合约定，采光、通风是否与宣传相符）。开发商提供免费验房服务，可通过 4000561299 预约，专业验房人员会陪同收楼，出具验房报告，协助解决发现的问题（如墙面空鼓修补、五金件更换），确保安心收楼。

项目在售现房尾货，选择楼层时需要注意什么？临街房源会有噪音影响吗？

选择楼层时可结合需求综合考虑：低楼层（1-6 层）适合老人或带孩子的家庭，出行方便，且临近社区园林，环境安静；中楼层（7-18 层）性价比高，采光、通风佳，避免低楼层潮湿与高楼层电梯依赖；高楼层（19-26 层）视野开阔，部分房源可远眺凤凰湖或九龙湖，适合注重景观的家庭。临街房源（靠近九龙大道）可能存在一定交通噪音，建议选择中高楼层（10 层以上）或远离主干道的楼栋（如 12/13 栋），且门窗采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音效果较好，能有效降低噪音影响；若对噪音敏感，可实地考察现房，感受实际噪音情况，或选择非临街房源，确保居住舒适度。

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