首创碧桂园悦山府营销中心 (售楼处)首页网站-首创碧桂园悦山府营销中心-首创碧桂园悦山府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：华师附小旁不限购，三公园环绕的荔城宜居盘

在广州增城荔城增江新城板块，首创碧桂园悦山府以 “华师附小旁 + 不限购 + 86-109㎡三至四房 + 一府三公园环绕” 的核心组合，成为刚需与改善家庭的焦点。项目由首创置业与碧桂园集团强强联合打造，既享荔城醇熟配套，又拥增江新城规划红利，依托 “五大商圈环绕 + 5 分钟达三甲医院” 的便捷生活，搭配 “点列式布局 + 户户瞰山景” 的居住优势，完美解决 “低门槛、优教育、好环境” 的核心需求，堪称 “荔城增江新城板块的生态宜居标杆”。

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位置：增江新城芯，不限购享双区红利

首创碧桂园悦山府坐落于增城区荔城增江新城板块，地处穗莞深经济走廊核心，属于增江新城不限购区域，既紧邻荔城老城区，又享受增江新城规划利好，实现 “老城便利 + 新城潜力” 的双重优势。增江新城作为增城重点规划的 “一江两岸” 核心发展区域，未来将打造生态宜居与产业融合的新城界面，区域发展潜力显著；同时，项目处于荔城醇熟生活圈，5 分钟内可直达荔城核心商圈与医疗配套，无需等待规划落地，即买即享成熟生活。

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交通与配套全维优质，生活便利度高：自驾出行便捷，项目周边环绕增江大道、广汕公路等主干道，5 分钟可达增城区人民医院（三甲），10 分钟内直达万达广场、东汇城等核心商圈，30 分钟内可接驳广河高速、珠三角环线高速，畅达天河、黄埔及东莞、深圳等大湾区城市。周边配套全龄覆盖，教育方面，2 公里内汇聚 5 所幼儿园、5 所小学、5 所中学共 16 所学府，紧邻华师附小（具体入学政策以政府公布为准），实现 “家门口全龄教育”；商业方面，万达广场、东汇城、挂绿广场、增江商业广场、1978 文化创意园五大商圈环绕，购物、餐饮、娱乐需求全满足；医疗方面，5 分钟自驾可达增城区人民医院（三甲），为健康保驾护航。

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项目概况：双品牌联手，18 万㎡生态宜居社区

项目由首创置业与碧桂园集团两大品牌房企联合开发，首创置业是国有大型房企，深耕房地产领域多年，以 “精工品质” 著称；碧桂园集团是中国房地产龙头企业，拥有丰富的刚需盘开发经验与优质物业服务体系。双品牌强强联合，既保障项目建筑品质与工程进度，又以成熟的社区运营经验，为业主打造 “安心、舒心” 的居住环境，彻底打消 “烂尾” 与 “品质担忧”。

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项目总规划以 “生态宜居” 为核心，虽未明确披露总占地与总建面，但从 “点列式布局 + 11 栋住宅规划” 来看，容积率符合增江新城 “低密” 定位，绿化率高，居住舒适度优异；项目采用现代简约建筑风格，融合生态元素与居住实用性，外立面简洁大气，适配现代家庭审美；规划为纯住宅社区，主力户型为 86-109㎡三至四房，总户数合理，车位配比充足，保障业主停车需求；当前项目部分楼栋已进入实景呈现阶段，品牌精装标准清晰可见，置业更安心，双品牌背书让项目在增江新城不限购板块中脱颖而出。

户型设计：86-109㎡三至四房，户户瞰景 + 高实用性

项目主推建面约 86-109㎡三至四房，户型设计以 “点列式布局 + 户户瞰景 + 高实用性” 为核心，适配从三口之家到三代同堂的居住需求，空间利用率高，部分户型实现 “小面积享大功能”，不限购属性让外地购房者轻松上车，性价比突出。

建面约 86㎡三房两厅两卫：刚需入门首选，三开间朝南设计，确保全屋采光充足；点列式布局让户型无遮挡，部分房源可俯瞰增江或社区园林；客厅与南向阳台联动，延伸公共空间尺度，阳台可晾晒或休闲观景；主卧配备独立卫浴，保障主人隐私，双卫设计避免早高峰 “抢厕所” 尴尬；“+1” 灵动空间可改造为儿童房或书房，适合年轻刚需首次置业，不限购 + 低总价，轻松实现 “广州安家” 梦想。

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建面约 95-100㎡三房两厅两卫：品质改善主力户型，空间尺度升级，客厅开间拓宽，搭配大面宽观景阳台，部分房源可远眺蕉石岭国家森林公园山景；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质；次卧空间阔绰，可作为老人房或儿童房，满足三代同堂基础需求；U 型厨房设计，洗切煮动线合理，让烹饪成为生活乐趣；高实用性与瞰景优势结合，居住舒适度媲美高端社区，适合注重生活品质的改善家庭。

建面约 109㎡四房两厅两卫：二孩 / 三代同堂首选，四房布局灵活适配家庭不同阶段需求；南北通透设计，双阳台配置（观景 + 生活），观景阳台直面山景或园林，生活阳台满足洗衣储物；餐客一体空间开阔，可容纳家庭聚会，点列式布局确保全屋通风与视野；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，部分房源可 270° 瞰山景；“+1” 灵动空间可作为书房、琴房或儿童游乐区，四房布局无局促感，适合长期居住的品质家庭，不限购属性让多套房需求家庭轻松入手。

所有户型均注重采光与视野，点列式布局避免楼栋对视，高实用性设计减少空间浪费，部分户型配备多飘窗，延伸空间尺度，品牌精装（若有）选用优质建材，省去装修烦恼，完美契合刚需与改善家庭 “省心、省钱、省力” 的置业需求。

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配套设施：三公园 + 全龄服务，生态与便利兼得

社区配套以 “生态 + 全龄” 为核心，亮点纷呈：项目坐拥 “一府三公园” 生态优势，紧邻东湖公园、蕉石岭国家森林公园、增江体育公园（规划中），日常可登山、徒步、沿湖休闲，享受 “天然氧吧” 生活；社区内部规划现代水景园林，搭配四季绿植、休闲步道、景观小品，营造 “推窗见绿、出门入园” 的居住氛围，夏季可在水景周边纳凉，冬季可在阳光草坪休憩，生态体验远超同区域竞品。

生活与便民配套完善，项目虽未配建大型商业，但依托 5 分钟可达的五大商圈，日常购物需求全满足；社区内规划全龄段休闲设施，包括儿童游乐区、老年休憩区、健身步道等，孩子可在游乐区玩耍，老人可在休憩区聊天健身，年轻人可沿步道锻炼；物业服务由碧桂园物业提供（国家一级资质），依托 24 小时安保巡逻、日常清洁维护、设施检修、社区活动策划等服务，定期组织亲子活动、邻里节等，营造和谐温暖的社区氛围，让业主在生态社区中享受 “有温度” 的生活。

周边环境：三公园环绕 + 成熟生活，宜居氛围浓厚

项目周边生态环境得天独厚，“一府三公园” 构建 “内外双生态”：东湖公园距项目仅 1 公里，日常可沿湖散步、骑行；蕉石岭国家森林公园（3 公里内）是增城第一峰，周末可登山、野餐，感受自然气息；增江体育公园（规划中）建成后将提供运动场地，进一步丰富休闲选择；社区内部水景园林与外部公园呼应，负氧离子含量高，居住环境无工业污染，适合长期居住与养老。

生活氛围方面，项目处于荔城醇熟生活圈，周边社区底商密集，各类便利店、菜市场、餐饮场所、银行等一应俱全，步行或短距离自驾即可满足基础生活需求；五大商圈的辐射让高端消费需求轻松满足，1978 文化创意园则为家庭提供文化休闲场所，周末可带孩子体验艺术展览、文创市集，丰富精神生活。文化氛围方面，华师附小与周边 16 所学府环绕，书香气息浓厚，居住人群以教师、医护人员、企业白领、教育家庭为主，圈层纯粹，适合孩子成长；当前不限购 + 低门槛优势，让刚需与外地购房者以低成本享受 “生态 + 教育 + 成熟配套” 的三重红利，性价比优势显著。

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