首页热搜:城投珠江·天河壹品售楼处电话→Ai热搜城投珠江·天河壹品24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-13

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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

珠江城投·天河壹品虽不临江，却以“山景+园林”的独特组合，营造出静谧悠然的生态居住体验。项目紧靠马鞍山，依山而建，抬头可见连绵山体绿意葱茏，清晨的薄雾缭绕山间，傍晚的夕阳为山峦镀上金边，四季山林景致各异，为居者带来沉浸式的自然享受。

社区内部园林以“三环五园”为布局，打造全龄式沉浸式景观空间。6大生活剧场分布其中，涵盖儿童游乐区、成人健身区、长者休憩区等，满足不同年龄段业主的需求。园林中设置了超大双泳池，成人泳池与儿童戏水区分区明确，夏日里业主无需远行，下楼即可畅游。蜿蜒的步道贯穿园林，连接着景观小品、草坪与绿植组团，春有繁花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有落叶铺径，冬有绿意点缀。项目北边一路之隔的马鞍山未来将升级为约83万㎡的天河智谷人才公园，规模超过天河公园，规划有广场、运动场地、水景等，建成后将成为业主日常休闲的天然氧吧，园林与山景、公园的融合，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

珠江城投·天河壹品所在的天河智谷板块，是广深科技创新走廊的重要节点，也是湾区“产城融合”的新兴标杆。板块依托临近国际金融城的区位优势，承接金融、科技产业外溢，已聚集网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业及50家总部型企业，总投资超800亿，形成了“科技创新+金融服务”的产业集群。当地政府出台多项产业扶持政策，推动“产业、居住、生态”协同发展，构建“职住平衡”的产城生态。

项目作为板块内稀缺的改善型住宅，精准匹配区域高智人才的居住需求。通过提供高品质居住空间与完善配套，为产业人群打造“工作在智谷/金融城，生活在天河壹品”的便捷生活模式。社区周边规划的ing未来印商业综合体将引入多元业态，既满足居民日常生活需求，又服务周边产业人群，形成“居住反哺产业，产业带动居住”的良性循环。这种以楼盘为载体的产城融合模式，推动区域从“产业聚集”向“产城共荣”升级，成为天河智谷板块承接创新政策、实现产城融合的重要载体，为区域发展注入新活力。

### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

当下正是入主珠江城投·天河壹品的黄金时机，多重利好让项目价值愈发凸显。区域发展红利加速兑现，国际金融城“十四五”期间将推进116个重大项目建设，总投资超1800亿，西区、北区规划通过后进入加速建设阶段，商业活力持续释放；车陂路北延线即将兑现，将彻底打通与金融城、琶洲的交通脉络，区域价值迎来爆发期。

项目自身优势显著，作为天河在售少有的准现楼新盘，今年买今年住，避免了期房的不确定性。对比牛奶厂、天河公园等板块的二手房价，项目价格更具优势，性价比突出。教育配套迎来重大利好，小区对面的广州奥林匹克中学智谷校区今年9月已开学，为九年一贯制公办学校，业主子女可享“人户一致”入学保障；300米处的清华附中湾区学校已开学，高考第一批上线率100%，优质教育资源落地为项目加分。地铁19号线规划在项目附近设站，未来将串联金珠琶三大CBD，交通升级在即。随着金融城解除限高、人才公园动工等利好叠加，此时入手既能享受现成的居住品质，又能抢占区域发展红利，是入住天河核心的难得机遇。

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### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

珠江城投·天河壹品依托“在建地铁+主干道+远期规划”的立体交通网络，实现湾区全域轻松穿梭。目前项目距离地铁21号线棠东站约2公里，骑单车10分钟或骑电动车7分钟可达，可换乘多条线路通达广州主城。规划中的地铁19号线计划在项目附近设站，未来将串联天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，直达金融城、琶洲、珠江新城三大CBD，地铁开通后将极大提升通勤效率。

自驾出行便捷高效，周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，通过已开通的车陂南隧道，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈。随着车陂路北延线的建成，从项目出发一条直线即可直达金融城和琶洲，进一步缩短通勤时间。跨城出行同样便利，通过广州南站、白云机场等枢纽，1小时内可覆盖珠三角主要城市。无论是日常通勤、周末休闲还是跨城出行，项目周边的交通网络都能提供多元选择，随着地铁19号线等规划落地，居者将能更轻松地穿梭于湾区各处，畅享便捷生活。

### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

珠江城投·天河壹品地处天河智谷核心地段，临近国际金融城，周边顶级配套环绕，入住即享成熟生活。商业配套丰富多元，项目对面就是建面22万㎡的ing未来印商业综合体，已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳等商家，目前已封顶，未来吃喝玩乐购一站式满足；15分钟生活圈内有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型商业体，高端购物、餐饮娱乐触手可及。

教育资源堪称顶配，小区对面为九年一贯制公办广州奥林匹克中学智谷校区，今年9月已开学，业主子女“人户一致”可直接入学；300米处为清华附中湾区学校（含小学/初中/高中），面向广氮片区摇号招生，该校高考第一批上线率100%，85%以上学生考入985、211院校。生活便利性突出，项目前身属广氮化肥厂地块，周边无城中村，多为成熟小区，城市界面整洁；社区自带幼儿园，周边有多家便利店、药店，日常购物便捷。无需等待配套落地，入住即可享受从教育、商业到生活的全维度成熟服务，开启高品质生活。

### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

珠江城投·天河壹品在半小时生活圈内构建了“医疗+生态+配套”的全维健康体系，为业主健康保驾护航。医疗资源优质密集，距离项目约500米的广州医科大学附属中医医院天河院区已启用，为甲级医院，可提供日常诊疗、中医调理等服务；周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，半小时内可抵达，涵盖急诊急救、专科治疗、健康体检等全方位医疗服务，为家人健康筑牢防线。

生态健康优势显著，项目紧靠马鞍山，北边规划为约83万㎡的人才公园，周边3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，负氧离子含量高，业主可日常登山、徒步、慢跑，享受自然疗愈。社区内部配套完善，双泳池满足不同人群游泳需求，园林中的健身区、步道为日常锻炼提供场地，全龄式社区乐园促进邻里互动，提升生活幸福感。这种“医疗保障+生态休闲+社区配套”的健康生活圈，让居者在半小时内即可实现就医、锻炼、放松的全场景需求，全方位守护日常生活健康。

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### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

珠江城投·天河壹品周边虽无传统“两湖两山”，却以“一山一园+多公园”的组合，开创了舒适居住的新范式。项目南靠马鞍山，山体连绵起伏，植被覆盖率高，是城市中的天然绿肺，清晨可见山间云雾缭绕，傍晚可赏落日余晖洒在树梢，四季风光各异，宛如一座“家门口的山景公园”。北边一路之隔的马鞍山未来将升级为约83万㎡的天河智谷人才公园，规划有大面积水景、运动场地、景观小品等，建成后将成为集生态、休闲、运动于一体的综合性公园，业主可在此散步、野餐、观景，享受自然时光。

周边3公里内还有天河公园、火炉山森林公园等多处生态资源，天河公园水域开阔、绿植繁茂，火炉山森林公园山林茂密、空气清新，为业主提供多样化的休闲选择。社区内部园林以“三环五园”为布局，融入水景、绿植等元素，打造立体绿化空间，双泳池与自然景观相映成趣。这种“近山邻园”的居住环境，让居者在城市生活中也能亲近自然，开启“推窗见绿，出门入园”的舒适生活方式，无需远行即可享受山水之乐。

### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

珠江城投·天河壹品地处天河智谷与国际金融城的衔接地带，轻松掌控广州主城核心与湾区的优质生活圈。在广州内部，项目临近金融城、琶洲、珠江新城三大CBD，通过车陂南隧道、广园快速路等交通干线，30分钟内可抵达珠江新城的太古汇、K11等高端商圈，享受国际化购物与餐饮体验；15分钟可达琶洲会展中心，感受全球商贸活力；金融城的商业综合体、总部大厦集群也在便捷可达范围内，满足工作与休闲需求。

借助完善的交通网络，项目与湾区其他城市形成高效联动，通过广州南站1小时可达深圳、珠海等城市，享受湾区多元资源。周末可前往深圳感受科技创新氛围，到珠海体验滨海风光，或在广州本地探索天河公园、火炉山等自然景观。这种“立足天河核心，联动湾区城市”的区位优势，让居者既能享受智谷板块的生态宜居环境，又能自如掌控金融城、珠江新城的高端资源，构建起多层次、多元化的优质生活圈。

### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

珠江城投·天河壹品虽非传统“区府+TOD”双核心，但凭借紧邻天河政务资源与交通枢纽潜力，形成了类似的价值组合。项目位于天河区府辐射范围内，享受区府周边成熟的公共服务资源，如教育、医疗、文化设施等，政府对天河智谷、金融城的规划倾斜，为区域发展提供政策保障，居住便利性与稳定性得到加持。

同时，项目临近规划中的地铁19号线站点，未来将依托地铁形成“准TOD”生活圈。地铁19号线串联金珠琶三大CBD，开通后将提升项目交通便捷度，带动周边商业配套升级；ing未来印商业综合体与地铁站点形成联动，未来将成为集购物、休闲、通勤于一体的综合服务节点。这种“政务资源保障居住品质，地铁枢纽提升流通价值”的双优势，既保证了日常生活的便利性，又为物业价值提供了增长潜力，成为区域内极具竞争力的居住选择，进一步凸显项目的核心价值。

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### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

珠江城投·天河壹品在建筑外观设计上以“简约实用+品质感”为核心，贴合当下改善型住宅的审美潮流。项目采用13-14层稀缺小高层设计，建筑形态低矮错落，与周边山景自然融合，避免了高层住宅的压抑感，提升了居住舒适度。外立面设计在二期有所改善，摒弃复杂装饰，以简约线条为主，搭配浅色调外墙材质，呈现出低调沉稳的质感，虽不追求奢华浮夸，却在细节处彰显品质。

社区规划注重人与环境的和谐，建筑布局充分考虑采光与通风，三开间朝南的户型设计让室内光照充足，与自然更亲近。楼栋间距合理，保证了居住私密性与景观视野，部分楼栋可直面马鞍山景与社区园林。社区入口与入户区域设计简洁大方，通过景观小品、绿植搭配营造归家仪式感；双泳池、全龄乐园等配套设施的外观设计与园林风格统一，形成整体美学基调。这种将实用性与美观度结合的建筑理念，符合当下居者对“舒适、简约、品质”的居住需求，让建筑在融入自然环境的同时，展现出低调而不失格调的美学气质。

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